Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 декабря 2015 года
Несмотря на крайне неоднородную ценовую динамику по различным сегментам, общее снижение цен оказалось максимальным за последние 4 недели. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,4% и остановился у отметки в 1340 $/м2.
С наступлением зимы застройщики стали активнее корректировать цены в своих предложениях. Последние 3 недели темпы снижения цен на “первичке” были выше, чем на вторичном рынке. На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,5% и составила 1280 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир растет, но приток новых объектов постепенно замедляется. Общий рост предложения за минувшую неделю составил 0,5%. Больше всего за неделю выросло число 1-комнатных квартир (+0,9%). Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,5%, 3-комнатных – на 0,8%. Единственным сегментом, где был зафиксирован отток объектов, стали 4-комнатные квартиры (-1,2%).
По опыту прошлых лет мы вправе ожидать начало сезонного уменьшения предложения за 1-2 недели до Нового года. Текущая неделя, вероятнее всего, станет последней неделей с ростом предложения (если он вообще будет). Учитывая темпы притока новых объектов в декабре, побить апрельский рекорд в 2015 году уже не удастся.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Вторую неделю подряд динамика цен на квартиры с одной и двумя комнатами отличается от поведения многокомнатных квартир. В первом случае цены снизились в среднем на 0,7%, во втором отмечен рост - сказался приток более дорогих объектов на место проданных бюджетных квартир. Цены на 3-комнатные квартиры выросли в среднем на 0,2%, у 4-комнатных рост составил 0,8%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 14 декабря выглядит следующим образом:
Единственным районом Минска, где динамика цен на квартиры была положительной, стал Центральный (+0,4%). Среди остальных районов первенство по скорости снижения цен принадлежит Партизанскому району (-1,0%). За последний месяц цены на квартиры в Заводском районе снизились более чем на 3% .
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 890 $/м2 (-1,3% за неделю), Витебск – 754 $/м2 (-0,8%), Гомель – 747 $/м2 (-0,1%), Гродно – 878 $/м2 (-0,8%), Могилев – 697 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 1,8% и составляет 2 585 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1604 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,6% и составляет 897 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.