Решил больше не ждать: как IT-шник купил квартиру за $170 тыс. взаймы у работодателя
Положению IT-шников можно только позавидовать. Они способны накопить на квартиру за пару лет, обращаясь исключительно к ресурсам собственной зарплаты. А для того, чтобы удержать ценных IT-специалистов в своих рядах, многие работодатели еще и помогают им решить жилищный вопрос, выдав взаймы внушительную сумму денег.
Антон работает руководителем отдела одной из крупных IT-компаний. Он согласился дать интервью лишь на условиях полной анонимности. Работодатель, о котором идёт речь, готов спонсировать покупку жилья только самым ценным сотрудникам - их примерно десять в штате из двухсот человек. Обнародование информации о компании и жилищных займах, которые она предоставляет, может внести раздор в ее ряды.
― Решение о покупке квартиры было спонтанным, ― рассказывает Антон. ― Оно, конечно, созревало около года, но переломным фактором стала возможность получения займа на работе. Необходимости расширяться я не чувствовал: вместе с женой и двумя детьми мы жили в трехкомнатной квартире на Золотой Горке недалеко от центра города. Но почему бы не взять займ, если дают?
― Мы жили в хрущевской «пятиэтажке», но в принципе нас все устраивало до того момента, когда работодатель предложил валютный займ на покупку жилья под 5% годовых. Других условий не выставлял: вернуть деньги можно в любой срок, раньше или позже ― не имеет значения. Решение купить жилье мы приняли далеко не сразу. Скорее всего, даже отказались бы от этой затеи, если бы одна из квартир не понравилась нам по-настоящему. Впрочем, и она оказалась не без дефектов.
― Квартира расположена в новостройке на бульваре Толбухина, в двух шагах ― парк Челюскинцев и Ботанический сад. При этом дом находится в глубине квартала ― шум с проспекта здесь не слышен. Новостроек с таким классным месторасположением в Минске немного, и в будущем их «засилье» не ожидается. Центр Минска плотно застроен, участки под строительство продаются только с обременением. Вряд ли застройщики в кризис будут связываться с «отселенцами», чтобы построить многоэтажку и взять $1 200 за «квадрат». А мы купили квартиру не многим дороже ― по $1 290 за кв.м.
― В феврале эта цена существенно отличалась от рынка. Появилось ощущение, что застройщики меняют подход к ценообразованию. В частности «Минскпромстрой», заказчик дома на Толбухина, сыграл на опережение, снизив цену до уровня, который будет в конце года.
― Нас очень впечатлил предыдущий ценник на эту квартиру ― $2 200-2 400 за «квадрат». Это реальная стоимость, по которой большинство покупателей обзавелись здесь жильем на этапе строительства. При этом времени на раздумье было немного: когда «Минскпромстрой» объявил о новых ценах, в доме оставалось всего две непроданные квартиры. Застройщику удалось устроить настоящий ажиотаж вокруг них: на каждую претендовало сразу несколько покупателей. И когда я регистрировал одну из них в БРТИ, то встретился со своим будущим соседом, который в тот же день регистрировал вторую.
― На тот момент я просмотрел объявления по всем новостройкам. Многие начинались со слов «квартиры от …» ― и дальше шла приемлемая сумма, но на деле имелись в виду первые этажи. Были дома, чисто географически находящиеся на том же расстоянии от центра, что и дом на Толбухина ― например, ЖК “Чайковский”. Но мы привыкли к району, в котором живем, он нам нравится, и мы хотели здесь остаться.
На просмотры выезжали редко, отсеивая большинство вариантов еще на стадии изучения объявлений. Единственная новостройка, которая заинтересовала нас наряду с ЖК на Толбухина ― «Олимпийский» дом на Филимонова. Он оказался хуже по всем параметрам: по качеству, по цене, по расположению, по срокам сдачи, но при этом дороже: «квадрат» в этом доме стоил $1 300-1 350. Помню, зашел в квартиру: стены кривые, пол кривой, спрашиваю: а стяжка будет? «Это и есть стяжка», ― ответил прораб. Правда, на Филимонова фасад был затейливее, но внешний вид того не стоит.
― Может быть, на контрасте с новостройкой на Филимонова мне показалось, что на Толбухина хорошая цена? Я позвал на показ своего друга, опытного строителя. Он посмотрел квартиру и сказал, что на фоне других новостроек качество исполнения очень хорошее. Разница и вправду заметна.
― Общая площадь квартиры ― 126 кв.м, с учетом балконов ― 132 кв.м. В рекламе застройщик написал, что готов продать ее из расчета $1 250 за кв.м. Но в офисе сказали, что это ошибка, и реальная цена ― $1 350 за кв.м. Мы подумали еще пару дней и снова пришли в офис продаж, будучи готовыми заключить договор даже на этих условиях. Представители застройщика встретили нас с извинениями, дескать, мы готовы продать квартиру по $1 290 за кв.м. Решение странное, но сопротивляться мы не стали.
― В итоге квартира обошлась нам в $170 тыс., $70 тыс. из которых ― займ от работодателя. По ощущениям это была цена конца года, никаких эквивалентных предложений на рынке не было. Казалось, что на падении цен я потеряю не больше, чем выиграл на курсе. Дело в том, Нацбанк всегда заранее выставляет курс валют на завтра. Что бы ни случилось в течение следующих суток, курс Нацбанка не может измениться. А вот коммерческие банки меняют курс мгновенно, очень гибко реагируют на экономические и политические “вбросы”. Мы выждали момент, когда из-за колебаний российского рубля коммерческие банки начинают задирать курс, в то время как по Нацбанку он остается низким. Продали валюту по новому курсу - заплатили по старому, и выиграли на этом $4-5 тыс.
Напрягает конечно, что застройщик потратил деньги на какие-то заведомо ненужные вещи: отделал подъездный холл бежевой плиткой, установил самые простые, функционально не подходящие батареи, которые загораживают французские окна.
― Заложил газосиликатом проем между балконом и комнатой, которому сам бог велел быть оконным. И зачем там нужен этот газосиликат, если стена не несущая? Все это мы будем демонтировать и менять. Ну и в принципе проект мог бы быть лучше. Непонятно, что мешало застройщику сделать поинтересней входной холл и фасад, если за счет этих мелочей он получит с каждого «квадрата» $100 добавочной прибыли?
― Белорусский строительный рынок ― это «Дикий Запад». Годы буйства отрасли и дефицита жилья приучили застройщиков к тому, что продается все, причем еще на стадии котлована. Но золотые времена закончились: теперь застройщикам придется думать над тем, как малыми затратами улучшить потребительские качества жилья, которое они строят. То, без чего в цивилизованном мире не обходится ни один проект.
― Сейчас мы собираемся оперативно продать «хрущевку» и вернуть займы родне ― в покупке квартиры на Толбухина финансово поучаствовали наши родители. На мой взгляд, в наше время очень выгодно продавать «хрущевки». В Европе квадратный метр в панельном доме стоит половину среднерыночной цены. Там «хрущевки» ― это просто дно, в них самые бедные люди живут. Думаю, что через пару лет «попицот» на удаленные «хрущевки» будет и у нас. Уже сейчас движение в эту сторону стало более или менее ощутимым.
― Например, мы живем на Золотой Горке, это очень хороший район, наша «хрущевка» пережила капитальный ремонт, и, тем не менее, все жители дома чувствуют тенденцию на его удешевление. За последний год в нашем подъезде сменилось 30% жильцов ― все они продали свои квартиры и съехали. Думаю, это не совпадение.
― Сейчас квадратный метр в нашей «хрущевке» с учетом ремонта и местоположения стоит дороже, чем в новостройке на Толбухина. «Хрущевки» пока что пользуются спросом за счет маленьких метражей и низкой цены квартиры в целом, люди помнят жилищный дефицит, который царил на рынке последние годы. Но уже чувствуется, что покупатель насытился «лишь бы каким» жильем и пытается переехать во что-то более или менее комфортное.
Мой прогноз таков: «хрущевки» ― «попицот», цены на жилье более высокого класса ― $1 100-1 200 за кв.м. Так сегодня выглядит ситуация на окрестных рынках: в Польше, Литве и Латвии. Так, наверное, она будет выглядеть и у нас, если не произойдет очередной экономический коллапс. А он наверняка произойдет, но тут уже никак не угадаешь.