Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20-27 июня 2016 года
Колебания цен на вторичном рынке жилья в конце весны-начале лета нельзя назвать существенными. За два последних месяца абсолютное снижение ценового индекса составило лишь 8 $/м2. В феврале рынок мог пройти такой «путь» за 4-5 дней.
Несмотря на вялотекущие изменения, минувшая неделя всё же отметилась одним важным событием. Индекс цен на квартиры в Минске трижды приближался к отметке в 1170 $/м2, но достичь её (а значит и обновить новый годовой минимум) до сих пор не удавалось. На минувшей неделе, благодаря общему снижению цен на 0,3%, новый ценовой минимум 2016 года всё-таки был установлен.
Динамика цен на первичном рынке жилья также оказалась отрицательной. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,2%, и составила 1141 $/м2. Это повторение минимального значения в 2016 году.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир по итогам прошедшей недели опустилось ниже круглой отметки в 7000 объектов, чего не происходило с августа 2014 года. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,9%. На 0,7% меньше стало 3-комнатных квартир, вымывание 2- и 4-комнатных квартир проходило быстрее (-2% и -1,8%, соответственно). В сегменте 1-комнатных квартир приток объектов превысил их отток (+0,8%).
На минувшей неделе прекратилось действие лицензии ещё одного крупного столичного агентства, что наверняка усугубило ситуацию с уменьшением предложения. Несмотря на это, становится заметно невооруженным глазом, что скорость оттока объектов постепенно замедляется. В прошлом году летний минимум пришелся на первую декаду августа, в 2014-ом – на середину последнего летнего месяца.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 27 июня следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Если неделей ранее все типы квартир отметились ростом, то отчетная неделя прошла под знаком снижения цен. Средняя цена 1-комнатных квартир снизилась на 0,2%, 2-комнатные квартиры в среднем подешевели на 0,3%, 3-комнатные – на 0,1%. Наиболее ощутимая коррекция наблюдалась среди квартир с четырьмя комнатами (-0,8%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 27 июня выглядит следующим образом:
Ситуация в районах города развивалась по-разному. В Первомайском и Октябрьском существенных изменений ценового уровня отмечено не было. Рост был зафиксирован в Ленинском, Фрунзенском, Советском и Центральном районах. Он не превышал 0,4%. В Заводском, Партизанском и Центральном районах снижение цен составило 0,4-0,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 783 $/м2 (-0,7%), Витебск – 599 $/м2 (-0,4%), Гомель – 652 $/м2 (-0,2%), Гродно – 751 $/м2 (+0,1%), Могилев – 637 $/м2 (+1,0%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 648 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составляет 1477 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,1% и составляет 877 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.