Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 30 мая – 6 июня 2016 года

Лето – наиболее спокойная пора года с точки зрения динамики цен на квартиры. В стабильном 2014-ом еженедельные колебания редко выходили за пределы +/-0,1%. В прошлом году снижение цен ни разу не превысило 0,5% за неделю. Нынешнее лето также стартует со скромных показателей.

За первую летнюю неделю индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0,1% и составил 1171 $/м², тем самым обновив минимум, который был зафиксирован перед первым ростом цен в середине мая.

Ни разу за последние 7 недель мы не видели, чтобы ценовой индекс опускался более чем на 0,3% за неделю. В абсолютных величинах совокупное снижение за этот период составляет лишь 10 $/м².

После двух недель небольшого роста динамика цен на первичном рынке вернулась к негативным показателям. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за последние 7 дней на 0,2% и составила 1144 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

После чрезвычайно сильного оттока объектов из базы (на предыдущей неделе предложение сократилось на 5%), ситуация успокоилась. Ожидалось, что после такой резкой коррекции мы увидим небольшой рост предложения, однако этого не произошло. Количество выставленных на продажу квартир в конце отчетной недели оказалось ещё на 0,4% меньше.

На 1% сократилось число 2-комнатных квартир, предложение 3-комнатных уменьшилось на 0,7%, 4-комнатных – на 0,4%. Рост предложения наблюдался только у 1-комнатных квартир, которых за неделю стало больше на 0,9%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 6 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По итогам прошедшей недели ростом цен «отличился» лишь сегмент 2-комнатных квартир (+0,1%). Цены на остальные типы снижались: в среднем 0,2% «потеряли» 1- и 3-комнатные квартиры, 4-комнатные подешевели на 0,5%. Месячные изменения цен у каждого типа квартир уже не выходят за пределы 1%, хотя еще совсем недавно такое снижение могло произойти за 1 неделю.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 6 июня выглядит следующим образом:

У пяти столичных районов была отмечена отрицательная ценовая динамика. Наиболее ощутимое снижение зафиксировано в Первомайском (-0,5%) и Октябрьском (-0,7%) районах, в других оно не превысило 0,3%.  Средний ценовой уровень незначительно поднялся в Заводском и Московском районах (+0,1%-0,2%). В Партизанском районе рост цен составил 2,1%, что объясняется небольшой выборкой объектов и крайне неоднородной структурой предложения. Для Центрального района неделя прошла без изменений.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: