Резко подешевели офисы в Минске

На 13% снизилась средняя стоимость офисной недвижимости в Минске в сентябре 2014. Самые дешевые офисы в Заводском районе, самые дорогие — вдоль проспекта Независимости. 

Падение цен большим числом новостроек, объясняет руководитель проектов офисной недвижимости «Твоя столица» Наталья Новикова.

«Спрос остается практически неизменным, а предложение растет. Всего в этом году Минск прирастет более чем на 200 тыс. кв.м офисных площадей. Поскольку рынок не готов оперативно освоить столь рекордные объемы, конкуренция среди застройщиков и инвесторов будет лишь усиливаться», — пояснила эксперт.

Кроме того, большую роль сыграл сезонный фактор. «Для минских компаний наступил сезон сделок с недвижимостью, позволяющих воспользоваться налоговыми вычетами. Чтобы иметь больше шансов на успех среди покупателей, собственники офисных объектов начали охотно снижать цены. То есть цены предложения максимально приблизились к стоимости сделок, чтобы привлечь данную категорию покупателей», — отметила Новикова.

За офисный квадратный метр в сентябре текущего года в среднем просили $2 070 с НДС, месяцем ранее — $2 385. Стоимость 1 кв.м в объектах класса В в сентябре составила $2 450, С-класса — $1 940.

Самые низкие цены на офисы характерны для Заводского района. Самые дорогие помещения, как правило, расположены в районе проспекта Независимости.

На первичном рынке, в отличие от «вторички», стоимость 1 кв.м остается практически неизменной — $2 040. Долевым способом в Минске возводят 15 бизнес-центров класса В и 11 объектов С-класса. Цены на них варьируются от $1 700 до $2 800 за 1 кв.м.

При этом все больше застройщиков строят офисные объекты не на продажу, а для последующей сдачи в аренду, пишет БЕЛТА.