Снести нельзя достроить: минчане гадают, во что встанет снос Kempinski
Елена Ольшанская, Sputnik.
Гостиничный комплекс на берегу реки Свислочь рядом со зданием Белгосцирка, известный в народе как "отель Kempinski " или "гостиница Чижа", после ареста белорусского олигарха, владельца группы компаний "Трайпл" Юрия Чижа, остался без инвесторов.
Строительство отеля ведется с 2010 года — его планировали открыть к Чемпионату мира по хоккею, который проходил в Минске в 2014 году. Однако стройка затянулась из-за проблем с финансами у инвесторов — дочерней структуры "Трайпла" компании "Элит Эстейт" и банков-кредиторов. После ареста Чижа стало понятно, что фактически "Трайпл" из этого проекта выбывает — как и из ряда других, в том числе проекта по реконструкции стадиона "Динамо".
Но если за "Динамо" решил взяться глава Банка развития и Белорусской федерации футбола Сергей Румас, то вопрос с Kempinski по-прежнему открыт.
В начале июля президент Беларуси Александр Лукашенко подписал указ, из которого следует, что проблемный отель все же решено достроить. "Элит Эстейт" освобождается от возмещения льгот и преференций по инвестпроекту, ее передадут другому собственнику, а комплекс должен быть достроен до конца 2018 года. Кроме этого, банки-кредиторы должны простить застройщику часть долгов по кредиту — 15% от суммы задолженности.
Недавно стало известно, что белорусские власти рассчитывали передать проект компании из Катара, однако в этой стране умеют считать деньги лучше, чем в Беларуси. Катарские бизнесмены подсчитали стоимость оставшихся работ, посмотрели на заполненность минских отелей и пришли к выводу, что проект глубоко убыточный.
Пока власти думают, минчане собирают подписи
Похоже, белорусские власти непреклонны в своем желании достроить отель, который с самого начала остро невзлюбили жители столицы. И пока правительство, Мингорисполком и прочие структуры ищут, кто этим займется, горожане собирают подписи и ведут острые дискуссии в соцсетях.
Так, уже более 1,2 тысячи человек подписалось под петицией президенту передать скандальный отель Парку высоких технологий, 360 человек считают, что его надо снести.
В белорусском сегменте Facebook обсуждаются также версии: передать отель нуждающимся в улучшении жилищных условий. Дескать, пусть они сами достроят объект, переоборудуют его под квартиры, а затем, в результате эксплуатации здания "маргиналами", оно само разрушится.
Сколько стоит дом достроить?
По оценкам белорусских проектных и строительных организаций, на завершение работ требуется порядка 70-80 миллионов долларов, еще около 20-25 миллионов долларов нужно вложить в его оборудование — начиная от сантехники, мебели, электрооборудования и заканчивая чайными ложечками в ресторане.
Снести отель намного дешевле: если исходить из сегодняшних расценок компаний, которые занимаются демонтажем зданий, на это понадобится 30-50 миллионов долларов. Проблема осложняется тем, что здание построено из монолитного бетона, поэтому при демонтаже возможно применение только дорогостоящей технологии канатных резок и использование стенорезных машин.
Также придется создать полигон, на который будут вывозиться строительные отходы и строительный мусор, и позаботиться о вторичной переработке материалов. При этом стоит учитывать, что повторно использовать получится только бетон и арматуру.
Давно не Kempinski и даже не Sofitel
Чтобы понять, какие звезды и какие тучи сошлись над нелюбимым минчанами и невезучим отелем, стоит вспомнить, как все начиналось.
В 2010 году было принято решение о том, что на участке между парком Горького и зданием цирка будет построена пятизвездочная гостиница Kempinski, жилой дом на 81 квартиру, административное здание и подземный паркинг. Тогда стоимость проекта оценивалась в 300 миллионов долларов.
Кроме того, из бюджета было выделено 7 миллиардов рублей на финансирование строительства системы энергоснабжения объекта.
Проект был отдан "дочке" "Трайпла" и московской группе "Сити Эстейт" — компании "Элит Эстейт". Подрядчиком выступала словенская Riko.
Помимо беспрецедентных льгот, которые получила "Элит Эстейт", следует вспомнить и о том, что для строительства гостиницы была снесена первая минская электростанция, которая являлась памятником промышленной архитектуры конца XIX века.
Сдать проект планировали к ЧМ-2014 в Минске, а если более конкретно — то к концу 2013 года. Однако сроки выдержаны не были, и специальным указом президента их отодвинули к 1 мая 2014 года, то есть почти вплотную к началу чемпионата. Но и эти сроки сорвались.
Кроме того, в октябре 2014 года стало известно о том, что Kempinski — вовсе "не-Кемпински". Тогда Kempinski Hotels S.A уведомила о том, что управлять отелем в Минске сеть не планирует.
Примечательно, что примерно в это же время белорусские власти провели переговоры с французской группой ACCOR. Согласно публичной информации об этих переговорах, обсуждалась возможность передачи в управление ACCOR "одной из строящихся гостиниц в городе Минске класса люкс, которая, как планируется, получит сертифицированный бренд Sofitel".
Здесь следует вспомнить, что в Беларуси официальным партнером ACCOR является "Лада ОМС-Холдинг", которой владеет белорусский бизнесмен Алексей Ваганов, известный, в том числе, своими проектами в автомобилестроительном бизнесе, причем проектами неудачными. Тогда эксперты не исключали, что Sofitel могли интересовать четыре площадки в Минске, причем одна из них — скандально известный отель Kempinski.
Но и эти планы не сбылись. В 2015 году Сбербанк РФ, который является материнской структурой БПС-Сбербанка (одного из банков-кредиторов проекта) заявил, что не готов далее финансово участвовать в строительстве отеля. На фоне развернувшегося в РФ в минувшем году экономического кризиса это вполне понятно, тем более что прибыльность нового отеля в Минске — большой вопрос.
Кто будет расплачиваться за таможенные льготы?
Если поднять ряд нормативных актов, в том числе правовую базу Таможенного союза, можно ясно увидеть: помимо отмены для "Элит Эстейт" уплаты нескольких видов налогов и сборов, компания не уплачивала никаких таможенных пошлин на ввозимое оборудование и материалы. Правовая база ТС предусматривает: любые товары, ввозимые в ТС для ЧМ по хоккею, освобождаются от обложения пошлинами.
Однако ситуация на сегодняшний день такова: ЧМ по хоккею давно прошел, сроки строительства отеля сорваны, но никто не ведет речь о том, что эти пошлины должны быть возмещены бюджету Таможенного союза, а теперь уже ЕАЭС.
Сейчас на площадке строительства пусто, работы не ведутся, и ни одна структура в Беларуси не готова сказать, возобновятся ли они когда-нибудь вообще.