Как стать профессиональным оценщиком?

— Татьяна Васильевна, где в Беларуси можно получить специальность оценщика? Перспективна ли эта отрасль в нашей стране?

— Недвижимость — это та сфера, в которой специалисты нужны всегда. Однако сегодня в области управления недвижимостью в преобладающем большинстве работают люди без специального образования. Конечно, многие из них любят свою работу, справляются с ней, но в некоторых вопросах им не хватает соответствующей квалификации.

Что касается профессии оценщика, то здесь все также налицо —  при любой сделке по купле-продаже недвижимости необходимо правильно оценить объект; в управлении недвижимостью важно уметь прогнозировать успех проекта, определять, принесут ли инвестиции прибыль, правильно рассчитывать стоимость земельного участка, материалов и конструкций здания, стоимость залога, расходы при всевозможных ЧП и др.

Специалистов в этой отрасли готовят всего несколько ведущих ВУЗов страны.

Из таблицы видно, что не все специальности напрямую касаются оценки недвижимости, но каждая из них в той или иной степени относится к данной сфере. Специалистов по недвижимости готовят не только в Минске; схожие специальности есть в вузах Бреста,  Полоцка и в Горках.

— Популярна ли специальность оценщика у молодежи, абитуриенты осознано выбирают сферу недвижимости или узнают о профессии уже после поступления?

— В ГИУСТ БГУ принцип такой — на первом курсе все студенты изучают общепрофессиональные и дисциплины специальности “Менеджмент”. Далее они выбирают одно из трех направлений — "Управление персоналом", "Управление финансами" или "Управление недвижимостью". В сферу недвижимости уходит примерно четверть студентов; это, конечно, немного, но вполне достаточно, ведь сфера сложная, специфическая и важно, чтобы человек четко представлял себя в этой отрасли.

Чтобы студентам было проще с выбором, а многие из них даже представления не имеют о недвижимости до поступления, я знакомлю их с тем или иным направлением еще на первом курсе. В рамках дисциплины "Компьютерные информационные технологии" одну лекцию посвящаю этой теме — рассказываю о сфере недвижимости, перспективах данной отрасли, применении информационных технологий в ней и собственно работе оценщиков. Именно эти рекомендации, а также советы старшекурсников становятся ключевым фактором в выборе профиля.

— Что же представляет собой направление "Управление недвижимостью"? Какие дисциплины изучают студенты?

— Процесс образования у нас разделен на два этапа. Первый — это учеба в университете (4 года), второй — магистратура. На первой ступени помимо базовых предметов студенты направления "Управление недвижимостью" изучают такие дисциплины как: теория оценки, оценка недвижимости, кадастр и оценка земельной собственности, управление проектами, маркетинг объектов недвижимости, управление эксплуатацией жилой и нежилой недвижимости, геоинформационные системы в оценочной деятельности и многое другое. Учебный процесс сопровождается соответствующими практиками: учебной, производственной и преддипломной.

Уже на второй ступени — в магистратуре — молодые специалисты подробно знакомятся с такими курсами как: оценка бизнеса и недвижимости, геоинформационные системы в оценке недвижимости, управление девелоперскими проектами. Все эти знания и навыки позволяют нашим выпускникам благополучно трудоустраиваться в риэлтерские, оценочные, консалтинговые и девелоперские компании.

К слову, сотрудничество студентов с экспертами отрасли начинается уже в стенах института.  Большинство профориентированных курсов в ГИУСТ БГУ ведут руководители риэлтерских и оценочных организаций. С основами риэлтерской деятельности,  к примеру, студентов знакомят сотрудники АН "Динас", курс "Оценка недвижимости" два года вел директор оценочной организации "ИПМ КонсалтОценка", сегодня его ведет наша выпускница, оценщик отдела анализа и планирования бизнеса РУП "Институт недвижимости и оценки", дисциплину "Маркетинг объектов недвижимости. Интернет-маркетинг" преподает директор компании "Центр МарТ", курс "Кадастр и оценка земельной собственности" ведут сотрудники ГУП "Национальное кадастровое агентство", а курс "Управление проектами" преподает начальник отдела Республиканского центра управления качеством в строительстве РУП "Белстройцентр".

— Как ВУЗ помогает в трудоустройстве выпускников?

— С некоторыми организациями мы заключили договоры о партнерстве; они принимают студентов на практику, а это и есть первый шаг к трудоустройству. Если молодой специалист хорошо себя зарекомендует, то  приглашение на работу ему обеспечено. То же самое и по теоретической части. Как я уже говорила, многие профильные предметы в ГИУСТ БГУ ведут действующие руководители риэлтерских и оценочных организаций, они не раз приглашали к себе на работу понравившихся студентов.

Что касается распределения, то мы еще ни разу не сталкивались с неприятными ситуациями, когда выпускника направили туда, куда он не хотел идти. На 120 поступивших на 1 курс студентов специальности “Менеджмент” в институте всего 8 бесплатных мест. Студентов бюджетной формы обучения мало, и если ребята сами нашли себе место работы, а организация заинтересована в их трудоустройстве, мы не препятствуем.

К слову, сегодня наши выпускники работают в самых различных компаниях, связанных с оценкой, — это Национальное кадастровое агентство, Институт недвижимости и оценки, Минский областной центр инвестиций и приватизации, Центр оценки и недвижимости "Эксперт", Минское городское агентство по госрегистрации и земельному кадастру, "ИПМ-Консалт оценка", ЗАО "Центр промышленной оценки", ОАО "Банк БелВЭБ" (Департамент залога и проблемных активов).

— Достаточно ли высшего образования, чтобы стать аттестованным оценщиком?

— Для того чтобы получить аттестат, одних лишь институтских знаний, конечно, мало. Это сотая доля от тех навыков, которыми должен обладать специалист данной отрасли. Прежде чем сдать экзамен на аттестат, необходимы практика, опыт работы, оценка несколько объектов. Однако по закону аттестованным оценщиком может быть тот, кто имеет юридическое, экономическое или техническое образование, поэтому получать дополнительное образование нашим выпускникам не нужно.

Сколько уйдет времени на то, чтобы выпускник получил аттестат, сказать сложно. Все люди разные и этот момент сугубо индивидуален. У некоторых наших выпускников на это уходило 2-3 года, кому-то удавалось получить аттестат через несколько месяцев после диплома. Это зависит как от человека, так и от работодателя. Если компания помогает молодому специалисту в подготовке к аттестации, то процесс сильно упрощается.

— Какие зарплаты получают специалисты данной отрасли?

— В прошлом году мы проводили небольшое исследование — интересовались у выпускников их заработной платой. Результаты получились разные: зарплаты стартуют от Br6 млн. и достигают Br20 млн. Однако стоит понимать, что в жизни не бывает всего и сразу, с приобретением опыта поднимается и оплата труда, с получением аттестата зарплата также становится выше. В оценке, как и везде — чем больше ты работаешь, тем больше получаешь.

— Какими качествами должны обладать оценщики? Кому бы вы порекомендовали пойти в  эту сферу?

— Оценка требует технического и математического склада ума. Нужно быстро схватывать информацию, уметь понимать схемы и чертежи, а также производить требуемые расчеты. Большая часть работы связана с расчетами в различных компьютерных программах; поэтому важно, чтобы человек имел хорошие знания информационных технологий, умел прогнозировать и анализировать цифры; видеть, к чему в итоге ведут подсчеты. Казалось бы, это описание мужской профессии, но на менеджмент недвижимости преимущественно поступают девчата. И у них получается!

— Что пожелаете коллегам в преддверии профессионального праздника?

— Конечно же, я хотела бы поздравить коллег с праздником, пожелать им удачи, успехов и хороших выпускников — молодых профессионалов, которых придут к ним на помощь в этом непростом деле – оценке собственности.

 А студентам желаю найти себя в оценке и получить от этой сложной, но интересной работы истинное удовлетворение.