Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 ноября 2015 года
Индекс цен на квартиры в Минске продолжил нисходящее движение, завершив неделю у отметки в 1352 $/м2. Снижение цен в середине ноября замедлилось: за последние две недели цены снизились на 0,7%, в то время как изменение с 26 октября по 9 ноября равнялось 1,4%.
На рынке новостроек сложилась двоякая ситуация: многие застройщики проводят активные маркетинговые кампании, но цены в своих предложениях корректируют единицы. Изменение индекса цен первичного рынка жилья за последние 10 недель составило лишь 1,7%, в то время как на вторичном рынке общая “просадка” за тот же период равнялась 5,0%.
Средняя цена предложения квартир на первичном рынке за минувшую неделю выросла на 0,1% и составила 1295 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Неделей ранее объём предложения квартир был очень близок к мартовскому рекорду, но продолжения тенденции не последовало. Общее снижение числа выставленных на продажу квартир составило 2,0%. На 2,2% уменьшилось количество квартир с одной и двумя комнатами, 3-комнатных квартир стало меньше на 2,0%. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то их число сократилось на 0,7%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Максимальная коррекция по сравнению с предыдущей неделей отмечена в сегменте 4-комнатных квартир (-1,2%). У квартир с одной и двумя комнатами снижение цен не превысило 0,2%. Несмотря на положительное изменение цен на 3-комнатные квартиры, месячное снижение цен в этом сегменте превышает аналогичные показатели 1- и 2-комнатных квартир.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 ноября выглядит следующим образом:
Отрицательная динамика цен по результатам минувшей недели зафиксирована у 5 районов столицы. Лидером по темпам снижения стал Октябрьский район (-1,1%). В Первомайском районе цены не изменились, рост зафиксирован в Московском, Фрунзенском и Советском районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 925 $/м2 (-0,7% за неделю), Витебск – 771 $/м2 (-0,4%), Гомель – 762 $/м2 (-0,6%), Гродно – 889 $/м2 (-0,3%), Могилев – 718 $/м2 (-1,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,8% и составляет 2 679 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,8% и составляет 1600 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 3,2% и составляет 897 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.