Итоги конкурса прогнозов: 90% участников не верят в рост цен на квартиры
За время проведения конкурса мы получили порядка 400 прогнозов, четверть из которых оставили подписчики группы Realt.by в Facebook. Если 1 человек оставлял несколько прогнозов, засчитывался только первый. После обработки, уникальными были признаны 88,7% голосов, которые и составили основу для нашего исследования.
Первый, видимый невооруженным глазом, вывод: абсолютное большинство респондентов не верят в рост цен на квартиры в Минске, как минимум в ближайшие полгода. 90% всех прогнозов ниже, чем значение индекса цен в последний понедельник 2014 года. Тем не менее, среди участников было 15 оптимистов, считающих, что средняя цена на квартиры в Минске будет не ниже 1800 $/м2, а максимальный прогноз составили уже неоднократно мелькавшие в комментариях 2500 $/м2.
75% голосов лежат ниже отметки в 1650 $/м2. Чтобы достигнуть этого значения к 1 июня, индекс должен снижаться в среднем на 0,2% в неделю, что, по большому счету, совпадает с последней динамикой.
Медиана прогнозных значений (половина голосов выше, половина - ниже) составила 1546 $/м2. Для достижения этого результата индекс еженедельно должен снижаться в среднем на полпроцента. Последний раз такие темпы мы наблюдали в декабре 2013 года.
Примечательно, что в своих прогнозах развития ситуации на ближайшие полгода представительницы прекрасного пола были настроены более скептически, чем мужчины.
На две недели приема голосов пришлось, пожалуй, наиболее знаменательное для финансовой сферы событие 2014 года - ввод 30-процентного сбора на покупку валюты для предприятий и граждан. Это решение нашло отражение в голосовании – медиана прогнозных значений, оставленных после 19 декабря, почти на 100 $/м2 ниже, чем общая.
Что касается 25% голосов с минимальными показателями, то их верхняя граница лежит у отметки в 1400 $/м2. Темпы падения цен, в таком случае, должны составлять порядка 3,7% в месяц. За всю историю наших наблюдений только однажды, в первой половине 2009 года, наблюдалось нечто подобное.
При всем обилии негативных прогнозов, лишь 17,5% респондентов, считают, что цены опустятся ниже последнего “дна” июля 2012 года, когда индекс располагался у отметки в 1281 $/м2. Не было зафиксировано и прогнозов типа “по 500” – минимальный составил 654 $/м2. Самым популярным стало значение в 1300 $/м2 – за него проголосовали сразу 6 человек.
Мы благодарим всех участников голосования за проявленную активность. Хотим сказать спасибо всем читателям аналитического раздела, которые были с нами в уходящем году. Желаем вам и вашим семьям благополучия, здоровья и достижения самых важных целей в новом году!