Риелторы составили рейтинг крупнейших частных арендодателей Минска

Минск, 14 января. Группа компаний "Твоя столица" впервые составила рейтинг самых крупных частных компаний-арендодателей на рынке недвижимости Минска.

На первом месте оказалась компания "Сигмаполюс", больше известная как собственник многофункционального комплекса "Титан", сообщил БелаПАН начальник отдела консалтинга и аналитики "Твоя столица. Управление проектами" Юрий Попов.

По его словам, крупные девелоперы в последние годы начали отказываться от идеи продажи помещений и массово переквалифицировались в арендодателей-профессионалов. Чаще всего в аренду сдаются торговые и офисные площади, поскольку эти сегменты рынка рекордно росли в последние годы. Кроме того, девелоперы сохраняют интерес к развитию складской недвижимости, а вот гостиничный сектор теряет свою актуальность для инвесторов.

Лидер рейтинга — компания "Сигмаполюс" — владеет более чем 130 тыс. кв. м арендных площадей. Среди самых известных объектов — комплекс "Титан", торговый центр "Трюм", бизнес-центры "Башня Европы", "Волна" и "Орлан". Последние годы девелопер активно возводил новые объекты, ориентируясь на длительный срок окупаемости инвестиций, отметил специалист.

"Несмотря на высокие капитальные затраты прошлых лет и курсовую разницу по кредитам, большие объемы сдаваемых площадей должны позволить компании выйти на стабильный финансовый доход в среднесрочной перспективе", — считает Попов.

Второе место в рейтинге занимает ООО "БНК Инжиниринг" более чем с 90 тыс. кв. м площадей. В портфеле девелопера торгово-развлекательный центр Galileo, бизнес-центры Silver Tower и Rubin Plaza. "Компания крайне удачно выбирает места для строительства объектов и потому не сильно страдает от дефицита арендаторов. В то же время до конца не ясна судьба одного крупного проекта компании — строительства отеля Hyatt Regency", — пояснил эксперт.

На третьем месте оказалось ЗАО "Аквабел", имеющее интересы в разных сегментах рынка коммерческой недвижимости. Самый известный объект застройщика — торгово-развлекательный центр Expobel, который, по словам авторов рейтинга, "построен в нужном месте и в нужное время, благодаря чему востребован среди арендаторов и посетителей".

В число крупнейших арендодателей также вошли ОДО "Паркинг" (ТЦ "Паркинг"), ЗАО "Белтяжмаш" (БЦ Omega Tower) и ИООО "Рубироуз Интернешнл" (ТЦ "Европа" и "Рига"). Следом идет ООО "ТД Ждановичи" — владелец одного из самых известных рынков столицы, а также торговых центров Grad и "Мир моды". В списке также фигурируют ЧП "Рапа Торг" (ТЦ "Скала"), группа компаний "А-100" (БЦ "А-100", ТЦ All и др.) и ОДО "Беллесизделие" (БЦ "Титул").

"Рынок коммерческой недвижимости в Минске наконец-то сформировался, хотя и произошло это не в самый благоприятный для страны экономический период. В отличие от множества пессимистичных прогнозов, мы считаем, что нет поводов излишне драматизировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, — отметил Попов. — Крупные собственники, несмотря на давление рынка, в состоянии контролировать ситуацию. В объекты вложены огромные средства, в том числе кредитные, а ни один банк не заинтересован в банкротстве таких клиентов".

"Кризисы приходят и уходят, а коммерческая недвижимость остается. И если объект качественный, да еще при профессиональном управлении, то он только дорожает. Косвенно эта позиция подтверждается интересом к рынку потенциальных инвесторов, обращающихся в нашу компанию", — подытожил Попов.

Рейтинг крупнейших арендодателей Минска составлен группой компаний "Твоя столица" на основе анализа собственной информации. Для ранжирования в рейтинге учитывались общие площади объектов, в том числе паркинги. В рейтинге допускается некоторая погрешность, связанная со сложностью определения прав собственности на отдельные помещения в торговых и бизнес-центрах.