Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2015 года

Ещё с прошлой весны на рынке долгосрочной аренды уменьшается предложение. В декабре количество свободных квартир оказалось самым низким за последние 12 месяцев. Общее предложение сократилось за месяц на 7%, а в годовом выражении сравнялось с показателем декабря 2014 года.

Отчасти резкое сокращение предложения в последнем месяце 2015 года можно объяснить новогодними и рождественскими праздниками. Традиционно в конце года часть квартир переходит в сегмент посуточной аренды, где в это время можно заработать больше.

То, что предложение съемных квартир постепенно сокращается, пока никак не сказывается на рыночной ситуации, т.к. параллельно уменьшается и число тех, кто готов эти квартиры снимать. Согласно данным по частоте поиска арендного жилья в столице, спрос в декабре оказался одним из самых слабых в 2015 году.

Арендные ставки следуют за динамикой реальных доходов населения, которые в долларовом эквиваленте падают уже год. Как правило, следующий после очередного “скачка” курса месяц уже демонстрирует более ощутимое снижение цен. Так было в январе и сентябре, но декабрьская динамика оказалась довольно необычной. Девальвация рубля за первый зимний месяц составила "всего" 2,3% - довольно заурядный результат по меркам 2015 года. Тем не менее, средние ставки аренды показали очень сильное снижение, сопоставимое с худшими показателями минувшего года. В декабре сложилась следующая ситуация:

1-комнатные квартиры — $229 (снижение к ноябрю на 4,7%);

2-комнатные квартиры — $303 (снижение на 4,0%);

3-комнатные квартиры — $391 (снижение на 3,8%).

Как изменились средние ставки аренды квартир в Минске за 2015 год? Снижение составило от 31 до 35% в зависимости от типа квартир. По сравнению с продажей аренда квартир дешевела в 1,5 раза быстрее.

Так выглядели средние ставки аренды в микрорайонах Минска на конец 2015 года:

Резкая коррекция средних ставок стала причиной очередного снижения доходности аренды. В декабре среднерыночный индекс опустился до отметки в 5,50%, и это самое низкое значение за последние 5 лет. Год назад индекс доходности аренды составлял 6,14%. У валютных депозитов, с которыми обычно сравнивают аренду, падение было еще более внушительным: с “шальных” 8,3% декабре 2014 до 5,0% на сегодняшний день. Как можно заметить, и аренда, и валютные депозиты начинают 2016 год, будучи довольно неприглядными для потенциальных инвесторов.