Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 февраля – 7 марта 2016 года
Последние 5 недель темпы снижения цен на квартиры в Минске превышают максимальные показатели 2015 года. Так быстро жилье в Минске не дешевело с 2009 года. За последние 7 дней индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 1,1% и составляет на данный момент 1228 $/м2. Снижение цен может несколько замедлиться из-за обилия праздничных дней на текущей неделе.
Темпы снижения цен на первичном рынке падают. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за прошлую неделю на 0,3% и составила 1177 $/м2. Это самая незначительная коррекция за последние 8 недель.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир в очередной раз обновило исторический максимум. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,1%. Наиболее ощутимый приток объектов наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир (+1,6%). 2- и 3-комнатных квартир стало больше на 1,1%. Количество квартир с четырьмя комнатами уменьшилось на 0,6%.
Примечательно, что в 2016 году предложение быстрее всего растет в “старых” районах города: Заводском, Октябрьском и Ленинском.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 марта следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Цены на 2-комнатные квартиры снизились на прошлой неделе в среднем на 1,3%. “Планку” в 1% превысили также 1- и 3-комнатные квартиры. У квартир с четырьмя комнатами снижение цен составило 0,9%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 7 марта выглядит следующим образом:
Наиболее ощутимое снижение цен на квартиры наблюдалось в Советском (-1,3%) и Фрунзенском районах (-1,1%). В Партизанском районе цены снизились всего на 0,2%, однако именно этот район лидирует по снижению цен за последний месяц.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 856 $/м2 (-1,2%), Витебск – 673 $/м2 (-1,2%), Гомель – 694 $/м2 (-0,7%), Гродно – 825 $/м2 (-0,8%), Могилев – 654 $/м2 (-0,6%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,9% и составляет 2 260 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,1% и составляет 1585 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 3,4% и составляет 829 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.