Средняя стоимость долевого строительства офисов в Минске превысила 2 тыс. долларов за кв. метр
Средняя стоимость долевого строительства кв. м по Минску составила 2 040 долларов с НДС. По сравнению с августом существенных изменений цен не произошло, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.
«В настоящее время на рынке долевого строительства современной офисной недвижимости Минска отмечается баланс уровня цен — небольшие колебания обусловлены появлением новых объектов и сдачей в эксплуатацию строящихся. При этом по мере сдачи в эксплуатацию объектов количество строящихся сокращается. Все больше застройщиков предпочитают строить офисные объекты для последующей сдачи в аренду. Так, если за 2013 год на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 9 месяцев текущего года — всего лишь шесть», — прокомментировал Чернышев.
В сентябре для приобретения путем участия в долевом строительстве предлагались офисные помещения в 26 бизнес-центрах классов «В» (15 объектов) и «С» (11 объектов). Диапазон цен предложения для класса «В» составил от 1 700 до 2 800 долларов/кв. м с НДС при средней цене на уровне 2 190 с НДС, для класса «С» — от 1 500 до 2 500 с НДС при средней цене 1 835 долларов/кв. м с НДС.
«Говоря о ценах предложения современных офисных помещений на вторичном рынке, следует иметь ввиду, что их уровень и величина колебания от месяца к месяцу во многом зависят от структуры предложения по классам качества. Так, средняя цена рыночного предложения современных офисных площадей в сентябре сформировалась на уровне 2 070 долларов с НДС. По сравнению с прошлым месяцем наблюдается снижение на 13%, или примерно 315 долларов», — отметил эксперт.
В разрезе классов качества средние цены предложения следующие: помещения класса «А» в сентябре на рынке не предлагались, класс «В» — 2 450 долларов /кв. м с НДС, класс «С» — 1 940.
«Причинами снижения среднего ценового уровня предложения на рынке можно назвать как особенности структуры предложения в сентябре, так и увеличение объема предложения на рынке. В последнем случае действует объективный закон рыночного ценообразования, когда увеличение предложения при неизменном уровне спроса неминуемо влечет за собой снижение цен. Судить об актуальных тенденциях рынка на основе текущих данных с достаточной достоверностью нельзя. Но динамический анализ рынка современной офисной недвижимости с начала 2014 года свидетельствует как минимум о прекращении роста цен и значительно снизившейся покупательской активности», — отметил Чернышев.
В настоящее время, по его словам, «собственники постепенно начинают понимать тот факт, что изначально завышенная цена офисного помещения уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое. При этом, наоборот, при объективно определенной стоимости сделка купли-продажи не заставляет себя долго ждать».
Как правило, минимальные цены характерны для Заводского района и/или для помещений большой площади, а пиковые значения цен приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе проспекта Независимости.