Купить, чтобы выгодно продать. В какую столичную недвижимость стоит инвестировать сегодня?

— До лета 2015 года инвестиционные сделки на рынке новостроек можно было пересчитать по пальцам. Сегодня же цены практически достигли своего дна, рынок оживился, и люди начали вкладываться в недвижимость с целью заработать. В кризис выгоднее всего приобретать квартиры эконом- и стандарт-класса на этапе котлована по привлекательной цене. В элитную недвижимость в сегодняшних реалиях лучше не вкладываться, сделок на этом рынке практически нет.

С точки зрения инвестиций огромное значение имеет и расположение объекта: хорошая инфраструктура, приближенность к основным транспортным магистралям и станциям метро. В связи с этим стоит обратить внимание на строительство вдоль проспекта Дзержинского (район станции метро "Грушевка" и микрорайон Брилевичи), новое жилье в микрорайоне Лебяжий, а также объекты недвижимости на стадии котлована в жилых комплексах "Маяк Минска" и Vogue.

Что же касается окупаемости объектов, то ее интенсивность за последние полгода серьезно сократилась. Если сравнивать с периодом 2008 — 2015 годов, когда рынок переживал стремительный рост цены и инвестиции в недвижимости окупались буквально за 3-5 лет, то сегодня резкого увеличения стоимости квадратного метра прогнозировать не приходится, а значит, вклады окупятся не ранее чем через 5-8 лет.

На вторичном рынке, на мой взгляд, лучше всего покупать квартиры небольших площадей в локации строящихся станций метро.

Елена Бодю, риэлтер, начальник отдела АН "Эксперт":

 — Нельзя однозначно ответить на вопрос, выгодно ли сегодня покупать недвижимость с целью инвестирования. С первого взгляда кажется, что рынок нащупал ценовое дно и с большего стабилен, однако на деле все выглядит несколько иначе. Объем предложения по-прежнему сильно превышает спрос, количество сделок сократилось, на рынке продолжается медленное падение цен. Учитывая сложившуюся ситуацию, продавцы вынуждены идти на серьезные скидки, чтобы реализовать свою недвижимость. Никаких предпосылок того, что стоимость квадратного метра начнет расти, нет, а значит, и о скорейшей окупаемости объектов инвестирования говорить пока не приходится.

В данном случае я бы порекомендовала обратить внимание на квартиры в новостройках большой степени готовности либо уже введенных в эксплуатацию. Цены на такие объекты сильно упали, и сегодня уже возможно приобрести готовую квартиру в новостройке по цене заключения договора долевого строительства на стадии котлована год назад. Оптимальный вариант — вложить деньги в квартиру на финальной стадии строительства дома, где стоимость квадратного метра приближается к отметке в $1000-1100. Вместе с тем, в стране сокращаются объемы жилого строительства. Многоквартирные дома и жилые районы будут возводиться за пределами МКАД, поэтому через два-три года предложение квартир на первичном рынке будет ограничено, а, соответственно, востребовано.

Учитывая, что ситуация на рынке недвижимости нестабильна, я бы не рекомендовала вкладывать инвестиции в недвижимость на начальной стадии строительства, ведь сложно предположить, что будет через год-два, а от рисков, как говорится, никто не застрахован.

Что же касается выбора места размещения объекта недвижимости — здесь все на вкус и возможности покупателя. Конечно, квартиры в центре ликвиднее и дороже как при продаже, так и при сдаче в аренду. Но, ориентируясь на среднего потребителя, спрос на жилье в спальных районах сегодня выше. Такие квартиры продаются быстрее. Что касается локации, то советую обратить внимание на новостройки в микрорайонах Домбровка, Сухарево, Каменная Горка, Малиновка и Брилевичи — сегодня эти территории активно застраиваются, расположены по линиям метро, а ценник зачастую даже ниже рыночного. В будущем эти квартиры будут ликвидны как для целей продажи, так и сдачи в аренду, и поэтому, прежде чем вкладывать инвестиции в недвижимость, стоит все продумать и просчитать.

Нужно быть готовым и к тому, что окупаемость объекта не будет моментальной. Должен пройти временной промежуток, когда стабилизируется ситуация на рынке, государство выделит посильные кредиты и появятся хоть какие-либо предпосылки для повышения стоимости квадратного метра. Сегодня, повторюсь, таких предпосылок нет.

Игорь Рассохов, заместитель директора АН "Час-Пик":

— Начиная с января текущего года, большинство потенциальных покупателей недвижимости затаились в ожидании так называемого ценового дна. Низкий спрос обусловлен кризисными явлениями и валютными колебаниями, тут все, как всегда: чем выше курс валют — тем ниже покупательская способность населения и цены на рынке недвижимости. Однако в последние несколько недель наступила некоторая оттепель: люди свыклись с мыслью, что дальнейшего обвала цен не будет, и начали решать свои жилищные вопросы. В связи с этим я думаю, что объем спроса сейчас будет понемногу расти, что в дальнейшем может привести к некоторой стабилизации и росту цены квадратного метра жилья. К тому же в последнее время в столице наблюдается тенденция уменьшения объема жилищного строительства: снижается количество строительных площадок и ужесточаются условия их приобретения. Уже спустя несколько лет это приведет к дефициту квартир на первичном рынке, и, соответственно, повышению стоимости квадратного метра такого жилья.

Потенциальным покупателям, которые ищут квартиру для собственного проживания с целью будущей реализации, я бы посоветовал обратить внимание на расположение объекта недвижимости: приближенность к школам, садам, работе, родственникам. Хорошая инфраструктура района куда важнее, чем сиюминутная выгода.

Если же покупка чисто инвестиционная, тут основной момент — ценовой, выбираются объекты с большим дисконтом. Инвесторам я бы посоветовал обратить внимание на Московский район по линии проспекта Дзержинского. На мой взгляд, сегодня эта территория несколько недооценена. Если провести аналогию с районом улицы Притыцкого, где после введения новых станций метро был замечен плавный, но стабильный рост цен на недвижимость, то здесь, в районе проспекта Дзержинского, можно прогнозировать то же самое. Сейчас, конечно, рынок замер, однако если ситуация стабилизируется, то рост цены на объекты недвижимости вблизи метро неизбежен.

В чуть более поздней перспективе можно прогнозировать рост цен на недвижимость среднего класса на проспекте Победителей. Сегодня до конца не ясна ситуация с транспортом и социальной инфраструктурой, но, если район будет хорошо обустроен, цены на эти квартиры также будут расти.