Новое в жилищном законодательстве. У собственников и нанимателей появилась обязанность предоставлять доступ в жилые помещения
На эти и другие вопросы, касающиеся предоставления и оплаты некоторых видов жилищно-коммунальных услуг, ответила в ходе республиканского семинара для работников юридических служб организаций различных форм собственности, проводимый Минюстом и редакцией журнала «Юстыцыя Беларусi», начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик.
В каких случаях и в какое время предоставляем доступ в квартиры работникам ЖЭСов?
По новому Жилищному кодексу доступ в занимаемые жилые помещения должен быть предоставлен в четырех случаях:
- для проверки жилого помещения на соответствие санитарно-гигиеническим требованиям;
- для осмотра в случае необходимости проведения ремонтных работ;
- для снятия показаний индивидуальных приборов учета воды, газа, тепла и электроэнергии;
- для приостановления предоставления некоторых видов жилищно-коммунальных услуг.
Что касается последнего пункта, то согласно законодательству если гражданин в течение двух расчетных периодов имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то работники организаций жилищно-коммунального хозяйства вправе прийти и отключить некоторые виды коммунальных услуг (как правило, свет и воду).
Доступ в жилые помещения предоставляется по договоренности организации ЖКХ с собственником или нанимателем. В свою очередь организация ЖКХ должна предупредить, в какое время должен быть предоставлен доступ в квартиру. Это в случае, если речь не идет об аварийной ситуации.
Данная норма вызвала недовольства со стороны собственников и нанимателей. Ведь доступ в квартиры должен предоставляться в рабочее время работников ЖЭСов. Это же время является рабочим и для трудоспособных собственников и нанимателей. Если в рабочее время в квартире отсутствуют другие члены семьи, то обеспечить доступ в жилые помещения и выполнить данную норму собственнику и нанимателю достаточно сложно.
Поменялись правила оплаты жилищно-коммунальных услуг
Собственники, члены организаций граждан-застройщиков вносят только плату за жилищно-коммунальные услуги. Что касается нанимателей, то по новому жилищному законодательству они дополнительно должны вносить и плату за пользование жилыми помещениями.
Данная плата была введена Жилищным кодексом 1999 года. Однако до настоящего времени не взимается по причине того, что равняется нулю. Поэтому и на сегодняшний день ни в государственных общежитиях, ни в социальных квартирах или квартирах государственного фонда такая плата не установлена. Хотя в любом случае размер платы за пользование жилым помещением является существенным условием для заключения договора найма жилого помещения.
В настоящее время исключение составляют только жилые помещения коммерческого использования. Плата за пользование такими жилыми помещениями определена и составляет Br20 тыс. за квадратный метр (с применением коэффициентов).
С какого времени возникает обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги
Собственники обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги со дня возникновения права собственности на жилое помещение. Наниматели – с момента заключения договора найма жилого помещения. Договор найма считается заключенным с момента его государственной регистрации.
У членов организаций граждан-застройщиков обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Если собственник, наниматель, член организации граждан-застройщиков отказывается заключать договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, то это не освобождает их от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
В основные жилищно-коммунальные услуги входит плата за техническое обслуживание, текущий ремонт, коммунальные услуги и за капитальный ремонт. Ранее в оплату основных жилищно-коммунальных услуг не входила плата за текущий ремонт. Она включалась в техническое обслуживание. Однако со 2 марта 2013 года, с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса, плата за текущий ремонт выведена из состава техобслуживания. Она имеет свою специфику и возмещается в полном объеме только по факту выполненных работ.
На данную тему также читайте на нашем портале:
Новое в жилищном законодательстве. Как вселить в квартиру брата, сестру, тещу, деда, бабку и внуков