Кризис перекочевал за МКАД: цены на дома, дачи и участки снижаются, объем предложений растет

Частные дома в Минске

В апреле специалисты АН "Твоя Столица" наблюдали настоящее затишье перед бурей: количество сделок с частными домами в Минске за один месяц упало в два раза, и это при том, что традиционно именно весной рынок загородной недвижимости переживает "сезонное потепление".

– Каждую весну мы наблюдаем всплеск активности на рынке загородной недвижимости, – рассказывает Татьяна Мигай, – и в марте действительно произошло традиционное оживление – спрос на загородную недвижимость был такой же, как и в марте прошлого года. Но уже в апреле количество сделок сократилось вдвое, и наступило подозрительное затишье.

Однако ощутимое снижение цен началось только в июле. Если средняя цена квадратного метра в частных домах Минска с января по июнь почти не менялась, то за июль и август средняя цена предложения упала на 20,6%, догнав и обогнавтемпы снижения стоимости квадратного метра в минских квартирах.

Снижение средних цен на участки в Минске за лето составило 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Интересно, что отрицательную ценовую динамику сопровождало снижение объема предложений домов и участков в столице. Количество предложений в июле и августе упало на 11 и 12% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, что дает ключ к разгадке такого стремительного снижения цен: похоже, дорогие предложения попросту ушли с рынка, уступив место более дешевым.

– Когда мы говорим о частных домах в Минске, то имеем в виду, прежде всего, элитные коттеджи, а это не та недвижимость, которую нужно продать для решения своего квартирного вопроса. Поэтому в трудные времена дорогие предложения просто снимают с продажи. Похоже, актуальную для августа статистику в большей степени создавали дешевые предложения в частом секторе. Пока что сложно сказать, к чему приведет снижение объема предложений. Возможно, это как-то повлияет на стабилизацию цен в сегменте элитных коттеджей.

Участки и дачи в Минском районе

В стабильной экономической ситуации летом риэлтеры наблюдают уверенный рост стоимости предложения во всех сегментах загородной недвижимости. Не стал исключением и 2014 год: с июня по август стоимость сотки в Минском районе увеличилась на 32%. Однако с осени прошлого года и вплоть до минувшего лета риэлтеры наблюдали уверенный спад цен на участки для строительства и обслуживания загородного дома. Причиной отрицательной динамики, по мнению Татьяны Мигай, стало внимание чиновников к пустующим участкам в Минском районе. Когда власти заговорили о возможности изъятия земельных наделов, которые не были освоены в срок, многие собственники, осознав такую угрозу, посчитали нужным выставить их на продажу.

– В случае с участком для строительства и обслуживанием частного дома собственнику дается ограниченное время на его освоение (как правило, 3 года). У нас эти сроки практически никто не выдерживает. В ближнем пригороде Минска уже были прецеденты изъятия земельных участков. И, конечно, такие события внесли свою лепту в увеличение количества предложений неосвоенных земельных участков в пригороде: люди, не уложившиеся в сроки строительства, не имеющие средств на его завершение, предпочитают продать участок, нежели потерять его.

К лету 2015 года вторичный  рынок участков в Минском районе пришел со значительными потерями: стоимость сотки на участке для строительства и обслуживания частного дома потеряла $400 или 29%. С июня по август разрыв не увеличился, летом наблюдалось лишь незначительное колебание цен, что вполне объяснимо "сезонным потеплением".

Отрицательная ценовая динамика и уменьшение объема сделок наблюдается и среди дач в Минском районе. Если летом минувшего года средняя цена сотки на садовом участке составляла $1259, то по итогам лета - 2015 стоимость сотки снизилась до $1169, упав на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом с августа - 2014 по июнь - 2015 цена практически не менялась, наблюдались лишь незначительные колебания.