Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9-16 ноября 2015 года

Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,7% и остановился у отметки в 1353 $/м². Это знаковое для вторичного рынка событие, т.к. цены опустились ниже минимального значения 2009 года.

После первого ощутимого снижения цен за 4 недели на первичном рынке вновь зафиксированы минимальные колебания цен. Средняя цена предложения квартир на первичном рынке за минувшую неделю снизилась на 0,1% и составила 1294 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир продолжает увеличиваться в размерах. Общий рост числа выставленных на продажу квартир составил 1,6%. Самый ощутимый приток новых объектов зафиксирован у 2-комантных квартир, чье совокупное количество выросло на 2,8%. Число 3-комнатных квартир увеличилось 1,4%, 4-комнатных – на 2,2%. Лишь предложение 1-комнатных квартир осталось практически неизменным (+0,2%). На данный момент абсолютный максимум, зафиксированный в конце марта, превышает текущий уровень предложения всего на 2,5%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Максимальная коррекция по сравнению с предыдущей неделей отмечена в сегменте 1-комнатных квартир (-0,8%). У квартир с тремя комнатами снижение составило 0,7%, у 2-комнатных – 0,5%. Те же полпроцента “потеряли” за неделю 4-комнатные квартиры.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 ноября выглядит следующим образом:

Лидерами по снижению цен на минувшей неделе стали Фрунзенский и Советский районы. В обоих случаях средняя цена предложения квартир снизилась на 1,4%. У остальных районов коррекция составила 0,3-0,6%. Рост цен отмечен в Октябрьском (+0,2%) и Партизанском районах (+1,1%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: