Как получить арендное жилье? "Вы можете написать заявление, но шансов у вас никаких"

Больше года назад была принята программа государственного арендного жилья. Его ключевое преимущество в цене – она в 2-3 раза меньше, чем цены на сдаваемые в аренду частные квартиры. Несмотря на активное возводение арендных домов, таких квартир в столице еще очень мало.

Как получить?

Есть неутешительный факт – в настоящее время арендные квартиры распределяются среди тех, кто стоит в очереди с 1980-х годов. Важно знать, что место в основной очереди они не теряют. Официальной статистики "арендного конкурса" нет, но в среднем на одну квартиру социального найма приходится от 10 до 60 претендентов.

Правила, по которым граждане могут получить жилье коммерческого использования, закреплены в Указе Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда". Квартиры предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами Минска. О появлении свободных квадратных метров сообщается на сайтах администраций районов столицы и Мингорисполкома. Если вы задались целью заполучить арендное жилье, то советуем регулярно вышеуказанные источники просматривать, ведь заявления о предоставлении помещения в администрацию по месту пребывания на учете принимаются в течение 15 дней с момента размещения информации.

Обратиться в администрацию с требованием получить арендное жилье очень просто по сравнению с тем, как его на самом деле получить. Для этого отправляйтесь в службу одного окна, взяв с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Заявление пишется по образцу. В нем нужно указать сведения о месте нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что если вы не стоите в очереди? В таком случае ваше заявлении будет рассматриваться, если одновременно с ним не поступили заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимальный срок рассмотрения заявлений – 1 месяц. После этого в течение 10 дней в случае, если вам повезло получить арендное жилье, ждите письменное уведомление об этом.

Кстати, регистрация в данном случае не имеет принципиального значения. Заявление при наличии свободного фонда в Минске могут написать граждане, зарегистрированные и в других городах Беларуси. Но, как сказали журналисту в администрации одного из районов Минска: "Вы можете прийти и подать заявление, но шансов в этом случае никаких".

Договор найма заключается на 5 лет. Его можно переписать на родственников, но продать, подарить или сдать арендную квартиру нельзя.

Денежный вопрос

На церемонии начала строительства жилого комплекса для научной и творческой интеллигенции "Магистр" глава государства заявил, что стоимость арендного жилья не может быть выше и ниже 50% от средней по рынку. Главная цель строительства такого жилья – доступность для граждан со средним уровнем дохода, для тех, кто не имеет возможности построить квартиру самостоятельно или получить для этого господдержку.

Плата за арендные квартиры начинается от Br 600 тыс. Такие суммы, конечно, сильно отличаются от тех, что сегодня можно встретить в частных объявлениях о сдаче квартир. Так, аналитический центр Realt.by отметил следующие арендные ставки на начало августа 2013 года: 1-комнатные квартиры – $352,  2-комантные – $477,  3-комнатные – $595.

От чего же зависит формирование размера квартплаты? Расчет производится с учетом базовой величины, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь и количества квадратных метров. Немаловажным критерием являются повышающие коэффициенты, которые зависят от того, в какой экономико-планировочной зоне находится квартира.

Исходя из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2011 № 1739, базовая ставка за использование арендного жилья равняется 0,2 базовой величины (Br 20 тыс.) за каждый квадратный метр. Коэффициенты же рассчитываются, как и налоги при сдаче частного жилья наймодателем, зависят от 5 экономико-планировочных зон Минска: 1-я зона – 3,0; 2-я зона – 2,5; 3-я зона – 2,0; 4-я зона – 1,5; 5-я зона – 1,0.