Привет из Канады. Минчанин рассказал, почему чувствует себя в Канаде как дома и как там искать жилье в аренду и на покупку

— Начну с того, что я решил переехать в Канаду с женой и двумя дочерями (6 лет и 2 года). Изначальной точкой переезда был город Торонто. Я программист, моя жена учитель. Я знаю английский хорошо, у жены пока только местные курсы. Основными источниками информации о стране и тонкостях переезда были знакомые, которые живут в Торонто, и интернет.

Осуществить наш план мы решили 27 июля. Во-первых, лето — лучшее время для адаптации, во-вторых, еще есть месяц до школы, в-третьих, у меня заканчивался контракт на предыдущей работе, и, наконец, в-четвертых, за три дня вполне реально найти временное жилье, а дома/квартиры сдаются как раз с начала месяца. 

— На переезде мы не экономили. Перелет нам обошёлся в $3,4 тыс. Багаж забивали под завязку. Отмечу, что если летите на большие расстояния с детьми, берите с собой теплые вещи. Мы этого не сделали и кутали детей в одеяла.

Еще до перелета мы познакомились в интернете с риэлтером, который впоследствии нам очень помог. Еще когда мы были в Минске, он присылал нам варианты жилья. Все дальше углубляясь в тонкости, мы стали склоняться к жизни в Оквилле и отбросили вариант Торонто.

По прилету мы заселились на три дня в гостиницу, затем переехали в арендный дом. Хочу заметить, что наш риэлтер не просто нашел нам жилье, но и помог с подключением телефона, интернета, рассказал все о местных школах, поликлиниках, курсах английского языка и т. д. Во многие места он возил нас на своей машине, и всё это было для нас абсолютно бесплатно. Я бы назвал его услуги не риэлтерскими, а комплексом для "вновь прибывших". Для нас это было и остаётся очень приятной неожиданностью, так как, судя по местным русским газетам с рекламой, эти услуги являются платными.

Чтобы арендовать жилье, необходим счет в банке, но для открытия счёта нужно место постоянного проживания в Канаде. Поэтому счёт мне открыли, но пользоваться им не разрешили до предъявления договора аренды. Также у меня просили документы из моего минского банка для косвенного подтверждения законности моих наличных денег. У меня никаких подтверждений не было, и им пришлось мне поверить. 

— Прежде чем выбрать дом, мы посмотрели шесть вариантов. Критерии при выборе были следующие: таунхахус или дом, цена — до $1700 в месяц, близость магазинов и школ, возможность завести собаку. Замечу, что это было в 2011 году. Так как работать я планировал удаленно, то транспорт был для меня не важен.

После просмотров домов и оформления документов 1 августа мы могли бы заселиться, но хозяева дома предложили сделать косметический ремонт, и мы согласились, поэтому переезд перенесли на неделю. Ключи мы получили 7 августа, а заселились 8-го. В этом доме мы прожили год. 

— Как обычная "советская" семья, мы всегда мечтали жить в своей квартире, где можно без чьего-либо разрешения вбить гвоздь или перекрасить стену. В Минске эта мечта была для нас несбыточной, для этого надо быть или очень бедным, или очень богатым (или очень хитрым), а мы были середняками. Даже при моей "белой" зарплате, которая была раза в 4 больше, чем "официальная средняя", банки нам не верили и требовали значительного первичного взноса и поручителей в придачу. Приходилось ютиться в арендованных квартирах при условии, что цивилизованного рынка аренды жилья в Беларуси ещё нет. Надежда была только на то, что цены на недвижимость рухнут, а моя зарплата останется прежней.

Изначально мы не планировали покупку своего дома, так как цены казались недосягаемыми, мы ничего не знали об условиях ипотеки и не могли оценить свои возможности. Но платить за аренду становилось психологически всё тяжелее. Онлайн-калькуляторы ипотеки говорили, что она нам по силам, и я связался с риэлтером, который помог нам в самом начале.

Сразу хочу напомнить, что для покупателя услуги риэлтера в Канаде бесплатны, то есть оплата скрыта в цене дома. Покупать/продавать дом, конечно, можно без риэлтера, но, думаю, напрямую связаться с продавцом практически невозможно, если он сам этого изначально не захочет. Мы видели хозяйку нашего будущего дома только один раз при повторном осмотре, когда обсуждали с ней вопрос о том, что она планирует оставить в доме. Все остальные вопросы решались через риэлтеров, представляющих интересы продавца и покупателя.

— Опишу покупку дома подробно. Чтобы купить дом в ипотеку, необходимо обратиться в банк для оценки финансовых возможностей. В процессе получения кредита большое значение имеет ваш кредитный рейтинг. Для меня большая загадка, как он формируется, но знаю, что для его увеличения рекомендуют активно пользоваться кредитами обоим супругам. Для этого не надо "глубоко залазить в долговую яму", достаточно просто пользоваться кредитной карточкой.

Первичный взнос для ипотеки может быть от 5%. Если же он более 20%, то не нужно страховать ипотеку (платить Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)). Процентная ставка бывает фиксированной — ее размер — около 3%, или плавающей — немного меньше. Мы выбрали фиксированную ставку, так как в настоящий момент величина ставки достигла исторического минимума, и, на мой взгляд, вероятность того, что ставка увеличится, превышает вероятность её падения. Срок ипотеки — до 30 лет, но договор заключается на 5 лет с возможностью продления (не обязательно в том же банке), но уже на новых условиях.

— Процесс выбора дома у нас занял 2 месяца. Сначала нужно было определиться с местом и типом дома. Надо также учитывать состояние дома, на которое влияет время постройки и последнего ремонта. Не все продавцы готовят дом к продаже. Если дом в плохом состоянии, то можно ожидать меньшей стоимости, но ремонт придётся делать за свои деньги (не кредитные). При выборе также важную роль играет удаленность жилья от работы.

Чем дальше жилье от Торонто, тем цены на него, как правило, ниже (думаю, в Гамильтоне цены раза в полтора-два меньше). Мы задумывались о переезде из Оквилля, но потом решили остаться — нам здесь нравится.

Определившись с городом, надо определиться с районом. В старых районах около Онтарио цены выше, а детских учреждений меньше. Там ещё и земельные участки больше, но дома не всегда в хорошем состоянии. В старых домах (без капитального ремонта) использованы старые технологии, поэтому оплата за отопление будет более высокой, чем в современных.

Квартиру в многоэтажном доме в качестве собственного жилья мы даже не рассматривали. Для семьи с детьми, думаю, дом лучше. Нам очень нравится наличие заднего дворика. Дома бывают: отдельные (detached), сдвоенные (semi-detached) и таунхаусы.

Этажность дома — от одного до трех. Наверное, оптимально — 2 этажа, так как в трёхэтажном слишком много лестниц, а в одноэтажном нужно больше земли для одной и той же площади дома, что увеличивает цену. Для семей с детьми-подростками большое значение имеет количество ванных и туалетов. С одним-двумя детьми нормой считается две ванны с туалетом плюс один туалет.

Большого разнообразия в отделке я не заметил, но мы смотрели дома только относительно дешёвой категории. Стены — гипсокартон, пол — ламинат, паркет, ковровое покрытие (на втором этаже). Потолок — декоративно оштукатуренный гипсокартон.

Значительным элементом дома является подвал (basement). Он бывает отделанный (finished) или незаконченный. Как правило, помимо хозяйственных помещений, там располагается комната для отдыха. Отделанный подвал существенно увеличивает жизненное пространство и цену дома.

Дома продаются с оборудованной кухней: плита, холодильник, шкафчики, раковина. Также есть стиральная и сушильная машины, жалюзи, обязательно присутствуют водонагреватель, отопительные приборы и кондиционер.

— Рекомендую провести обследование дома. Это необязательная, но желательная процедура. Она платная. Есть организации, которые оказывают такие услуги. По результатам обследования выдаётся отчёт о выявленных недостатках и рекомендации по их устранению, а также советы по содержанию дома.

Для заключения договора надо предоставить различные подтверждения вашей платёжеспособности: письмо от работодателя о вашей работе и зарплате; состояние банковского счёта с необходимой суммой; подтверждение регулярных оплат за жильё и телефон (даже не понимаю, зачем). По советским представлениям всё это далеко не тянет на доказательства, так как нет никаких печатей.

Для получения ипотеки обязательным условием является наличие страховки на дом. Требований к этой страховке никаких нет, то есть она может быть минимальной. Банк обычно сам предлагает эту услугу, но это не выгодно, так как при наступлении страхового случая банк сам будет заниматься восстановлением жилья, и у вас не будет возможности для манёвров. При обычном же страховании вы получаете оговоренную сумму и тратите её по своему усмотрению.

— Наш дом обошелся нам в 419 тыс. канадских долларов. Покупали мы его в 2012 году. По ипотеке с 3% годовых в месяц мы платим 1655 канадских долларов. Сейчас, кстати, процент по ипотеке — 1%. Также каждый год нужно платить налог на недвижимость — 3200 канадских долларов в месяц. Что касается коммунальных услуг, то, например, за электроэнергию и воду за два месяца — 300 долларов, за газ летом платим 30 долларов, зимой — 100 долларов.