Столичный рынок долевого строительства офисов сокращается, вторичный продолжает расти

Минск, 16 декабря. Столичный рынок долевого строительства офисов сокращается, вторичный продолжает расти, отметил в комментарии БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.

"Рынок долевого строительства офисов переживает сложное время, ему необходимо переориентироваться и адаптироваться к новым требованиям существующего спроса, а именно ценам, жестким требованиям к срокам строительства и т. д. Необходимость этого назревала с 2014 года и была неизбежной, однако сможет ли рынок "долевки" адаптироваться — покажет лишь время", — отметил Чернышев.

По его словам, в конце ноября 2015 года по схеме долевого строительства на рынке офисной недвижимости Минска в активном предложении осталось 15 бизнес-центров из 26 строившихся в начале года. За 11 месяцев текущего года рынок долевого строительства уменьшился более чем на 40% и сейчас представлен восемью объектами класса В и семью — класса С. Часть ушедших с рынка объектов введены в эксплуатацию, часть — заморожены, прочие остались на бумаге. Сейчас в активном предложении лишь объекты, которые находятся на последних стадиях строительства, и те, для которых приостановка строительства невыгодна с финансовой точки зрения: финансовые риски, ложащиеся на застройщика, значительно превалируют над выгодами.

По итогам ноября 2015 года средняя цена предложения долевого строительства 1 кв. м составила для класса В 1.625 долларов с НДС, для класса С — 1.350. По сравнению с октябрем снижение составило 3 и 1% соответственно. Несмотря на небольшую величину среднего снижения цен, в ноябре уже можно было найти предложение по 950 долларов. За эту цену предлагается долевое строительство офисов площадью до 100 кв. м в бизнес-центре класса В, находящегося на последней стадии строительства.

Всего же за 2015 год рынок долевого строительства потерял в цене около 27%. Кроме того, помимо официального снижения цен реальным покупателям застройщики и их уполномоченные представители готовы предоставлять дополнительные скидки.

На вторичном рынке офисных площадей наблюдается увеличение предложения, при этом уровень покупательской активности остается низким. "Точнее, темпы роста белорусского бизнеса не успевают за темпами увеличения предложения на рынке", — отметил эксперт.

"В частности, рост вторичного рынка происходит за счет того, что достаточно много собственников, построивших офисы по схеме долевого строительства с целью последующей сдачи в аренду, по окончании строительства решили сразу же их продать. Основной причиной подобных сделок можно назвать снижение фактической от планируемой доходности сдаваемых в аренду офисных помещений", — считает Чернышев.

За 11 месяцев 2015 года средний уровень цен предложения 1 кв. м на вторичном рынке снизился на 36% и по итогам ноября составил 1.590 и 1.375 долларов с учетом НДС для классов В и С соответственно. "Продавцы уже понимают, что в условиях растущего объема предложения для привлечения покупателя необходимо изначально устанавливать максимально объективные цены. Иначе велика вероятность того, что продаваемый офис будет практически полностью обделен вниманием со стороны потенциальных покупателей. А с учетом продолжающего снижения цен любая задержка для продавца чревата денежными потерями", — заявил эксперт.

Средние рыночные цены, сформированные на основе запросов покупателей и совершенных сделок, находятся на уровне 1.200-1.300 для класса В и 1.000-1.100 для класса С. При этом уровень дисконта (скидки на торг) не должен превышать 10%, в противном случае велик риск значительного снижения покупательского интереса к объекту, отметил Чернышев.