Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12-19 октября 2015 года
Снижение цен на квартиры в Минске может стать рекордным по своей продолжительности. Ценовая динамика остается отрицательной на протяжении последних 46 недель без единого перерыва. За прошедшие 7 дней городской индекс цен снизился на 0,4% и достиг отметки в 1390 $/м2.
Негативный тренд наблюдается с начала года и на рынке новостроек, но, в отличие от “вторички”, осенью цены меняются не так активно. На минувшей неделе средняя цена квадратного метра в столичных новостройках не изменилась и по-прежнему составляет 1303 $/м2. За последний месяц это уже вторая “остановка” в нисходящем движении цен.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Общее количество выставленных на продажу квартир осталось практический неизменным – предложение выросло лишь на 0,2%. Динамика по отдельным сегментам была более динамичной и отличалась по направлению. Так, рост предложения был зафиксирован у 1–комнатных квартир (+1,0%) и квартир с тремя комнатами (+1,6%). На те же 1,6%, но со знаком “-” изменилось число 4-комнатных квартир. “Двушек” по сравнению с предыдущей неделей стало меньше на 1,0%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 19 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Максимальное снижение цен на минувшей неделе было отмечено у 3-комнатных квартир (-0,9%). Цены на остальные типы квартир снизились не более, чем на 0,3%. Изменение цен за последний месяц у 1-комантных квартир было более скромным, чем в других сегментах. Замедляется снижение цен на 2-комнатные квартиры: его темпы падают пятую неделю подряд.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 октября выглядит следующим образом:
Динамика цен по районам столицы на этот раз была очень любопытной. Самые дорогие районы потеряли за неделю от 0,8% (Советский) до 1,3% (Центральный). Напротив, районы с квартирами преимущественно среднего и нижнего ценовых диапазонов окончили неделю с показателем снижения не более 0,4%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,4% и составляет 1598 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,3% и составляет 1006 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,3% и составляет 2 742 $/м2.
Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник - портал недвижимости Realt.by.