Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 апреля - 4 мая 2015 года
Период с высокой концентрацией праздничных дней ослабил общую активность на рынке. Начиная с середины апреля, цены на квартиры в Минске снижались медленнее, чем в первой половине весны. Впрочем, все последние недели темпы снижения цен постепенно набирали ход.
Общее снижение индекса вторичного рынка за минувшую неделю составило 0,6%, в результате чего средняя цена предложения квартир в Минске остановилась у отметки в 1542 $/м2.
На первичном рынке, напротив, серьезных изменений отмечено не было. Считанные застройщики корректировали цены на свои объекты. Средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на минимальные 0,1% и составила 1438 $/м2. Разница между индексами первичного и вторичного рынков вплотную приблизилась к отметке 100 $/м2, чего за последние 2,5 года не наблюдалось ни разу.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Вторую неделю подряд объем предложения квартир сокращается более чем на 1%. На этот раз общее снижение выставленных на продажу квартир составило 1,4%. Как и на предыдущей неделе, флагманом этого процесса были 1-комнатные квартиры, количество которых сократилось на 2,6%. 2- и 3-комнатных квартир стало меньше в среднем на 1,0%. Единственным сегментом рынка, где предложение квартир за неделю выросло, стали 4-комнатные квартиры (+0,5%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 мая следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По сравнению с предыдущей неделей значительно ускорилось снижение цен на 4-комнатные квартиры (-0,4%). 1- и 3-комнатные квартиры потеряли за неделю в среднем 0,6%. У 2-комнатных квартир этот показатель составил 0,7%. По снижению цен за последний месяц лидируют квартиры с одной комнатой.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 4 мая выглядит следующим образом:
Максимальное снижение цен на минувшей неделе было зафиксировано во Фрунзенском районе столицы (-1,1%). На 0,9% снизились цены в Советском районе, в Партизанском и Московском неделя закончилась с показателем -0,7%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,1% и составила 1667 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 3,9% и составляет 1126 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 1,7% и составляет 3 512 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник - портал недвижимости Realt.by.