Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 марта 2015 года
Индекс цен на квартиры в Минске опустился ниже очередной “круглой” отметки. Средняя цена предложения квартир в Минске снизилась на 0,7% и составила 1594 $/м2.
Путь с 1800 до 1700 $/м2 занял у вторичного рынка 61 неделю. Чтобы опуститься с 1700 до 1600 $/м2 индексу потребовалось всего 10 недель.
Последние две недели на первичном рынке не наблюдалось существенных изменений в ценах. За прошедшую неделю средняя цена квартир в новостройках снизилась на 0,3% и составила 1470 $/м2. Разница между индексами цен первичного и вторичного рынка обновила 2-летний минимум.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир перевалило за 9000 объектов. Общий рост предложения за минувшую неделю составил 0,9%, при этом динамика в различных сегментах заметно отличалась. Количество 3- и 4-комнатных квартир сократилось на 1,2% и 0,3%, соответственно. 2-комнатных квартир стало больше на 1,1%, максимальный рост предложения был отмечен у 1-комнатных квартир (+3,2%).
Предложение квартир в марте росло в 4 раза медленнее, чем в феврале. Вполне вероятно, что уже не за горами тот момент, когда объем предложения достигнет пикового значения.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 марта следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Скорость снижения цен была выше у квартир с меньшим числом комнат. У 1-комнатных квартир недельная коррекция составила 1,0%, у 4-комнатных – 0,3%. Максимальное снижение цен за месяц наблюдается у квартир с тремя комнатами (-4,0%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 30 марта выглядит следующим образом:
Хотя снижение цен было зафиксировано в каждом из 9 районов города, различия в темпах были очень значительными. В Партизанском районе столицы снижение составило 0,2%, в то время как Центральный район закончил неделю с показателем -1,8%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,6% и составила 1717 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 1,5% и составляет 973 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,9% и составляет 3 102 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник - портал недвижимости Realt.by.