Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2016 года
Судя по тому, насколько активно потенциальные арендаторы искали съемное жилье, июньский спрос оказался выше, чем в предыдущие месяцы. Как показывает практика, в июле желающих снять квартиру в Минске будет ещё больше, а пиковую активность арендаторов следует ожидать в августе.
На этом фоне предложение свободных объектов на рынке сократилось на 3,9%. При этом, наиболее ходовых 1-комнатных квартир стало меньше сразу на 7,8%. Если сравнить текущий уровень предложения с тем, который был летом 2015 года, то окажется что выбор сузился примерно на четверть.
И выпуск студентов, и количество новых абитуриентов в этом году будет чуть ниже, чем годом ранее. Но, учитывая более существенное сокращение предложения, мы вправе ожидать, что нынешний летний сезон окажется более «горячим», чем прошлый. Тогда арендные ставки лишь на время прекратили снижаться, сейчас средний ценовой уровень начал расти уже в июне.
Как и в случае с рынком продажи жилья, мы стали свидетелями вымывания наиболее ликвидных арендных квартир. Недорогие «однушки» и «двушки» разбирают, на их место приходит меньше новых объектов, а цены на старые остаются стабильными. Как результат, средние ставки аренды начинают повышаться. Если в мае аренда подорожала лишь у 2-комнатных квартир, то в июне динамика была положительной во всех сегментах.
Учитывая весеннее укрепление рубля и последовавший за ним рост долларовых зарплат, мы еще 2-3 месяца назад были вправе ожидать «отскок» после длительного периода снижения арендных ставок. Но по причине крайне низкого спроса на съемное жилье весной, этот самый «отскок» происходит только сейчас.
На конец июня средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $197 (рост к майскому уровню на 4,2%);
2-комнатные квартиры — $267 (рост на 1,9%);
3-комнатные квартиры — $344 (рост на 2,1%).
В микрорайонах Минска сложилась следующая ценовая ситуация:
Стабилизация цен на квартиры и рост арендных ставок способствовали тому, что индекс доходности аренды вырос впервые за три месяца. Учитывая грядущий сезон высокого спроса, этот процесс с высокой долей вероятности продолжится и в июле-августе. В такой ситуации привлекательность аренды в глазах потенциальных инвесторов будет расти.
Около половины арендного рынка на сегодняшний день - это 1- и 2-комнатные квартиры в типовых панельных домах советской эпохи, а также в хрущёвках и брежневках. Не секрет, что небольшие квартиры с хорошим местоположением позволяют рассчитывать на более высокую доходность. Так, средняя доходность аренды в указанных сегментах колебалась в июне в диапазоне 5,5-6,5%, что ощутимо выше ставок по валютным депозитам.
Напомним, что именно эти квартиры пользовались максимальным спросом у покупателей жилья в последние месяцы. Безусловно, в основной массе сделки совершали те, кому квартира была нужна для собственного проживания. Но среди покупателей наверняка были и такие, кто рассчитывал на получение дохода от сдачи квартиры в аренду.