Прицениваемся: по цене минской «однушки» можно купить «трешку» в Смоленске
Об этом нам рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир»:
— Цены на недвижимость в большинстве российских городов медленно, но верно снижаются. Смоленск не стал исключением. Сейчас квадратный метр новостроек в этом городе стоит, по нашим данным, RUB42 820 ($640). За 2015 год цена упала на 5,9%, за почти четыре месяца этого года — еще на 6%.
Средняя цена квартиры на первичном рынке составляет сейчас RUB2,5 млн ($37,5 тыс.). За прошлый год она снизилась на 9,7%, с начала года — еще на 10%. Средняя цена квартиры падает быстрее, чем цена «квадрата», что позволяет сделать вывод о том, что в новостройках стали предлагаться объекты меньшей площади.
Однокомнатная квартира на первичном рынке Смоленска стоит RUB1,84 млн ($27,6 тыс.), двухкомнатная — RUB2,73 млн ($41 тыс.), трехкомнатная – RUB4,4 млн ($66 тыс.).
На вторичном рынке «квадрат» стоит около RUB45 тыс. ($676). За прошлый год он подешевел на 4,5%, за 4 месяца этого года — еще на 4,7%. Средняя квартира стоит RUB2,37 млн ($35,6 тыс.). Этот показатель упал в 2015 году на 0,9%, а с начала года еще на 4,9%.
Средняя «однушка» на вторичном рынке стоит RUB1,65 ($24,8 тыс.), «двушка» — RUB2,36 млн ($35,5 тыс.), «трешка» — RUB3,3 млн ($49,5 тыс.).
Роста цен в Смоленске мы не прогнозируем, но и обвального падения этот рынок, скорее всего, не ждет. Как бы там ни было, но предложение квартир в нашей базе по Смоленску растет. За год оно увеличилось по новостройкам на 7%, по «вторичке» — на 9%. Сейчас в базе федерального портала «Мир квартир» по Смоленску более 2,2 тыс. объявлений, а по Смоленской области — более 2,5. И это только о продаже квартир, а есть еще несколько сотен объявлений о продаже домов.
Спросом пользуются квартиры в центре города и близко к центру, в монолитно-бетонных или кирпичных домах, с хорошими планировками (особенно «распашонками»), красивыми видами из окон (на исторический центр, Кремль или Днепр). И наоборот, неудачные квартиры (в неблагоприятных районах, с плохо развитой инфраструктурой, в слишком старых домах с изношенными коммуникациями, плохими планировками) могут «зависать» в продаже на 1-1,5 года.
Число запросов от белорусов на просмотр объектов в Смоленской области колеблется от 4 до 7%.
За однокомнатную квартиру в Минске стоимостью $48 тыс. (RUB3,2 млн) можно купить в Смоленске «трешку» 76 кв.м в панельном доме 2010 года постройки в Заднепровском районе. Стоит она RUB3 млн ($45 тыс.).
Можно купить и «трешку» в самом центре, рядом с Лопатинским парком. Общая площадь квартиры — 70 кв.м, жилая зона — 58 кв.м. Объект недвижимости стоит всего RUB2,5 млн ($37,5 тыс.). Оставшиеся деньги можно вложить в ремонт, который требуется этой квартире.
Есть в Смоленске даже целые индивидуальные дома в пределах указанной суммы. Например, на ул. Лавочкина продается дом 112 кв.м из оцилиндрованного бруса, без отделки, с участком 6 соток. Цена — RUB3,1 млн ($46 тыс.).
На средства от продажи «двушки» в столице Беларуси — $65 тыс. (RUB4,3 млн) — в Смоленске можно приобрести в новостройке рядом с центром просторную «трешку-распашонку» 95 кв.м, с гардеробной и двумя кладовками. Или даже большую 4-комнатную квартиру в центре, в кирпичной пятиэтажке на ул. Кирова. Общая жилая площадь — 101 кв.м.
На эти деньги можно купить и таунхаус 114 кв.м с двумя сотками земли. Цена вопроса — RUB4,3 млн ($65 тыс.).
Взамен «трешки» в Минске — $88 тыс. (RUB5,8 млн) — можно обзавестись 4-комнатной квартирой в Смоленске площадью 109 кв.м. Располагается объект недвижимости в Ленинском районе, довольно близко к центру, в доме имеется своя котельная.
На указанную сумму можно приобрести даже две «трешки» по 70 кв.м. Например, одну в панельном доме на ул. Николаева за RUB2,9 млн ($43,5 тыс.).
И еще одну «трешку» чуть дальше от центра в кирпичном доме на ул. Кловской можно купить за RUB2,73 млн ($41 тыс.).
Если две «трешки» ни к чему, то заRUB5,7 млн ($85,6 тыс.) можно приобрестидобротный двухэтажный кирпичный дом в центре города. Площадь объекта недвижимости — 184 кв.м. С домом идет 11 соток земли.
