Рынок долевого строительства бизнес-центров уменьшился более чем на 40%

За 10 месяцев 2015 года рынок долевого строительства бизнес-центров уменьшился в объеме более чем на 40%, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.

По его словам, с рынка ушло 11 объектов, три из которых в октябре. Часть из них введена в эксплуатацию, часть заморожена, остальные остались на бумаге.

«В условиях значительного снижения интереса со стороны покупателей к объектам долевого строительства в активном предложении остались лишь те объекты, которые находятся на последних стадиях строительства, и те, для которых приостановка строительства невыгодна с финансовой точки зрения», — сказал специалист.

Однако, отметил он, вторичный рынок офисов продолжает увеличиваться в объемах, а уровень покупательской активности при этом остается низким. «Причина не в отсутствии интереса к офисам, а увеличивающаяся переориентация бизнеса на рынок аренды. В то же время снижающиеся арендные ставки уменьшают инвестиционную доходность от приобретения офиса с целью последующей сдачи в аренду. Увеличение объемов предложения на рынке происходит, в частности, за счет того, что достаточно много собственников, построивших офисы по схеме долевого строительства с целью последующей сдачи в аренду, сразу по окончании строительства решили их продать. Основной причиной подобных сделок можно также назвать снижение доходности от сдаваемых в аренду офисных помещений», — пояснил Чернышев.

За 10 месяцев 2015 года средний уровень цен предложения квадратного метра снизился практически на 35% и по итогам октября 2015 года составил 1.620 долларов за 1 кв. м и 1.390 с учетом НДС для классов В и С соответственно. «Собственники-продавцы уже понимают, что в условиях растущего объема предложения для привлечения покупателя необходимо изначально устанавливать максимально объективные цены. Если еще несколько месяцев назад некоторые продавцы руководствовались правилом «надбавка в 30% на торг», то сейчас их позиция постепенно меняется на противоположную», — отметил Чернышев.

По его словам, нередки случаи, когда покупатели, в частности инвесторы, ориентируются при оценке стоимости конкретного офиса на цены аналогичных офисов, находящихся в активном предложении на рынке. «Однако цены предложения и цены, по которым заключаются реальные сделки купли-продажи, могут значительно отличаться. В последнее время выросла востребованность таких услуг, предоставляемых риэлтерскими организациями, как определение объективной цены (арендной ставки). В этом случае потенциальный покупатель проводит своего рода диагностику офиса перед покупкой, чем страхует себя от финансовых потерь в дальнейшем», — сказал Чернышев.