Мнимое снижение. С декабря 2014 года цены на квартиры в белорусских рублях выросли в среднем на 20,5%
Ценовой парадокс: падение и рост одновременно
Все фигурирующие в этом материале цены конца 2014 года зафиксированы на основе последнего мониторинга времен стабильного курса менее 11 тыс. рублей за доллар США, опубликованного 15 декабря. Тогда средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составляла $1734 за кв.м, а на первичном – $1571 за кв.м.
Официальный курс доллара в тот день – Br10 860. Таким образом, средние цены в национальной валюте составили Br18 831 240 и Br17 061 060 соответственно.
Теперь обратимся к данным последнего мониторинга, опубликованного 20 июля. Вторичный рынок – $1470 за кв.м, первичка – $1384. В долларах США за этот период снижение составило соответственно указанные выше 18% и 13,5%.
А теперь просто умножаем средние цены на текущий курс 15 200 и получаем среднюю цену на вторичке – Br22 344 000, а на первичном рынке – Br21 036 800. Получается, что несмотря на снижение долларовых цен, в национальной валюте они выросли на вторичном рынке на 18,65%, а на первичке – на 23,3%.
Рост зарплат не успевает за ростом цен
В то же время начисленная среднемесячная заработная плата в Минске достигла своего пика именно в декабре и составила Br9 211 343. Но декабрьская зарплата ежегодно существенно выше, чем в другие месяцы, поэтому посмотрим на ноябрь – Br8 099 948. В мае же 2015-го она составила Br8 932 503 (данных за июнь в настоящий момент нет). Получается, что с ноября 2014-го по май 2015-го средняя зарплата выросла всего на 10,28%. Курс доллара при этом стал выше без малого на 40%. В долларовом эквиваленте белорусы стали зарабатывать меньше.
Получается, что в декабре за среднюю зарплату минчанин мог купить 0,43 кв.м жилья на вторичном рынке, а сегодня – 0,39 кв.м. Впрочем, снижение покупательской способности произошло не только на рынке недвижимости.
Даже если бы свою среднюю годовую зарплату в белорусских рублях минчанин год назад положил в банк под 30%, то сегодня на нее плюс проценты он не смог бы купить больше квадратных метров, чем если бы забрал вклад 15 декабря и тут же потратил всю сумму на приобретение недвижимости.
Валютный кэш = профит
Очевидно, что в выигрыше в сложившейся ситуации остаются те, кто хранил свои сбережения в долларах США. Даже если условные $50 тыс. просто лежали в сейфе, то в конце июля на них можно купить на 6 кв.м больше жилья на вторичном рынке, чем в декабре, и на 5 кв.м – на первичном. Но сколько на рынке покупателей с чистыми деньгами – вопрос, который остается открытым.
Декабрьские цены в рублях по сегодняшнему курсу
Давайте посмотрим, какой была бы в долларах США средняя цена квадратного метра, останься она в белорусских рублях декабрьской. На вторичном рынке она составила бы $1239 за кв.м, а на первичке – $1122. В данный момент эти значения, напомним, $1470 и $1384. Означает ли это, что средние цены упадут еще более чем на $200 за кв.м – покажет время.