Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 апреля 2015 года

С конца марта темпы снижения цен на квартиры в Минске набирали ход, но минувшая неделя оказалась одной из самых “медленных” в 2015 году. На этот раз средняя цена предложения квартир в Минске снизилась на скромные, по меркам последних недель, 0,5% и составила 1561 $/м2.

На рынке начался период с высокой концентрацией праздничных дней, который не может не сказаться на активности продавцов и покупателей. Две ближайшие рабочие недели будут сокращенными, поэтому вряд ли стоит ожидать, что ситуация на рынке будет меняться с такой же скоростью, как в первой половине апреля.

Ещё более ощутимое замедление темпов снижения цен произошло на первичном рынке. Единичные застройщики корректировали свои предложения, в результате чего средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась всего на 0,2% достигнув отметки в 1448 $/м².

Так выглядело изменение объема предложения квартир в Минске на прошедшей неделе:

Динамика изменения объема предложения окончательно потеряла четкую направленность. За минувшую неделю общее изменение объема предложения составило минимальные 0,1%. Такая ситуация уже наблюдалась в начале апреля, но тогда в отдельных сегментах приток и отток объектов был куда более значительным, чем сейчас.

Количество выставленных на продажу 3-комнатных квартир за неделю не изменилось. У 1- и 2-комнатных наблюдался незначительный рост предложения (+0,5 и +0,1%, соответственно). Квартир с 4-мя комнатами стало на 1,2% меньше.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Снижение цен замедлилось у всех типов квартир. Максимальное изменение за неделю было зафиксировано у 1- и 3-комнатных квартир ( -0,6% и -0,5%, соответственно). В сегменте 2-комнатных квартир средняя цена предложения снизилась на 0,4%, у 4-комнатных квартир коррекция составила всего 0,1%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 20 апреля выглядит следующим образом:

Ни один из районов города не закончил неделю с показателем -1%, хотя неделей ранее таковых было четыре. Максимальное снижение на этот раз составило -0,8% (Ленинский и Московский районы). В Центральном районе изменений в ценовом фоне отмечено не было.

Продолжает удивлять Партизанский район, демонстрирующий положительную динамику 3 недели подряд. Впрочем, для района с таким “разношерстным” жилым фондом подобные аномалии скорее норма, чем исключение из правил.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: