"Лакомое место в Минске". Как купить здание на аукционе у государства и получить проблемы
Структура «Орто Групп» (основные направления — производство электрооборудования и девелопмент) несколько лет назад приобрела на аукционе здание и собиралась там создать частный образовательный центр. Однако вскоре власти Минска отдали участок земли, на котором находится это строение, другому девелоперу, а прежнему хозяину места не нашлось. Таким образом инвестиции заморожены, социальный объект не работает, а новый хозяин не спешит ни выплачивать компенсацию, ни начинать строительство.
Двухэтажное здание по пер. Москвина, 4, построенное в 1961 году как детский сад, уже в истории независимой Беларуси использовалось и под размещение посольства Румынии, и для офисов, сдаваемых в аренду. В июне 2013 года решением Совета министров было определено передать данное здание из государственной собственности в частную путем проведения аукциона. По словам руководителя инвестиционного направления «Орто групп» Ирины Тысевич, в декабре того же года «мы привлекли иностранного инвестора и совместными усилиями приобрели» на аукционе строение по пер. Москвина, 4 за почти 2 млн долларов с условием использования его для образовательных целей. Полноправным хозяином данного здания инвестор стал лишь в феврале 2014 года.
Учитывая длительное использование здания не по назначению, новый собственник, получив все необходимые разрешения, начал его ремонт и модернизацию, вложив еще порядка 1 млн долларов. Однако завершить строительные работы инвестор не успел.
В компании «Сегида», видимо, не учли риски, которые спрятались за самым большим преимуществом здания: месторасположение недалеко от крупных артерий пр. Победителей, ул. Тимирязева и пр. Машерова. Но строение площадью почти 1,4 тыс. кв. м окружает старая малоэтажная застройка и частный сектор. А значит, все это могло пойти под снос, чтобы на этом месте возвели несколько многоэтажек. В итоге все так и вышло.
На лакомый кусок рядом с центром города покусился крупный застройщик. В октябре 2014 года Мингорисполком утвердил для «Строминвест-Ратомки» акт выбора места размещения земельного участка в границах улиц Грибоедова, Панфилова, Тимирязева и Татарской для реконструкции жилой застройки, куда попал и земельный участок со злополучным зданием. (Данная компания известна тем, что в начале улицы Притыцкого построила несколько жилых домов и «Бон-отель».)
В декабре 2014 года (спустя год после приобретения здания на аукционе) власти Минска приняли решение об изъятии у «Сегиды» земельного участка для государственных нужд.
За прошедшее время «Строминвест-Ратомка» согласовала лишь генеральный план. «Разработка проекта детальной планировки находится все еще на первоначальном этапе, инвестиционный договор или договор о праве проектирования и строительства между Республикой Беларусь и застройщиком также до сих пор не заключен», — говорит Тысевич. Возможно, на ситуацию влияет сложная экономическая ситуация в регионе и сжатие рынка недвижимости.
Застройщик уверяет, что все эти процедуры будут завершены лишь к концу 2016 года.
Согласно указу от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», застройщик обязан в течение двух лет с даты принятия решения о предстоящем изъятии обеспечить реализацию имущественных прав собственников объектов недвижимого имущества,
Согласно законодательству, если строение попадает под акт выбора, то увеличение его стоимости путем модернизации или реконструкции невозможно. Проектный институт «Белгипрозем» оценил убытки в связи с изъятием земельного участка в 31,6 млрд рублей. Всего общий размер убытков «Строминвест-Ратомка» в связи с изъятием земельных участков предварительно оценен в 119 млрд рублей.
По словам Ирины Тысевич, застройщик является достаточно опытным, а потому уверен, что Мингорисполкомом будет принято новое решение о предстоящем изъятии у «Сегиды» земельного участка, что продлит срок для выполнения застройщиком обязанности по выплате компенсации.
Любопытно, что в соответствии с разрабатываемыми корректировками в ПДП в квартале, где расположено здание, предусматривается строительство детского сада. «То есть предлагается снести одно здание учреждения образования и воспитания, чтобы построить другое. Это выглядит абсурдно и с нами согласна администрация Центрального района Минска, которая выступает против сноса нашего здания», — говорит Тысевич.
По ее словам, у «Сегиды» есть возможность и желание в течение 3−6 месяцев с даты получения разрешения провести реконструкцию здания под гимназию, которая может начать работу с 1 сентября 2016 года, а не через 7 лет в соответствие с предварительными расчетами «Строиминвест-Ратомка». Тем более, что у компании имеется письмо от частной гимназии «Эко-Эл», которая просит передать им это здание для размещения там учебного заведения.
«Сегида» уже направила соответствующие обращения в Мингорисполком и Администрацию президента Беларуси.
В мэрии сказали, что в связи с тем, что «главой государства компании „Строминвест-Ратомка“ согласовано освоение территории в границах улиц Грибоедова, Панфилова, Тимирязева и Татарской, Мингорисполком также считает нецелесообразным исключение участка площадью 0, 3497 га, находящегося в постоянном пользовании „Сегида“, (…)из границ утвержденного акта выбора с целью его сохранения». «Нецелесообразно, судя по всему, вкладывать инвестиции в Республике Беларусь», — резюмирует Ирина Тысевич.
Читайте также: