Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 ноября 2015 года
Последняя неделя осени в очередной раз прошла по знаком снижения цен на квартиры в Минске. Мы наблюдаем этот процесс уже 52 недели подряд, а значит сегодня ровно год с того момента, когда индекс цен вторичного рынка в последний раз показал плюс. За последние 10 лет это самый продолжительный отрезок непрерывного снижения цен.
Средняя цена предложения квартир в Минске снизилась за минувшую неделю на 0,3% и остановилась у отметки в 1348 $/м2.
Незначительные колебания цен на столичные новостройки уже стали нормой для нынешней осени. Минувшая неделя оказалась в этом плане более динамичной - средняя цена предложения квартир на первичном рынке снизилась на 0,4% и составила 1290 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Снижение числа выставленных на продажу квартир продолжалось всего неделю. Последние 7 дней объем предложения вновь показывает устойчивую динамику роста. Общее количество объектов увеличилось на 1,6%. Максимальный прирост наблюдался у 3-комнатных квартир (+ 2,3%). Количество 2-комнатных квартир выросло на 1,9%, 4-комнатных – на 1,7%. Меньше всего изменилось количество квартир с 1 комнатой (+0,5%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
1-комнатные квартиры оказались единственным сегментом, где снижение цен достигло ставших в этом году “нормой” 0,5%. Что касается остальных типов квартир, то у них темпы снижения цен колебались в диапазоне от 0,1% до 0,3%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 30 ноября выглядит следующим образом:
Три последние недели растет число районов, которые завершили неделю с положительным изменением средней цены. На этот раз их было 4 – это Октябрьский, Советский, Центральный и Московский районы. Впрочем, рост цен в каждом из них не превышал 0,2%. Что касается оставшихся районов города с отрицательной динамикой цен, то лидерство по темпам снижения цен досталось Партизанском району (-1,1%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 915 $/м2 (-1,0% за неделю), Витебск – 767 $/м2 (-0,5%), Гомель – 754 $/м2 (-1,1%), Гродно – 886 $/м2 (-0,4%), Могилев – 712 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,5% и составляет 2 666 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,3% и составляет 1596 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,9% и составляет 905 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.