Мансардное жильё как альтернатива уплотнению столицы

Сегодня люди то и дело бунтуют против уплотнения Минска. Вместо зелёных зон, детских площадок и автостоянок вырастают новые многоэтажки. "Ни света, ни парковочных мест во дворах нет, детям гулять негде, в магазинах и поликлиниках очереди, а в детские сады и вовсе не пробиться" – жалуются старожилы. Новосёлы, в свою очередь, просят войти в положение – ведь всем хочется жить в  столице!  Есть ли в данной ситуации компромисс? Оказывается есть!

Совсем недавно на рынке недвижимости Беларуси появилось новое предложение – строительство мансардных квартир. В данном случае дополнительная территория для строительства жилья не требуется. Жилые этажи достраиваются на уже существующих домах. В ход идёт застройка 60-70-х годов - жильё, которое уже давно нуждается в капитальном ремонте. Благодаря такому строительству, дом получает полную реконструкцию, а город новые жилплощади в кратчайшие сроки. Кроме того это заметно улучшает архитектурный облик столицы – невзрачные хрущевки превращаются в красивые модные дома. Такая программа не только экономит дорогостоящую землю в центре Минска, но и бюджетные средства на капитальный ремонт.

Что такое мансардная квартира?

Мансарда – слово, вроде бы, всем знакомое. Однако когда речь заходит о надстраиваемых мансардных квартирах, люди теряются. Это одновременно манит и пугает покупателей. Всё ли хорошо с этим жильём? Чем же оно отличается от обычных квартир? А отличия, конечно же, имеются. Мансардные квартиры представляют собой двухуровневое жильё, на первом этаже которого располагаются комнаты, кухня, санузел – всё как везде, а вот на втором – приятное дополнение – ещё одна необычная комната с окошком на потолке. Пожалуй, каждый в детстве  мечтал о таком местечке – комнате, где можно спрятаться от родителей и засыпать, глядя на звёзды. Да и для большинства взрослых двухэтажная квартира также предел мечтаний. Интерьер такого жилья смотрится уже совсем по-другому, он необычен и удобен для жизни. Красивая лестница, второй этаж с окнами на небо, асимметричные стены, необычная планировка – всё располагает к творчеству. В такой квартире определённо захочется жить и принимать гостей каждый день.

В прошлом мансардные этажи не использовались в качестве жилья, на них, как правило, складировались лишь старые ненужные вещи. Сегодня эти обычные чердаки эволюционировали в модные мансарды. Большинство людей мечтают о таком двухуровневом жилье, ведь мансардные комнаты отличаются особым уютом, которого очень тяжело добиться в одноуровневом жилье.  Как правило, на мансардах размещают спальню, детскую или кабинет. Однако сфера использования таких помещений гораздо шире – наиболее оригинальные хозяева устанавливают на верхнем уровне бильярдную, комнату развлечений или даже минигольф.

Двухъярусная квартира – настоящий кладезь для творца. В таком жилье можно воплотить все самые смелые решения, реализовать детские мечты и яркие идеи. Чаще всего в оформлении мансардных комнат используются стили кантри, минимализм или прованс. С другой стороны – даже самое незамысловатый и обыденный дизайн в мансардной квартире будет смотреться интересно и модно.

Идея реконструкции дома с надстройкой мансардного этажа появилась ещё в 1997 году. Именно тогда было принято постановление Совмина "О мерах по организации мансардного строительства". Уже в 2003-2004 годах в Минске насчитывалось несколько строительных организаций, которые разрабатывали методику надстройки мансардного этажа, планировали запустить серийное производство. Тогда же Мингорисполкомом был объявлен тендер, по которому около 10 объектов распределили по организациям. Однако тут проблемы и начались – планы инвесторов и горисполкома сильно разошлись. В итоге ни один из проектов так и не был завершён. На этом опыт строительства мансардных этажей для Беларуси на время остановился. Главной причиной стало то, что в сфере мансардного строительства не было отработано единой методики, основных норм и широкой практической базы.

Сегодня данная отрасль возрождается вновь. Проектными организациями "Минскградо" и "Белжилпроект" была разработана "Программа реконструкции территории малоэтажной жилой застройки на 2006-2010 гг. с прогнозом до 2015 г. по административным районам г. Минска". Всерьёз разрабатывается нормативная база, реконструкцию проходит целая серия домов.

Конечно, в реализации подобных проектов возникают и проблемы. Варианты совмещения капремонта с надстройкой мансарды устраивают далеко не всех. Часто жильцы выступают против такого строительства, считая, что перемены не принесут ничего хорошего. Люди боятся, что фундамент дома не выдержит дополнительного этажа, что стены дадут трещины, новые жильцы усугубят проблему парковки во дворе, а шум и пыль во время строительства и вовсе сильнейший дискомфорт. От чего отказываются жители таких домов, нам рассказал директор УП "Белоир"  Аркадий Калиновский:

- Для того чтобы надстраивать мансарду на жилой дом необходимо получить более 50% согласия жильцов. Именно поэтому не все проекты реализуются. Есть люди, которые категорически против строительства, и переубедить их не представляется возможным. Однако отказываясь от надстройки, жильцы лишаются многих преимуществ. Стоит отметить, что мы надстраиваем этажи на домах, не подлежащих капитальному ремонту до 2015 года, тем самым вынося их вне очереди. Кроме того все жильцы освобождаются от выплат коммунальных платежей на время всего строительства. Как только застройщик получает разрешение на строительство, он берёт всю оплату по счетам на себя. Также жильцы имеют первоочередное право на покупку мансардных квартир. А за счёт того, что все ремонтные работы по крыше мы берём на себя, капитальный ремонт для города обходится на 30% дешевле. Для жильцов верхних этажей это и вовсе благоприятный исход событий, ведь с учётом надстройки этажа, проблемы с сезонными сменами температур, протеканием крыши, продуванием потолка исчезают. Также стоит отметить, что модернизация дома сильно увеличивает рыночную стоимость квартир. Потерпев несколько месяцев строительные работы, в будущем человек сможет  продать своё жильё гораздо дороже. У нас было несколько случаев, когда люди продавали свои квартиры, приобретая взамен мансардное жильё в этом же подъезде.  Денег в таком случае хватало даже на ремонт нового жилья.

Важно отметить и то, что предварительно дом проходит полный спектр проверок. В обязательном порядке получается заключение о несущей способности фундамента, проводится инженерное изыскание, государственная экспертиза и другие необходимые мероприятия. Только после этого проект подлежит реализации.

Сегодня мечты более чем доступны!

Наверняка все думают, что двухэтажная мансардная квартира - это очень дорого. Однако это совершенно не так. Сегодня такое жильё считается, пожалуй, самым доступным в столице. Стоимость квадратного метра значительно ниже, чем у аналогичных вариантов на первичном или вторичном рынках жилья. Раскупаются мансардные квартиры ещё в первые месяцы продаж, поэтому тут важно быть начеку - кто успел, как говорится, тот и съел. В будущем строительство мансардных этажей планируется расширить, многие пятиэтажки обзаведутся ярким украшением, а счастливые новосёлы – красивым и удобным жильём.