С начала года арендная ставка предложений торговых площадей снизилась почти на треть

Минск, 17 августа. С начала 2015 года средняя арендная ставка предложения на торговые площади в Минске снизилась на 27% и по итогам июля составила 24 евро за кв. м с учетом НДС. Такую тенденцию отметила в комментарии БелаПАН аналитик компании "Твоя столица — Управление проектами" Ирина Будкевич.

"Однако стоит понимать, что арендная ставка формируется с учетом группы товаров, которую представляет торговый оператор, арендуемой площади и расположения в объекте и местоположения торгового центра с учетом его зоны притяжения. Как и ранее, самыми дорогостоящими арендаторами выступают аптеки, торговые островки аксессуарами, ювелирные магазины, то есть все магазины, располагаемые в прикассовой зоне и наиболее проходных местах торгового центра", — отметила специалист.

По ее словам, в течение всего 2015 года на рынке торговых центров наблюдался спад посещаемости и снижение объемов продаж. В связи с этим "управляющие компании или собственники и арендаторы сплотили свои усилия в борьбе за клиента". Перенимая опыт зарубежных объектов, некоторые столичные торговые центры начали предоставлять бесплатный Wi-Fi во всех общественных зонах объекта (с 3 августа в ТЦ "Столица" открыт бесплатный доступ в интернет).

Эксперт также отметила, что с начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились на 22%. По итогам июля 2015 года средний уровень цен предложения на рынке аренды сложился на уровне 17,1 евро за кв. м с учетом НДС. Средняя ставка предложения для класса "А" сформировалась на уровне 24,7 евро за кв. м, класса "В" — 15,5, класса "С" — 11,1.

"Снижение ставок аренды до уровня, приемлемого для потенциальных арендаторов, открыло "окно возможностей" для арендаторов, которые ранее занимали выжидательную позицию. В условиях "падающего" рынка у арендаторов появилась реальная возможность получить максимально привлекательные коммерческие условия по договорам аренды и найти подходящий офис с точки зрения местоположения, качества офисного здания и эффективности планировок", — отметила специалист.

За последние три месяца арендные ставки предложения снизились в среднем по рынку на 7%, наибольшее падение зафиксировано в классе "С" (10%).

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию более 87 тыс. кв. м офисной недвижимости, но, "учитывая вероятность переноса сроков строительства, данный объем может значительно сократиться". "Не исключается дальнейшее снижение арендных ставок в объектах, испытывающих трудности с заполняемостью и, как следствие, увеличение доли вакантных площадей в среднем по рынку. В заполненных бизнес-центрах собственники продолжат предлагать различные скидки для удержания арендаторов, что также окажет давление на среднюю ставку аренды", — резюмировала Будкевич.