Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4-11 июля 2016 года
С наступлением отпускного сезона всё отчетливее прослеживается нежелание продавцов квартир идти на дальнейшие уступки. Только две из шести летних недель окончились снижением ценового индекса.
В 2016 году мы уже видели единичные положительные изменения среднего ценового уровня, но впервые рост наблюдается вторую неделю подряд. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и остановился у отметки в 1176 $/м2. Его текущее значение является максимальным за последние 10 недель.
Первичный рынок «поддержал» вторичку и также завершил неделю с положительной динамикой цен. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска выросла на 0,2% и составила 1143 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Минувшая неделя выделяется на фоне предыдущих с точки зрения динамики объема предложения квартир. 12-недельный период сокращения числа выставленных на продажу квартир был прерван. Рост предложения за минувшие 7 дней составил 1,6%.
Сразу на 2,6% увеличилось предложение в сегменте 2-комнатных квартир, 3-комнатных стало больше на 1,1%, 4-комнатных – на 3,4%. Не поддержали общий тренд лишь «однушки». Их количество по сравнению с предыдущей неделей осталось практически неизменным (+0,1%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 11 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Положительная ценовая динамика по результатам минувшей недели была отмечена у каждого типа квартир. В среднем на 0,1% подорожали 2-комнатные квартиры, у 1-комнатных рост составил 0,2%. Что касается 3-и 4-комнатных квартир, то цены на них выросли более внушительно (+0,7%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 11 июля выглядит следующим образом:
В четырех районах на минувшей неделе было зафиксировано снижение цен. Максимальная коррекция отмечена в Партизанском районе (-0,6%), у остальных она не превысила 0,2%. Еще 4 столичных района окончили неделю в «зеленой» зоне. В Октябрьском районе средний ценовой уровень вырос сразу на 1,8%. Динамика цен на квартиры в Советском районе оказалась нулевой.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 780 $/м2 (без изменений), Витебск – 598 $/м2 (+0,1%), Гомель – 645 $/м2 (-0,5%), Гродно – 745 $/м2 (+0,3%), Могилев – 632 $/м2 (+0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,6% и составила 2 683 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составила 1472 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,1% и составляет 885 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.