Элитные квартиры на Маркса за полгода упали в цене сильнее, чем "хрущевки" на Васнецова
Уже в 1-м полугодии квартиры высоких потребительских качеств существенно сдали в цене, но на фоне стандартного жилья, в сегменте которого наблюдалось еще более значительное снижение цен, все еще выглядели приемлемым вложением денег. Во втором же полугодии дорогие квартиры в центре города подешевели сильнее, чем жилье в самых бюджетных "спальниках" города, и не только в абсолютном, но и в относительном выражении.
Эту тенденцию мы проследили, сравнив темпы падения цен на самых дорогих и самых дешевых улицах Минска в первой и во второй половине 2015 года. Абсолютное первенство по дороговизне квартир занимает район "сталинок" на ул. Маркса и Кирова.
С самым дешевым жильем все не так однозначно. Аутсайдером по стоимости квадратного метра является Степянка ($1380 за кв.м в "однушке", $1117 – в "двушке", $1026 – в "трешке"), однако квартиры здесь отнюдь не дешевые ($60 тыс. за однокомнатную, $71 тыс. за двухкомнатную, $90 тыс. за трехкомнатную), а низкая стоимость "квадрата" обусловлена большой площадью.
За самый дешевый мы приняли район Партизанского проспекта, улиц Васнецова и Народной. Он всегда был в числе аутсайдеров по абсолютной стоимости жилья, а сейчас занимает последнюю строчку в рейтинге. В начале января цена однокомнатных квартир здесь сформировалась на уровне $42 тыс. за "однушку", $54 тыс. за "двушку", $70,9 тыс. за трехкомнатную квартиру.
Как в самом дорогом, так и в самом дешевом районе города наиболее стремительное падение наблюдалось в первом полугодии 2015 года. Во втором полугодии темпы снижения цен несколько сбавили оборот. Однако если с января по июнь 2015 г. в сегменте дешевого жилья темпы падения ощущались гораздо сильнее, чем в сегменте дорогого, то с июня по январь 2016-го жилье самых низких потребительских качеств падало в цене отнюдь не так стремительно, как раньше, и динамика снижения цен на самой дорогой улице города оказалась выше, чем на самой дешевой.
"Двушки" на Маркса упали сильнее всего
Если рассматривать темпы снижения цен на жилье в разрезе количества комнат, то выяснится, что за минувший год среди квартир на ул. Маркса и Кирова "двушки" были подвержены самому значительному падению. В них стоимость квадратного метра за год упала на 30,64%.
Вероятно, обеспеченным людям, которые присматриваются к квартирам на Карла Маркса, ближе европейские взгляды на организацию жилого пространства, когда двухкомнатные квартиры считаются жильем с одной спальней, а "однушки" вообще не рассматриваются. Дошло до того, что в начале июля прошлого года стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах на Маркса и Кирова была на $229 выше, чем в однокомнатных. И, как самый ходовой товар в классе жилья повышенной комфортности, "двушки" на Маркса больше трехкомнатных и однокомнатных квартир были подвержены текущим изменениям на рынке недвижимости.
А вот двухкомнатные квартиры на самых дешевых улицах – Васнецова и Народной – за год потеряли меньше, чем "однушки" и "трешки" в этом же районе: стоимость квадратного метра в них снизилась на 25,5% с $1609 до $1217.
В первом полугодии падали цены на маленькие квартиры, во втором – на большие
В первом полугодии, независимо от качества жилья, больше всего падали в цене маленькие квартиры: это касается как самых дорогих, так и самых дешевых улиц города..
Так, на Маркса – Кирова однокомнатные апартаменты в первом полугодии потеряли 19,24% стоимости, снизившись в цене с $3145 за кв.м до $2540. Чуть скромнее упали двухкомнатные: стоимость квадратного метра в них снизилась на 15,91% с $3293 до $2540.
Аналогичная ситуация наблюдалась в районе Васнецова и Народной: цена квадратного метра в "однушках" упала на 18,84% с $1895 до $1538, стоимость "квадрата" в "двушках" снизилась и того круче: на 19,7% с $1609 до $1538.
Далеко не так значительно в первом полугодии падали цены квадратного метра в трехкомнатных квартирах всех категорий качества. На Кирова – Маркса они снизились на 11,1% с $2838 до $2523, на Васнецова – Народной падение составило 12,71% с $1534 до $1339.
Во втором полугодии наблюдалась обратная ситуация: снижение стоимости квадратного метра в трехкомнатных квартирах набрало темп. На Маркса – Кирова падение составило 13,75% – с $2523 до $2176. На Васнецова – Народной цена квадратного метра снизилась на 14,79% с $1339 до $1141.
Однокомнатные квартиры на Маркса – Кирова во втором полугодии снизились в цене всего на 5,87% с $2540 до $2391. Двухкомнатные – довольно значительно: на 14,73% с $2769 до $2361, но не так рьяно, как за первые 6 месяцев 2015 года.