Рекордная активность инвесторов может привести к формированию в Минске торгово-офисных улиц, считает эксперт

Минск, 5 января. Рекордная активность инвесторов в сфере коммерческой недвижимости может привести к формированию в Минске торгово-офисных улиц, считает ведущий специалист компании "Твоя столица. Управление проектами" Александр Великий.

Как он отметил, Минск меняет специализацию: если раньше это был город с четко выраженными промышленными зонами, то сейчас активность смещается в сторону офисных и торговых объектов. "Число минчан, задействованных в этих сферах, растет, тогда как количество рабочих снижается. Как и многие другие европейские столицы, Минск превращается в город белых воротничков и любителей шопинга. К этому можно по-разному относиться, но не признавать нельзя", — отметил эксперт.

По его словам, в числе самых перспективных — улица Притыцкого и проспект Победителей. Наибольшие изменения ожидают улицу Притыцкого от станции метро "Пушкинская" до кольцевой автодороги. К концу 2015 года ее совокупная торговая площадь превысит 120 тыс. квадратных метров. Самым крупным объектом станет комплекс Green City с гостиницей, торговым и бизнес-центром. Офисные помещения также предусмотрены в комплексе "Тивали", а рядом с торговым центром "Скала" строят новый головной офис "Белгазпромбанка".

По словам эксперта, высокая концентрация торговых и офисных объектов ожидается и на проспекте Победителей. Застраивают его в основном крупными комплексами: в ближайшие два года откроются торговые центры Galleria Minsk и Palazzo. Они могут составить конкуренцию уже существующим крупным объектам — "Замку" и Arena City. Пространства для любителей шопинга станет больше почти на 50 тыс. кв. м.  Среди примечательных бизнес-центров на проспекте Победителей — Riviera Plaza у водохранилища Дрозды, в котором офисы будут сочетаться со SPA-комплексом, бассейнами и банями. Кроме того, рядом с Немигой должна открыться офисная высотка Royal Plaza. Рядом с футбольным манежем в 2015 году откроется многофункциональный комплекс катарских инвесторов стоимостью около 100 млн. евро.

Больше торговых и офисных объектов станет и на проспекте Независимости, особенно на участке между улицей Филимонова и кольцевой дорогой. В 2016 году должен открыться крупный торгово-развлекательный центр Dana Mall, еще через год — комплекс "Магнит". По соседству должны построить торговый центр Futuris и многофункциональный комплекс "Газпрома".

Торгово-офисным постепенно становится проспект Дзержинского. Наиболее крупным объектом остается комплекс "Титан", вторую очередь которого ввели в строй в 2014 году. В 2015 году введут в строй торговый центр "Магнит". Вдобавок проспект активно застраивают офисными объектами.

На пересечении проспекта Жукова с проспектом Дзержинского сейчас возводят бизнес-центр "Красавiк", а на месте бывшего таксопарка весной 2015 года откроется первый в Беларуси центр распродаж Leto.

На статус торгово-офисной претендует и улица Тимирязева, которая уже включает вещевые ряды рынка "Ждановичи", торговые центры "Мир моды" и Grad, а также деловую застройку между вторым кольцом и Минским заводом холодильников. В 2017 году на улице Тимирязева может появиться физкультурно-оздоровительный комплекс "Олимпик Парк".

Большое скопление торговых центров районного масштаба также на улице Налибокской в микрорайоне Каменная Горка. Сейчас там действуют два торговых центра — "Бонус" и "Квадро", а вскоре появится еще один — "Караван". Полезная торговая площадь достигнет 20 тыс. кв. м, что, как отмечает эксперт, позволит лучше обслуживать растущие потребности этого нового спального района.

"В городе активно формируются улицы с высокой концентрацией объектов общественно-деловой застройки. Торговые и бизнес-центры возводят частные компании в разных районах города", — отметил специалист.

В 2015 году рынок офисных площадей Минска прирастет на 180 тыс. кв. м, а торговой недвижимости — на 210 тыс. кв. м. "Все это приведет к обострению конкуренции между однотипными объектами. Спрос на рынке со стороны арендаторов растет не столь высокими темпами, как ожидали инвесторы, и уже не поспевает за предложением. Наибольший интерес будут представлять объекты, которые выделяются выгодным месторасположением или удачной концепцией", — отметил Великий.