Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2013 года

Тот факт, что объем предложения по “однушкам” в Минске не изменился, можно расценивать как структурный кризис. Сдаваемые квартиры либо очень дорогие, либо не отвечают минимальным требованиям арендаторов. Таким образом, взор последних пал на 2- и 3-комнатные квартиры, что сразу же отразилось на их числе. Схожая ситуация наблюдалась месяцем ранее и на рынке продажи квартир, когда неудовлетворенные предложенным покупатели искали варианты среди 2-комнатных квартир.

Подобное изменение в спросе довольно быстро отразилось и на ценах. Однокомнатные квартиры не подорожали, а вот рост цен на 2-комнатные квартиры был существенным.

На конец июня аналитическим центром портала Realt.by были зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:

• 1-комнатные квартиры – 322 $, (падение к маю на 0,3%);

• 2-комнатные квартиры – 447 $, (рост – 4,4%);

• 3-комнатные квартиры – 564 $, (рост – 0,9%).

Мы решили проследить, как изменилась за год качественная структура предложения, т.е. жилье в домах какой планировки чаще всего сдавалось в аренду. Так, год назад наибольшее предложение по аренде квартир было в домах стандартной планировки, построенных в 70-90гг. Доля этих квартир составляла почти 40% всего рынка. Далее шли квартиры в современных домах (примерно треть всех квартир), хрущевки и сталинки.

В настоящий момент ситуация с предложением квартир в аренду выглядит несколько иначе. Во-первых, следует констатировать, что несмотря на все заявления о запрете сдачи квартир, построенных с привлечением льготного кредита, доля квартир в домах современной планировки на рынке не изменилась ни на йоту. Они по-прежнему составляют примерно треть совокупного предложения. Заметно возросла на рынке доля квартир в 5-этажных хрущевках и брежневках. Год назад их было не более 20%, сейчас они уже составляют треть всех сдаваемых квартир.

Ажиотаж на рынке привел к тому, что за квартиру с меньшей общей площадью, совмещенным санузлом, небольшой кухней, общей проходной комнатой просят почти столько же, как за квартиру с таким же числом комнат, но гораздо лучшими характеристиками.

Схожая ситуация наблюдается и с местоположением квартир. Общий тренд к снижению цен по мере удаленности от центра сохранился, но разница между соседними микрорайонами, которая присутствовала ранее, практически стерлась. Ввиду сокращения предложения бюджетных квартир, средние цены во многих микрорайонах стали откровенно завышенными и, зачастую, не отвечают реальному положению дел.