Стоит ли ожидать падения цен на жилье?

Реалии сегодняшнего рынка недвижимости позволяют делать прогнозы о дальнейшем снижении цен на жилье. С другой стороны в случае, если государство вернется к практике кредитования на приобретение жилой недвижимости, цены могут увеличиться.

В 2014 году ряд аналитиков прогнозирует существенные изменения на рынке жилой недвижимости. Существует мнение, что в скором времени цены на жилье значительно упадут, о чем свидетельствует прекращение роста цен несколько месяцев назад и их последующее снижение. Среди причин, которые могут способствовать падению цен на жилую недвижимость, называют сложную экономическую ситуацию в стране, отсутствие кредитования на приобретение жилых помещений и падение спроса на рынке.

Как сообщает onliner.by со ссылкой на заместителя руководителя агентства недвижимости «Твоя столица» Светлану Куделко, риэлторы считают рынок жилья стабильным и не ожидают особых изменений на нем как минимум до весны. По словам специалиста, стоимость квадратного метра жилья и в новостройках, и на вторичном рынке в последнее время снижается на 1-2% в месяц. Такую ситуацию нельзя назвать катастрофической, поскольку спрос на  жилую недвижимость снизился из-за прекращения кредитования в этой сфере. Однако большинство белорусов не пользовалось кредитными средствами при покупке жилья, поэтому покупатели все же есть.

Светлана Куделко считает, что в ближайшие месяцы цены будут снижаться на 1-2% в месяц. Изменения в ситуации могут произойти в том случае, если государство возобновит кредитование на покупку квартир, в этом случае стоимость квадратного метра может увеличиться. Возможно, продавцы пока придерживают квартиры именно по этой причине. Тем не менее, динамика остается положительной, по сравнению с началом года цены увеличились на 23%. К слову, на подобном падающем рынке выгодно осуществлять альтернативные сделки, например, продавать квартиру меньшей площади и покупать большей, т.к. на данный момент разница в их стоимости не так велика, как ранее.

По данным агентства, в декабре средняя стоимость квадратного метра жилья составила 1562 доллара. В однокомнатных квартирах «квадрат» стоил в среднем 1718 долларов, в двухкомнатных – 1493 доллара, в трехкомнатных – 1401 доллара. Средняя цена квадратного метра в квартирах с мебелью и ремонтом, а также построенных после 2008 года составила 1781 доллар.