Обзор рынка аренды квартир за июнь 2014 года

Два месяца подряд предложение на рынке аренды квартир сокращается. В мае свободного жилья на рынке стало меньше на 2,3% - сказалось выселение студентов из общежитий и переход ряда квартир в сегмент аренды на сутки в преддверии чемпионата мира по хоккею. В июне эта тенденция набрала ход: предложение квартир сократилось еще на 6,7%. У квартир с тремя и более комнатами эти показатели еще выше – за июнь их число уменьшилось на 14%.

Примечательно, что подобная ситуация наблюдалась и в прошлом году – тогда июнь стал передовиком по снижению предложения квартир. Студенческий спрос начинает активизироваться с окончанием учебного года – все больше людей стараются не затягивать с решением квартирного вопроса и занимаются поиском жилья в начале лета.

Несмотря на сужение предложения квартир, их уровень все еще достаточно велик для удовлетворения текущего спроса. К слову, темпы роста последнего в июне набрали достаточно высокие обороты. Так, количество объявлений типа “сниму квартиру” выросло к майскому уровню на 50%.

В первую очередь предпочтения арендаторов ориентированы на самые бюджетные варианты, которых на рынке пока еще достаточно. Тем не менее, уход части недорогих квартир привел к тому, что средние ставки аренды на 1-комнатные квартиры выросли второй месяц подряд. На этот раз тенденцию поддержали и “двушки”, впервые с начала года продемонстрировавшие рост арендных ставок. Максимальные значения роста зафиксированы у 3-комнатных квартир, средняя ставка аренды которых достигла наивысшего за последние 5 месяцев значения.

На конец июня информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

•  1-комнатные квартиры – $354 (рост за месяц 0,6%);
•  2-комнатные – $473 (рост 2,6%);
•  3-комнатные – $623 (рост 4,2%).

Весной 2014 года мы наблюдали, пожалуй, самое спокойное состояние рынка за последние два года. Арендные ставки стабилизировались, ценовые запросы арендаторов и арендодателей были как никогда близки. С началом летнего сезона, ситуация начала меняться: средние цены по объявлениям потенциальных арендаторов стоят на месте, в то время как предложения собственников жилья становятся дороже.

Сезонный спрос на жилье низкого ценового диапазона может вновь спровоцировать рост арендных ставок. В прошлом году за июнь-сентябрь стоимость аренды выросла на 12-16%. Однако, значительно ограничивает возможности для повторения прошлогодней ситуации тот факт, что нынешнее предложение квартир на рынке гораздо выше (на 80%).

Судя по географии арендных ставок, нынешним летом самым популярным у студентов будет Заводской район. Именно там зафиксированы минимальные ценовые показатели в Минске. Средние ставки аренды во всех юго-восточных микрорайонах города не превышают $330 за 1-комнатные и $450 за 2-комнатные квартиры.