Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 июля 2016 года
После продолжительного снижения динамика цен на квартиры в Минске некоторое время была «боковой», но в последние недели всё отчетливее прослеживается смена тренда. Третью неделю подряд средний ценовой уровень растёт, причём с каждым разом всё сильнее.
Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,4% и остановился у отметки в 1181 $/м2. Это максимальное значение за отрезок продолжительностью 3,5 месяца. С начала июля индекс уже вырос примерно на 1%.
Динамика цен на первичном рынке не совпадала со «вторичкой». Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,2% и составила 1141 $/м2. Она в четвёртый раз достигла этой отметки за последнее время, но ещё ни разу не опускалась ниже.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир на минувшей неделе сокращалось. Общее количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1,1%, но ниже минимума 2016 года не опустилось.
На 1,4-1,5% стало меньше квартир с одной и двумя комнатами, число 4-комнатных сократилось на 2,2%. Что касается 1-комнатных квартир, то их предложение увеличилось за неделю на 0,4%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост цен на 1% - обычное явление для 4-комнатных квартир, где структура предложения очень разнородная и выборка объектов сравнительно небольшая. Но на минувшей неделе на 1% подорожали также 2-комнатные квартиры, которые являются сегментом с самым большим предложением. Цены на 3-комнатные квартиры выросли на 0,3%, 1-комнатные закончили неделю с негативной динамикой. Коррекция там составила 0,3%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 18 июля выглядит следующим образом:
В пяти столичных районах по итогам минувшей неделе был отмечен рост цен. Средняя цена предложения квартир в Ленинском районе выросла на 0,9%, у других рост не превышал 0,4%. В Центральном, Фрунзенском и Партизанском районах цены на квартиры снизились, в Заводском неделя прошла без существенных изменений.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 777 $/м2 (-0,3%), Витебск – 599 $/м2 (+0,1%), Гомель – 642 $/м2 (-0,4%), Гродно – 747 $/м2 (+0,1%), Могилев – 630 $/м2 (+0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,5% и составила 2 697 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,0% и составила 1458 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,1% и составляет 886 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.