Эксперт: цены на офисную недвижимость стабилизируются до конца года
До конца 2014 года можно ожидать стабилизацию цен и ставок на офисную недвижимость современного формата. Такой прогноз сделала в аналитическом обзоре заместитель руководителя компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ольга Сенчук.
«В целом на рынке ожидается сохранение текущего уровня активности арендаторов и усиление конкуренции между арендодателями. А с учетом предполагаемых объемов ввода новых офисных площадей, части собственников придется мириться с повышением уровня вакантности на рынке офисной недвижимости», — цитирует эксперта БелаПАН.
По итогам второго квартала 2014 года средний уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 9%. «К концу 2014 года уровень вакантности может несколько возрасти за счет ожидаемого ввода новых бизнес-центров», — отмечает Сенчук.
По итогам первого полугодия 2014 года рынок офисных площадей возрос на 13%. Половина существующего объема рынка принадлежит классу В, наименьшей долей рынка характеризуется класс А — 11%, остальной объем относится к классу С.
В структуре заявленного спроса на офисные площади, как в аренду, так и в собственность, преобладают помещения площадью до 100 кв. м. По итогам второго полугодия 2014 года 36% заявленного спроса ориентировалось на арендную ставку в размере 15-20 евро/кв. м с НДС и 30% — на 20-25 евро/кв. м с НДС.
Цена предложения одного кв. м офисной площади по схеме долевого строительства в бизнес-центрах класса В колеблется от 1 600 до 2 900 долларов с учетом НДС. Диапазон цен предложения долевого строительства в бизнес-центрах класса С варьируется от 1 350 до 2 500 долларов с учетом НДС.
«На вторичном рынке офисных площадей класса B последнее время наблюдается своего рода ценовое «плато». Прекратившийся рост цен наглядно свидетельствует о снижении покупательской активности на рынке. В борьбе за покупателя собственники все чаще вынуждены идти на уступки, в частности предлагая дополнительные бонусы либо делая дисконт к стоимости сделки», — прокомментировала Сенчук.