Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 марта 2016 года
Очередная неделя прошла под знаком стремительного снижения цен на квартиры в Минске. За последние 7 дней индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0,9% и остановился у отметки в 1208 $/м2. С начала 2016 года общее снижение цен составило 8,9%. Годом ранее за аналогичный временной отрезок индекс цен опустился на 6,7%.
Опираясь на опыт 2015 года, мы можем ожидать некоторое замедление снижения цен в краткосрочной перспективе, если белорусский рубль продолжит укрепляться к доллару.
Невысокие темпы снижения цен сохраняются на первичном рынке уже третью неделю и совпадают с периодом укрепления национальной валюты к доллару. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за прошлую неделю на 0,3% и составила 1170 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир снижается вторую неделю подряд, однако темпы сокращения числа выставленных на продажу объектов невелики. За прошедшие 7 дней общее снижение предложения составило 0,3%. Количество 2- и 3-комнатных квартир уменьшилось на 0,7%, 1-комнатных стало на 0,2% больше. Предложение квартир с четырьмя комнатами увеличилось на 1,4%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 21 марта следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Начиная с февраля темпы снижения цен у всех типов квартир отличались несущественно. На минувшей неделе колебания возросли. Так, средняя цена предложения 2-комнатных квартир снизилась лишь на 0,4%, в то время как 4-комнатные квартиры «потеряли» за неделю более 1,4%. Что касается квартир с одной и тремя комнатами, то снижение цен равнялось 1,1% и 0,9%, соответственно.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 21 марта выглядит следующим образом:
Наиболее ощутимое снижение цен на квартиры наблюдалось в Октябрьском (-1,6%) и Советском районах столицы (-1,4%). В Первомайском районе темпы снижения цен вторую неделю подряд не выходят за пределы 0,2%. Примечательно, что максимальная коррекция цен за последний месяц отмечена у самого «дорогого» Центрального района и у самого «дешевого» – Заводского.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 843 $/м2 (-0,7%), Витебск – 660 $/м2 (-0,8%), Гомель – 689 $/м2 (-0,4%), Гродно – 811 $/м2 (-0,7%), Могилев – 648 $/м2 (-0,7%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 2,6% и составляет 2 385 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,6% и составляет 1562 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,1% и составляет 829 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.