В продолжение темы. География минских новостроек и цены на квартиры
Продолжение.
Начало в публикации Квартиры от застройщика. Кто, где, что строит и по какой цене продает?
4. ЗАО «Инвест-Систем» продолжает строительство каркасно-монолитного 8-секционного 13-16-этажного жилого дома в квартале пр. Дзержинского – ул. Хмелевского. В доме насчитывается 512 квартир, их них 179 - однокомнатных, 136 - двухкомнатных, 191 - трехкомнатная, 6 - четырехкомнатных.
Строительство жилого дома осуществляется в три этапа с выделением в пусковые комплексы. 1-й пусковой комплекс (секции с 5 по 8) введен в эксплуатацию в октябре 2012 года. 2-й пусковой комплекс (секции с 1 по 4) и 3-й пусковой комплекс (26 административно-общественных помещений, 19- офисных помещений, одноуровневая автостоянка на 64 машино-места) предполагаются к вводу в I полугодии 2013 года.
Начиная с 1 сентября 2011 года цены на квартиры ежемесячно индексируются. Так, например, в июле 2011 года базовая цена на жилые помещения по договорам долевого строительства для неочередников во втором пусковом комплексе составляла:
- Br7 000 000 – для трех- и четырехкомнатных квартир;
- Br7 250 000 – для двухкомнатных квартир;
- 7 500 000 – для однокомнатных квартир.
Согласно проектной декларации, опубликованной в марте 2013 года, во втором пусковом комплексе застройщик выставил на продажу еще 5 трехкомнатных, 3 двухкомнатных и 5 однокомнатных квартир.
В апреле неочередники могут приобрести квартиры по новой цене:
- Br12 300 000 - в трехкомнатной квартире;
- Br12 600 000 - в двухкомнатной квартире;
- Br 12 900 000 - в однокомнатной квартире.
При внесении первоначального взноса в размере 100% от стоимости квартиры в течение десяти дней с момента заключения договора цена квадратного метра квартир снижается на Br300 тыс.
5. ООО «Фармоэкспотех» продолжает реализацию квартир в первой очереди строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко. Жилой дом - 6-секционный с переменной этажностью (14-21 этажей), рассчитан на 414 квартир. Строительство объекта началось в ноябре 2012 года. Предполагаемый срок ввода объекта - декабрь 2014 года.
Первая проектная декларация по объекту была выпущена в декабре 2012 года. На это время квартиры в жилом доме при 100-процентной оплате в течение 5 календарных дней с даты подписания договора долевого строительства предлагались по цене $990/кв.м, при оплате в рассрочку - $ 1100/кв.м.
С 4 апреля 2013 года при условии 100% оплаты в течение 3 дней с даты заключения договора цена квадратного метра составляет:
- $1200 – 2-комнатной квартиры;
- $1150 – 3-х, 4-комнатной квартир.
При условии 30% оплаты в течение 5 дней с даты заключения договора цена квадратного метра 2-комнатной квартиры увеличивается до $1250, трех- и четырехкомнатной – до $1200. Рассрочка платежа действует до 31 декабря 2013 года.
В цокольном этаже дома можно приобрести нежилые помещения площадью от 59 до 119 кв.м по $1800/кв.м. На первом этаже нежилые помещения площадью от 47 до 105 кв.м реализуются по цене $2200. На втором этаже офисы площадью от 33 до 74 кв.м предлагаются за $2000.
Уполномоченным представителем компании «Фармоэкспотех» по вопросам долевого строительства является ОДО «Айрон».
6. ООО «Минтехнострой» продолжает строительство панельного жилого дома эконом-класса № 9 по генплану в границах ул. Янковского – ул. Горецкого – ул. Григория Ширмы. В рамках жилой застройки будет построено 2 жилых дома (дополнительно дом № 11 по генплану).
Жилой дом № 9 – панельный, 18-этажный, односекционный, серии М 111–90 , рассчитан на 112 квартир. В настоящее время по договорам долевого строительства реализуется 15 квартир.
Ранее застройщик реализовывал квартиры по Br11-12 млн.
Согласно новой проектной декларации цена квадратного метра повысилась до :
- Br14 000 000 – на однокомнатные квартиры;
- Br 12 000 000 – на двух- и трехкомнатные квартиры.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – конец лета 2013 года.
Уполномоченным представителем Застройщика выступает ЧРУП «Вива Консалт» (торговая марка ViVa Invest).
СООО «Восточная строительная компания» реализует квартиры в 14-16-этажном 6-подъездном жилом доме №26 по генплану «Акцент» в Каменной горке-5. Дом рассчитан на 308 квартир.
По договорам долевого строительства на продажу предлагается 49 квартир, из них однокомнатных – 14, двухкомнатных – 9, трехкомнатных – 19, четырехкомнатных – 7. Цена квадратного метра составляет Br14 000 000.
В зависимости от типа квартир и порядка внесения платежей применяется гибкая система скидок.
Как пояснили журналисту Портала Realt.by в ОДО «Твоя столицаконсалт», являющегося уполномоченным риэлтером заказчика строительства, Br14 млн. – это максимальная задекларированная цена жилых помещений. Как правило, квартиры продаются ниже максимальной цены. Например, сегодня цена квадратного метра 2-комнатных квартир составляет Br11 700 000, трехкомнатных – Br11 250 000, четырехкомнатных – Br10 400 000.
Реализация квартир в 2010 году начиналась примерно с $900-950/кв.м.
Предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию
– конец лета 2013 года.
Как видим, в ходе строительства все застройщики, за исключением российского бизнесмена Николая Бурноса, подняли цены на квартиры. Но здесь будет уместно отметить, что стройка господина Бурноса все еще находится на стадии котлована.