Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июня - 4 июля 2016 года
Третий раз в 2016 году динамика цен на квартиры в белорусской столице по итогам недели оказалась положительной. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и остановился у отметки в 1172 $/м2. Ситуацию на рынке жилья последние два месяца можно охарактеризовать как самый настоящий ценовой «штиль». Всё это время индекс находился в пределах узкого диапазона «шириной» в 5 $/м2.
За полгода цены на вторичном рынке опустились на 11,6%. Годом ранее к началу июля снижение составляло 14,1%.
Общий ценовой уровень на первичном рынке жилья остался таким же, как и неделей ранее. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска составляет 1141 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Темпы сокращения предложения по сравнению с предыдущей неделей выросли вдвое. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,7%. Наиболее существенный отток объектов наблюдался у 3- и 4-комнатных квартир (2,9-3,0%). Квартир с двумя комнатами стало меньше на 0,3%, 1-комнатных на 1,7%.
По сравнению с пиковым значением начала марта общее предложение квартир сократилось уже на 30%. При этом наиболее востребованных у покупателей 1-комнатных квартир стало меньше на 37%, а предложение пользующихся самым низким спросом 4-комнатных квартир уменьшилось за то же время лишь на 19%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По сравнению с предыдущей неделей продолжили снижаться лишь цены 2-комнатных квартир (-0,3%). 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 0,1%, 3-комнатные на 0,2%. Резкий ценовой скачок был зафиксирован у квартир с четырьмя комнатами (+1,6%). Объясняется он небольшой выборкой объектов и оттоком из базы предложения более бюджетных квартир.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 4 июля выглядит следующим образом:
У большинства столичных районов динамика цен была отрицательной, но лишь в одном из них, Партизанском, снижение превысило 0,3%. Без изменений прошла неделя для Московского района, в Советском рост цен составил 0,4%, в Октябрьском – 0,8%. В месячном интервале рост наблюдается у четырех районов, снижение цен у пяти.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 780 $/м2 (-0,4%), Витебск – 597 $/м2 (-0,3%), Гомель – 649 $/м2 (-0,6%), Гродно – 743 $/м2 (-0,9%), Могилев – 631 $/м2 (-0,9%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,7% и составила 2 667 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,1% и составила 1475 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,8% и составляет 884 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.