Обзор зарубежной недвижимости за 11 - 17 февраля 2013г.

Средняя цена лондонского дома взлетит до €590 000 к 2020 году

Растущая экономика Великобритании подготовила хорошие новости для домовладельцев и мрачные – для потенциальных покупателей жилья. По мнению ведущих экономистов, к концу десятилетия цена типичного лондонского дома достигнет полумиллиона фунтов стерлингов или 590 000 евро.

Центр экономических и бизнес-исследований сообщил, что уже в 2013 году стандартный дом в британской столице будет стоить 447 810 евро, а к 2020 году стоимость вырастет более чем на 30%. Как ожидается, экономический рост будет идти более активными темпами в столице, сообщает Daily Mail.

По прогнозам, с 2013 по 2018 годы цены на недвижимость на юго-востоке Великобритании вырастут на 28,4%, а в Восточной Англии – на 25,7%. Тем временем, на северо-востоке и в Северной Ирландии жилье за тот же период подорожает всего на 2,3% и 6% соответственно.

На сегодняшний день средняя стоимость дома на северо-востоке составляет чуть менее 116 922 евро, что почти в четыре раза ниже средней столичной цены.

Экономист CBRE Даниэль Соломон отметил, что прогнозируемые темпы экономического роста столицы остаются ниже докризисных, однако и они сделают приобретение дома непростым шагом для будущих покупателей.

Цены на жилую и коммерческую недвижимость на Манхэттене бьют все рекорды

Стоимость офисных помещений неуклонно растет и уже приближается к пиковому уровню 2007 года, а цены на жилье уже превзошли эти показатели.

Согласно последнему глобальному докладу CBRE, уровень цен на Манхэттене в среднем приближается к пиковому, однако с учетом менее активного финансирования, доходы от продаж объективно гораздо выше, чем в 2007 году. Одним из примеров того, насколько «пузырится» офисный сектор недвижимости, является состоявшаяся в январе 2013 года сделка: здание Sony Plaza, расположенное по адресу Мэдисон Авеню, 550, было куплено группой инвесторов во главе с Chetrit Group за 1,1 млрд долл. Эта цена более чем в четырераза выше той, за что Sony пробрела здание в декабре 2001 года - 235,5 млн долл, сообщает World Property Channel. Таким образом, стоимость квадратного метра составила 13848 долл.

Что касается квартир на Манхэттене, CBRE отмечает превышение арендными ставками максимального докризисного уровня. «Даже с учетом инфляции средняя стоимость месяца проживания в квартире является максимальной с 2000 года», -  говорится в докладе.

Цены на квартиры в Германии упали впервые с 2009 года

Цены на жилье в Германии, которые до этого взлетели так высоко, что Центробанк предупреждал о перегреве рынка, упали в январе 2013 года впервые за четыре года.

По данным онлайн-брокера Europace, базирующегося в Берлине, цены на квартиры в январе 2013 года упали на 0,7% по сравнению с годом ранее. Это стало первым годичным спадом с декабря 2009 года. Об этом сообщает Bloomerg.

Стоимость недвижимости в Германии постоянно растет в связи с тем, что сами немцы охотнее инвестируют в «бетонные деньги», чтобы обезопасить себя от инфляции в период еврокризиса. Зарубежных инвесторов также привлекает эта перспектива. Поэтому в ноябре Центробанк объявил о том, что рынок жилья Германии находится под риском перегрева в некоторых регионах страны.

Повышенная стоимость евро, возможно, внесла свой вклад в спад цен на квартиры, по мнению аналитиков из Europace. Евро подорожал относительно доллара на 2,8% в январе 2013 года.

В конце 2012 года цены на недвижимость в Майами резко подскочили

В четвертом квартале 2012 года цены на недвижимость в Майами, одном из самых активных рынков США, показали рекордный рост.

Медианная цена продажи дома на одну семью в Майами выросла на 13,7% до 199 тыс. долл за год, и на 5,3% в сравнении с третьим кварталом 2012 года. Об этом сообщает портал Property Wire.

Медианная цена продажи квартиры была 155 тыс. долл, что на 27% больше в годовом исчислении и на 6,9% больше, чем в предыдущем квартале.

Американские и международные покупатели продолжают подогревать спрос на рынке недвижимости Майами, говорит Наташа Телло, председатель совета директоров Ассоциации риэлторов Майами.

Продажи жилья в Майами, включая продажи домов на одну семью и кондоминиумов, увеличились в четвертом квартале 2012 года на 20%, с 6 132 до 7 365 по сравнению с годом ранее.

Напомним, что иностранные покупатели уже давно облюбовали рынок недвижимости Флориды. Помимо Майами и Майами-Бич, вторым по популярности местом среди нерезидентов является Форт-Лодердейл. Что касается Майами, то спрос на недвижимость здесь продолжает расти, несмотря на рост цен.

Россияне взвинтили цены на недвижимость на побережье Боснии и Герцеговины

Стоимость земли в районе города Требинье, который находится в юго-восточной Герцеговине в 24 км от хорватского Дубровника, начала увеличиваться благодаря большому интересу иностранцев, в большинстве своем русских, которые за последние два месяца раскупают землю в этом регионе независимо от цены.

На границе с Черногорией, в районах Аранджелово и Язина наши соотечественники планируют постройку элитной недвижимости. Об этом сообщает портал Balkans.com.

Васо Милич, владелец агентства по недвижимости “Tviko”, говорит, что участки вокруг Требинье продаются сейчас за 13 657 долл  за 1000 кв.м, и что наибольшим спросом пользуются участки более 10 000 кв.м.

С другой стороны, местные покупатели заинтересованы в покупке земли в районе Дубровника. По словам г-на Милича, в последнее время было продано около 200 тыс. кв.м участков под застройку в этом регионе.

Спросом пользуется и жилье, расположенное в Иванице, которая находится неподалеку от границы с Ховатией и всего в 7 км от Дубровника. В среднем цены на недвижимость в этом регионе выше, чем 24 за кв.м, хотя здесь есть много гораздо более дорогих элитных вилл.

С 2006 года зарубежные инвесторы осознали большой потенциал Иваницы как популярного туристического курорта, где может быть построено жилье для отдыха. Поэтому Фонд реконструкции и развития (RDF) из Женевы спроектировал здесь проект на 800 домов и 400 квартир, со спортивным центром, полями для гольфа, центральной площадью и амфитеатром для концертов общей стоимостью 427 млн евро.

Спад цен на недвижимость в Испании усилился

Среднее падение цен на недвижимость в Испании достигло в январе 2013 года 13,8% в годовом исчислении.

Снижение стоимости жилья с момента пика цен в 2007 году составило, таким образом, 35,3% в среднем по стране. Такие данные публикует компания Tinsa. Об этом сообщает портал Kyero.

Что касается отдельных регионов, то области метрополий страны испытали в январе 2013 года наибольший спад в 15,4% в годовом исчислении. За ними следуют муниципалитеты Средиземноморского побережья – 14,9% и столицы и главные города страны – 14,2%.

Ниже среднего уровня оказался спад цен на Балеарских и Канарских островах – 11,1%, и в остальных муниципалитетах – 12,9%.

По данным компании Tinsa, общий спад цен с декабря 2007 года составил 43% на Средиземноморском побережье, 38,1% в столицах и главных городах, 37,7% в областях метрополий, 30,2% в остальных муниципалитетах и 28,9% на Балеарских и Канарских островах.

Напомним, что продажи недвижимости в Испании упали в 2012 году на 11,3%.

В Хельсинки наблюдается дефицит студенческого жилья

В 2013 году нехватка студенческого жилья продолжит оставаться в Хельсинки проблемой. Каждый десятый студент испытывает трудности с поиском квартиры, некоторые студенты-иностранцы стоят в очереди по полгода.

«Ситуация с жильем ухудшилась в последние годы», - говорит Айно Джонс, член правления в Студенческом объединении университета Хельсинки. Статистика из Общества по студенческому жилью в регионе Хельсинки (HOAS) показала резкий прирост студенческих заявок на жилье, с 3 500 в 2004 году до почти 7 000 в 2011 году. В 2012 году количество заявок немного уменьшилось – до 6 000. Об этом сообщает Helsinki Times.

Главной причиной сокращения количества студенческого жилья стало повышение арендной платы на рынке недвижимости. И для иностранных студентов ситуация складывается еще более плачевная. Ведь они не получают стипендию от финского государства. Во-вторых, у них не хватает связей на местном рынке и информации о других возможных источниках аренды.

Студенческое сообщество совместно с городской администрацией Хельсинки и HOAS помогает иностранным студентам, предоставляя им информацию относительно ситуации на рынке жилья. В некоторых случаях оно даже предоставляет временное жилье для новоприбывших студентов.

Рынок недвижимости Барбадоса постепенно оправляется от кризиса

Цены на недвижимость на Барбадосе до сих пор не восстановились после своего падения на 15-25% во время финансового кризиса. Объемы продаж также сократились и только сейчас начинают возвращаться к прежним показателям.

Такое мнение озвучил Гарри Маннинг, владелец компании Harry Manning Associates.

Джонатан Симпсон из компании Realtors Limited сказал, что экономический кризис на самом деле скорректировал чрезмерно завышенные цены на острове. Недвижимость, которая раньше продавалась за 5 млн долл, сейчас уходит за 3 млн долл, и это, по его словам, реалистичная цена. Об этом сообщает The New York Times.

Больше всего среди иностранных покупателей недвижимости на Барбадосе британцев. Также все больше инвесторов появляется из Канады и США. 15% всех зарубежных игроков являются постоянными жителями острова, которые либо работают в многочисленных оффшорных компаниях, либо являются пенсионерами. Из оставшихся 85% покупателей половина сдают свое жилье на острове в аренду в течение года.

На Барбадосе нет ограничений по покупке недвижимости для нерезидентов. Иностранцы могут взять кредит в банках Барбадоса в размере 60-70% от стоимости покупки. Почти все сделки осуществляются в американских долларах.  

Отметим, что Барбадос привлекает более молодых покупателей, чем все остальные регионы Карибских островов, благодаря отличным возможностям для серфинга и более расслабленному стилю жизни.

Квартиры в Риге – самая популярная категория недвижимости для желающих получить ВНЖ в Латвии

Возможность получения вида на жительство в Латвии очень привлекательная для иностранцев: уже сегодня общая сумма инвестиций с целью стать резидентом страны составила почти 380 млн евро.

Эксперты утверждают, что в марте 2013 года сумма инвестиций в недвижимость Латвии с целью получения вида на жительство превысит полмиллиарда евро. Наиболее востребованы квартиры в центре Риги, в довоенных домах, площадью от 60 до 100 кв. м. Дома и земельные участки приобретаются гораздо реже. Абсолютное большинство покупателей предпочитает недвижимость после ремонта, желательно меблированную.

Самой популярной для получения вида на жительство является недвижимость ценового сегмента 150-220 тыс. евро, сообщает The Baltic Course. Чуть менее, но также достаточно популярен сегмент 220-300 тыс. евро, а покупки на сумму 300-600 тыс. евро обычно совершаются с оформлением на нескольких человек – как правило, в роли соинвесторов выступают члены семей, включая взрослых детей.

Существует также спрос на коммерческие объекты, в том числе на исторические, требующие ремонта или реконструкции здания в центре Риги. Обычно их приобретают с целью последующей поквартирной перепродажи или сдачи в аренду. Большим спросом пользуются магазины и рестораны в туристических локациях.

Цены на новостройки в Турции могут увеличиться на 20%

Аналитики считают, что следом за повышением налогов в Турции девелоперам в скором времени придется повысить цены на новостройки до 20%.

В начале 2013 года вступил в силу новый закон, разработанный Министерством Финансов. Согласно ему, с новостроек площадью менее 150 кв.м и стоимостью от 500 до 1000 турецких лир (от 282 до 565 долл) за кв. м будет взиматься НДС в 8%. А на жилье, стоимость которого превышает 565 долл за "квадрат", НДС составит 18%. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Сулейман Акбай, управляющий директор компании Oceanwide Properties, которая специализируется на турецкой недвижимости, сказал: «Учитывая увеличение стоимости труда, стройматериалов и НДС, повышение цен со стороны девелоперов - это только вопрос времени».

Президент Ассоциации подрядчиков Стамбула Назми Дурбакям считает, что повышение НДС и цен на новое жилье затронет большую часть проектов в Стамбуле, так как стоимость квадратного метра нового жилья здесь в основном превышает 1000 турецких лир (565 долл).

По мнению аналитиков, вторичная недвижимость в Турции станет более привлекательной по соотношению цены и качества.

Рынку элитной недвижимости Лондона сулят радужные перспективы

В 2012 году рост цен на элитную недвижимость в британской столице превысил рост цен на нефть и золото, и эксперты уверены, что это еще не конец.

Специалисты компании Chesterton Humberts, владеющей сетью из 55 офисов по всей Великобритании, предсказывают рост цен на элитное жилье на 3,2% в 2013 году. В недавно опубликованном прогнозе сообщается о том, что устойчивый рост спроса на фоне ограниченного количества предложений станет основой роста цен на 7,3% в течение следующих пяти лет. Данные за январь уже подтвердили прогнозы.

Как сообщает Property Community, недвижимость в крупных городах Великобритании демонстрирует более высокие темпы роста, чем в среднем по стране. Так, элитное жилье в Лондоне подорожало на 10,4% в 2012 году, обогнав золото (+8,3% за год), нефтепродукты (+2,5%) и фондовый индекс агентства Financial Times (+5,8%). В районах Найтсбридж и Белгравия зафиксирован наивысший квартальный рост – 4,9%, за ними следует Айлингтон – 2,9%, а вот в Челси и южном Кенсингтоне отмечено снижение цен в среднем на 1% в последнем квартале 2012 года.

Эксперты указывают на то, что основными покупателями недвижимости в Лондоне по-прежнему остаются иностранцы, нуждающиеся в бесопасном вложений средств или в качественном жилье для отпрысков, обучающихся в высших учебных заведениях Великобритании. В то же время самим британцам как никогда за последние годы трудно приобрести недвижимость в своей стране.

В Болгарии собственникам недвижимости будут рассылать смс

С 13 февраля 2013 года Агентство по регистрации вводит новую услугу, которая должна предотвратить некоторые виды мошенничества с недвижимостью в Болгарии.

Теперь при всех сделках с недвижимостью и при изменении собственника объекта Агентство будет посылать СМС сообщение стоимостью одна стотинка. Пакетная услуга на два года с 500 смс будет стоить 6 левов (около  4 долл). Для получения сообщений каждый собственник жилья должен быть зарегистрирован на сайте Агентства (www.registryagency.bg), предоставив ЕГН.

Услуга действует и для иностранных граждан, имеющих болгарскую личную карту. При получении сообщения о неизвестной сделке с недвижимостью собственник может подать сигнал на телефонный номер (02)984 61 60, после чего сделка будет отменена. Об этом сообщает портал NewsBG.ru.

Основными языками услуги предлагается сделать английский, болгарский, русский и даже арабский.

Жилье в Камбодже привлекает иностранных инвесторов

Жилая недвижимость в Камбодже привлекает многих покупателей своей относительной дешевизной. Большинство инвесторов приходят на рынок Камбоджи из Китая, за ними следуют корейцы и малазийцы. Количество игроков из Сингапура все еще невысоко, однако оно неуклонно растет.

В 2013 году на рынке этого королевства должно появиться свыше 2 тыс. новых жилых объектов. Об этом сообщает портал Channelnewsasia.com.

Сунг Бонна, председатель совета директоров компании Bonna Group, заявила: «После ценового пика в 2007 и 2008 году и после глобального кризиса цены в Камбодже упали на 40-50%. Цены на элитные объекты, которые раньше стоили 2 - 2,5 тыс. долл за кв.м, снизились до 1,5 - 2 тыс. долл. Сейчас они снова ползут вверх».

«До этого момента у нас не было много кондоминиумов, всего несколько зданий. Теперь же число многоквартирных зданий растет. Особенно после 2009 года, когда наше правительство приняло закон, позволяющий иностранцам владеть кондоминиумами, спрос увеличился», - говорит г-жа Бонна.

Отметим, что интерес к королевству Камбоджа растет не только среди покупателей недвижимости, но и среди туристов.

Продажи недвижимости в Испании упали на 11,3% в 2012 году

Несмотря на объявление о прекращении действия налоговых льгот к концу 2012 года, покупатели недвижимости не торопились приобретать жилье в Испании. В связи с чем количество сделок вновь упало по сравнению с предыдущим годом.

По последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики, число сделок с жильем снизилось второй год подряд после уменьшения на 17,7% в 2011 году. Тем не менее, известие об отмене налоговых льгот и повышении НДС несколько подстегнуло покупателей – сокращение количества сделок в 2012 году стало самым умеренным за последние годы. Худшими для рынка недвижимости Испании в этом плане стали 2008 и 2009 годы, когда продажи упали на 28,6% и 24,9% соответственно, сообщает портал Kyero. В 2010 году был зафиксирован рост количества сделок на 6,8%.

Всего в 2012 году было совершено около 320 тысяч сделок с недвижимостью, по сравнению с 361 831 сделками годом ранее (-11,3%) и по сравнению с почти миллионом сделок во время пика, в 2006 году. Продажи первичного жилья сократились на 9,3%, в то время как продажи вторичного – на 13,2%.

В декабре 2012 года была отмечена небольшая положительная динамика в продажах: по сравнению с показателями годичной давности количество сделок с недвижимостью выросло на 2,3%, достигнув 23 523 транзакций, 89,7% из которых приходилось на частные дома. При этом улучшение было замечено как в первичном (+3,8%), так и во вторичном (+0,9%) секторе. Исходя их этого, эксперты надеются на рост продаж испанской недвижимости в 2013 году.

Стоимость недвижимости в Шотландии падает шестой месяц подряд

Цены на жилье в Шотландии упали на 4,2% за последние 12 месяцев до среднего уровня 219 191 долл.

Ричард Секстон, директор ассоциации оценщиков, являющейся частью компании LSL, комментирует данную ситуацию: «Жесткие условия выдачи кредитов и меры по сокращению расходов сильно ударили по жилищному рынку Шотландии». Об этом сообщает портал Property Wire.

Напомним, что эксперты Банка Шотландии, проанализировав соотношение между выплатами по ипотеке и доходом, остающимся у заемщика после уплаты налогов, пришли к выводу, что жилье в Шотландии - самое доступное в Великобритании.

Отметим также, что согласно последним данным, продажи жилой недвижимость в Шотландии выросли на 9% по сравнению с предыдущим годом.

Количество сделок с недвижимостью в Эстонии выросло на 12%

По данным Статистического бюро Эстонии, в 2012 году было совершено 36 176 сделок купли-продажи недвижимости, что на 12% больше, чем годом ранее.

По сравнению с уровнем наибольшего сокращения продаж в 2009 году, 2012 год стал периодом роста количества сделок на 38%, однако это все еще на 40% ниже пиковых показателей 2006 года. Помимо годового роста количества сделок, на 13% увеличилась их общая стоимость, сообщает The Baltic Course. В среднем, стоимость сделки выросла на 1% по сравнению с 2011 годом, составив 47 739 евро.

Половину всех транзакций в 2012 году составили сделки с квартирами – это на 17% больше, чем в 2011 году. При этом общая стоимость сделок с этим типом жилья выросла более чем на четверть, а стоимость квадратного метра квартиры  - в среднем, на 8%. Наибольшее среднее подорожание сделки было зафиксировано в Западной Эстонии (24%). За ней следуют Северо-Восточная (12%), Южная (8%), Северная (7%) и Центральная (6%) Эстония.

Сделки с недвижимостью на стадии строительства составили 31% от объема в 2012 году, а сделки с завершенными зданиями – 18% от объема. По сравнению с 2011 годом, средняя стоимость сделки со строящимся жильем выросла на 7%, а с готовым – понизилась на 5%.

В Таллине количество сделок с недвижимостью выросло на 14% за год, составив 9921 сделку. Средняя стоимость квадратного метра при этом увеличилась на 7%. Основными покупателями недвижимости, как в столице Эстонии, так и в целом по стране, остаются россияне и финны.

Количество сделок с недвижимостью в Израиле подскочило на 18%

Министерство финансов Израиля опубликовало данные, которые демонстрируют значительный рост продаж квартир: в 2012 году в стране были заключены примерно 102 тыс. сделок, что на 18% больше, чем в 2011 году.

В декабре 2012 года израильтяне купили 10,7 тыс. квартир. Это на 11% больше, чем в ноябре и на 44% больше, чем в декабре 2011 года. Об этом сообщает портал Newsru.co.il.

Как сообщает минфин, после введения Банком Израиля в ноябре 2012 года новых ограничений на ипотечные ссуды для лиц, покупающих квартиры с инвестиционными целями, доля таких покупателей снизилась с 23,8% в октябре 2012 года до 22,3% в декабре.

Вместе с тем, предварительные данные минфина за январь 2013 года показывают значительное снижение числа сделок купли-продажи жилья по сравнению с декабрем 2012 года. Это подтверждается сокращением объема взятых гражданами Израиля ипотечных ссуд, которые составили около 15% по сравнению с последним месяцем 2012 года.

Рынок элитного жилья Мадрида находится на подъеме

Центральные кварталы Мадрида пострадали от кризисного падения цен значительно меньше, чем другие регионы Испании. Стоимость апартаментов в лучших районах столицы остается стабильной, в том числе, благодаря спросу со стороны иностранных покупателей.

32% сделок с элитными квартирами Мадрида было заключено в районе Ля Хабана, 26% - в районе Саламанка, 25% - в Шамбери, 11% - в Эль Визо, 4% - в Херонимосе и 2% - в Хустиции. Об этом сообщает портал The Spanish Brick.

Средняя цена объекта достигла 1 465 000 евро, увеличившись на 4% с 2011 года.

Район Лос Херонимос позиционируется как самый эксклюзивный, со средней стоимостью недвижимости 6 741 евро за кв.м. За ним следует район Пасео де ля Хабана, где "квадрат" жилья продается в среднем за 6 395 евро.

Напомним, что в декабре 2012 года Мадрид  оказался самым дорогим регионом Испании с точки зрения стоимости аренды жилья.

К 2014 году в Словении ожидается дефицит новостроек

Количество выданных разрешений на строительство в Словении в 2012 году резко сократилось по сравнению с 2008 годом.

По данным Управления статистическими данными Республики Словении, в третьем квартале 2012 года было выдано 843 разрешений на строительство жилых объектов, что на 17% меньше, чем за этот же период в 2011 году. Выданные разрешения предполагают строительство 771 квартир.

Если посмотреть статистику за 2008 год, когда в третьем квартале застройщики получили 1 400 разрешений на возведение объектов, то станет ясно, что их количество упало в 1,5 раза.  
Мария Кирпа из компании «Риал Бюро» комментирует ситуацию: "Если эта тенденция продолжится, то к 2014-2015 годам в Словении будет ощущаться дефицит нового жилья. В данный момент большая часть новостроек находится в распоряжении у словенских банков, которые продают их по сниженным ценам на общественных аукционах. Ожидается, что к 2014 году большинство таких объектов будет распродано, а новые дома просто не успеют появиться".

Рынок недвижимости Румынии показывает признаки стабилизации

Цены на жилье в Румынии снизились всего лишь на 0,8% в годовом исчислении в 2012 году. По словам аналитиков, это говорит о постепенном восстановлении отрасли.

В отчете под названием Residential Property Index компании Eurobank Property Services (EPS) говорится: «Цены в Румынии показывают тенденцию к стабилизации, снизившись всего на 0,8% в 2012 году после падения на 5% в 2010 и 2011 годах». Об этом сообщает портал Business Review.

Центр Бухареста показал самое большое ценовое восстановление - на 7% в годовом исчислении. В остальных районах румынской столицы ценовой прирост был заметно ниже – 0,8% за год.

«Центр Бухареста, похоже, утвердил положительную тенденцию, которую подхватили близлежащие области и остальные главные города страны. Цены на жилье продолжают снижаться, но с направлением к стабильности», - говорится в отчете.

Напомним, что самая дорогая недвижимость Румынии, согласно последним исследованиям, находится в Бухаресте.

Чехи раскупают дома и квартиры на немецкой границе

Чехи раскупают квартиры и дома на немецкой границе, поскольку они здесь дешевле, чем в их родной стране. В то же самое время интерес немцев к недвижимости на чешской границе равняется нулю.

Ирина Мюллерова, агент по недвижимости, поясняет: «У нас не было ни одного немецкого клиента вот уже пять лет. Зато у немцев, наоборот, много клиентов-чехов. Все дело в том, что цены на недвижимость в Германии снизились, и чехи воспользовались ситуацией».

Михель Снебергр, мэр маленького приграничного городка Zelezna Ruda, что находится в Западной Богемии, подтвердил эту тенденцию. Об этом сообщает портал Prague Daily Monitor.

«У меня нет информации о немцах, покупающих недвижимость в нашем регионе. Зато чехи охотно приобретают квартиры и маленькие дома в приграничном немецком Эйзенштейне, где они часто дешевле», - сказал он.

По данным агентств по недвижимости, интерес чешских граждан к недвижимости в приграничных областях Германии увеличился с декабря 2012 года.

За год россияне потратили на недвижимость Дубая свыше 600 млн. долл.

В 2012 году 894 наших соотечественника приобрели недвижимость в Дубае на общую сумму 626 млн. долл.

Всего, по данным Земельного департамента, в недвижимость Дубая в 2012 году было инвестировано около 16 млрд долл, при этом на долю нерезидентов пришлось 12,4 млрд долл. Об этом сообщает портал OPP Connect.

На первом месте оказались покупатели из Индии. Их количество насчитывает 3514, а общий объем инвестиций - 2,4 млрд долл. За ними следует 2547 британских покупателей (1,4 млрд долл) и 2727 пакистанцев (1,06 млрд долл). Затем следуют иранцы и россияне.

По мнению аналитиков, эти цифры говорят о восстановлении рынка недвижимости Дубая.

Отметим, что в течение 2012 года на рынке недвижимости эмирата был зафиксирован средний рост цен до 20%. Однако в некоторых, хорошо развитых районах, увеличение стоимости доходило и до 30%.

Британцы готовы переплачивать почти 20 000 евро за жилье со скоростным интернетом

Для 30% покупателей жилья в Великобритании наличие высокоскоростного интернета может стать решающим аргументом при приобретении недвижимости.

По данным опроса Halifax, одного из крупнейших кредиторов Великобритании, около 32% городских жителей не представляют себе покупки жилья без качественной интернет-связи, в то время как в сельской местности так считают всего 25%. В то же время 20% опрошенных согласны купить жилье дороже, если интернет-подключение будет широкополосным: большинство (67%) готовы приплатить до 3% от стоимости объекта, 22% согласны на 4-10% дополнительно от цены, сообщает Property Community.

Поскольку в среднем дом в Великобритании стоит 192612 евро, почти четверть людей готовы будут заплатить дополнительные 19260 евро за наличие широкополосного интернет-соединения. Среди респондентов самыми зависимыми от интернета оказались молодые люди в возрасте от 18 до 24 лет (40%), при этом для мужчин интернет оказался более важен, чем для женщин – 34% и 26% соответственно.

Исследование показало, что ситуация неоднородна по всей стране. Так в Уэльсе наличие интернета может стать решающим фактором при покупке недвижимости для 38% людей, в то время как на востоке страны – для 26%, на северо-востоке - для 21%, а на юго-востоке и в Шотландии – всего для 17% людей. Эксперты утверждают, что в среднем 19% людей подключают интернет, едва переступив порог дома.

В Болгарии стали строить меньше квартир

В четвертом квартале 2012 года сократилось количество введенных в эксплуатацию апартаментов в Болгарии по сравнению с этим же кварталом 2011 года, а также их площадь.

Такие данные опубликовал Национальный институт статистики (НСИ). Об этом сообщает портал NewsBG.ru.

С октября по декабрь 2012 года в Болгарии было введено в эксплуатацию 692 жилых здания, что на 21,6% меньше, чем год назад. А количество апартаментов в них составило 2875, что на 16,9% меньше. Сократилась и жилая площадь апартаментов. В среднем новый апартамент в конце 2012 года был площадью 82,9 кв.м, а год назад – 86,3 кв.м.

Больше всего жилых зданий было введено в эксплуатацию в Варне, Бургасе и в Софии. Напомним, что именно в этих городах зарегистрированы самые высокие цены на жилье в Болгарии.

Аналитики зафиксировали рекордный спад цен на недвижимость в Сеуле

Цены на апартаменты в Сеуле упали в среднем на 4,7% по сравнению с годом ранее. Это стало самым большим ценовым спадом, зарегистрированным в столице Южной Кореи, с февраля 1999 года.

Стоимость жилья в самых дорогих районах Сеула Gangnam, Seocho и Songpa упали более, чем на 6%. Об этом сообщает портал Chosun Media.

В месячном исчислении цены в январе 2013 года упали на 0,4%. Таким образом, стоимость жилья снижается уже 21 месяц подряд с мая 2011 года, что является самым длительным периодом ценового спада с момента начала ведения статистики в 1986 году.

В январе было продано 1200 объектов. Это самый низкий уровень продаж с 2006 года.

Возможной причиной падения уровня продаж является тот факт, что инвесторы ждут дальнейшего снижения цен на жилье в Южной Корее.

Зарубежные покупатели разбирают подешевевшую недвижимость Испании

Количество недвижимости, приобретенной в Испании иностранцами, росло непрерывными темпами в период с 2011 по 2012 год. Тем не менее, на рынке может быть недостаточно объектов элитного жилья, чтобы удовлетворить этот спрос.

Третий квартал 2012 года показал самый большой рост продаж жилья иностранцам, на 18% больше, чем в соответствующем квартале 2011 года – всего 8 803 транзакции. Для сравнения, во втором квартале 2012 года этот показатель составил 15,3%, а в первом – 16,2%. Самый большой спрос был зафиксирован в Аликанте и Малаге. Об этом сообщает портал Easier Property.

Ник Стюарт, директор компании Spanish Hot Properties, поясняет: «В связи с кризисом рынок спасают иностранные покупатели. Однако, особенно в области Марбельи, зарубежные инвесторы хотят приобрести самое лучшее жилье, а его не так уж и много на рынке».

По словам г-на Стюарта, с 2010 года на побережье Коста-дель-Соль существовал только один девелопер, который строил новые элитные апартаменты и пентхаусы. Причиной тому являлась высокая стоимость строительства.

Отметим, что именно в Марбелье русские обогнали немцев по количеству покупок недвижимости, став самой многочисленной группой покупателей. Это означает, что именно для наших соотечественников проблема нехватки элитного жилья встанет особенно остро.

Дубаю грозит переизбыток жилья - мнение

Бум на рынке недвижимости Дубая продолжается, но в будущем, как полагают аналитики, может возникнуть проблема переизбытка предложений.

Так считает Фарук Сусса, главный экономист в компании Citigroup. По его словам, последние амбициозные проекты увеличивают эту опасность. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Цены на элитную недвижимость Дубая выросли до 30% в 2012 году.

Главный девелопер Дубая, Nakheel, объявил о том, что он начинает постройку многомиллиардного проекта под названием  Nakheel Mall в Palm Jumeirah. В течение трех ближайших лет проект должен быть открыт.

В новом комплексе площадью 424 тыс. кв.м будет располагаться почти 200 магазинов, включая супермаркет площадью 4 200 м, кинотеатр с девятью залами и шесть медицинских клиник. Здесь будут расположены 4 тыс. парковочных мест, около 100 тыс. кв.м торговых площадей, внутренний сад площадью 1000 кв.м и 180-метровая смотровая площадка.

Частью плана является также сооружение пятизвездочного отеля на 200 номеров и 200 апартаментов.

Отметим, что несмотря на большое количество подобных этому громких проектов в Дубае эксперты считают, что восстановление рынка после обвала в 2008 году произошло лишь в нескольких частях эмирата. Около четверти всей недвижимости Дубая простаивает без арендаторов. Около трети всех офисных помещений в центральном деловом районе мегаполиса пустует.

Всего же с момента финансового кризиса 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены или отменены проекты на общую сумму 757 млрд долл. Это больше, чем все строительные проекты в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятые.

В США сократилось количество отчуждений недвижимости

Количество отчуждений американской недвижимости упало за 2012 год почти на 20%.

Всего за 2012 год было зафиксировано 767 тыс. отчуждений в сравнении с 916 тыс. в 2011 году. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Только за декабрь 2012 года количество отчуждений составило 56 тыс., против 71 тыс. в 2011 году. Тем не менее, эти цифры все равно почти в три раза больше, чем в 2007 году до падения рынка.

Почти половина всех изъятий за год была зафиксирована в пяти штатах – Калифорнии, Флориде, Мичигане, Техасе и Джорджии. Меньше всего отчуждений отмечено в Колумбии, на Гавайях, в Северной Дакоте, штате Мэн и в Западной Вирджинии.

Эксперты говорят о том, что сокращение количества отчуждений должно продолжиться в 2013 году. Это является еще одним положительным признаком восстановления рынка.

Кризис заставляет чехов покупать квартиры меньшей площади

Несмотря на финансовый кризис, чехи заинтересованы в приобретении жилья. Однако стремятся приобретать меньшие по площади квартиры.

Чаще всего в Чехии покупают квартиры площадью до 60 кв.м. Только пять лет назад самой большой популярностью пользовалось жилье до 65 кв.м. Об этом сообщает портал Пражский Экспресс.

Средняя площадь чешской квартиры составляет 75 метров. Для сравнения, в Финляндии средняя площадь квартир составляет 77 метров, в Великобритании – 79, в Японии – 60, в Германии – 95.

Некоторые чешские девелоперы, которые планировали строительство домов с квартирами большой площади, вынуждены заниматься теперь перепланировкой квартир с целью уменьшения их размеров. Часто приходится перепланировать уже готовые квартиры.

Отметим, что тем временем ипотечный рынок Чехии растет. В 2012 году банки Чехии предоставили частным лицам 73 595 ипотечных кредитов на общую сумму 6,4 млрд долл. Это на 2,1% больше, чем в 2011 году.

Карибская недвижимость привлекает состоятельных покупателей

Рынок недвижимости Карибских островов неплохо пережил кризис. И хотя здесь было зафиксировано небольшое снижение объема продаж, в то же время количество запросов состоятельных покупателей выросло.

Согласно последнему отчету компании Knight Frank, данный регион набирает популярность среди состоятельных инвесторов из России, СНГ и Латинской Америки. Об этом сообщает портал Property Wire.

Иностранные покупатели составляют 85% всех игроков на рынке элитной недвижимости Каймановых  островов. При этом самая большая активность зафиксирована на Большом Каймане. Обеспеченных покупателей привлекают Каймановы острова, поскольку они являются шестым по величине банковским центром в мире и первыми в мире по юрисдикции хеджевых фондов. Особенно силен спрос со стороны покупателей с офисами в Майами или Нью-Йорке, поскольку эти города находятся всего в нескольких часах полета.

Британские Виргинские острова также пользуются большой популярностью. По прогнозам экспертов, спрос на недвижимость этих островов еще вырастет в 2013 году. Самые востребованные места - это Густавия, Сен-Жан, Говернер и Фламандс.

На Барбадосе в 2012 году спрос также укрепился, особенно со стороны британских, итальянских и канадских покупателей. Остров привлекает более молодых покупателей, чем все остальные регионы архипелага благодаря отличным возможностям для серфинга и более расслабленному стилю жизни.

Напомним, что в июле 2012 года эксперты назвали Карибские острова раем для инвесторов.

Англичанам как никогда за последние 25 лет трудно приобрести жилье

Экономический спад и недостаточное кредитование являются причиной того, что доступность недвижимости в Великобритании находится на самом низком уровне за последнюю четверть века.

По данным ежегодного исследования, опубликованного Департаментом по делам общин и местного самоуправления, рост сектора арендованного жилья находится на самом высоком уровне с 1990-х годов. Это означает, что молодым людям сегодня практически недоступна покупка собственного жилья, сообщает Property Wire. Еще в 1988 г. средняя стоимость дома составляла 59 108 евро, сегодня же это 192 692 евро – в шесть раз выше средней запрлаты по Англии.

В течение последних семи лет количество домовладельцев постоянно снижалось: если в 2003 году 70,9% семей жили в собственных домах, то в 2011-2012 годах их количество составляло уже 65,3%. Данные также свидетельствуют о том, что число частных арендодателей увеличилось до 3,8 млн, что чвляется самым высоким уровнем с 1960-х. Средняя арендная плата в частном секторе продолжает оставаться значительно выше, чем в социальном - €194 против €98 в неделю.

Однако собственное жилье все еще остается фаворитом. 60% арендаторов надеются в будущем приобрести собственный дом. Но сегодня только 10% молодых людей в возрасте до 35 лет могут позволить себе сразу купить недвижимость в Великобритании, поскольку существуют значительные проблемы как с ценами, так и с кредитованием. Среди тех, кто покупает дом без привлечения ипотеки, около 60% - пенсионеры старше 65 лет.

Спрос на элитную недвижимость Джакарты растет

Аналитики уверены, что 2013-ый должен стать годом положительного роста на рынке недвижимости Джакарты.

Приток иммигрантов, как ожидается, подогреет спрос на рынке аренды элитного жилья в 2013 году. По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в 2013 году стоимость аренды недвижимости класса люкс в Джакарте увеличится на 14-15% в годовом исчислении. Об этом сообщает портал Property Report.

Растущий спрос на роскошную городскую жизнь и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам должны также стимулировать рост рынка кондоминиумов индонезийской столицы. Стоимость жилья должна увеличиться, поскольку все больше людей рассматривают жилую недвижимость в Джакарте как привлекательную инвестиционную возможность, добавляют специалисты.

В 2013 году запланированы к завершению пять кондоминиумов премиум-класса, что добавит в этот сектор примерно 895 объектов.

Напомним, что арендные ставки на элитные апартаменты в бизнес-районах столицы в октябре 2012 года увеличились более чем на 14% по сравнению с прошлым годом. Такая тенденция была обусловлена повышенным спросом со стороны покупателей.

В Санкт-Петербурге прошел форум по зарубежной недвижимости INFOREAL

Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL, которая прошла 9-10 февраля в Ледовом дворце Санкт-Петербурга, включает в себя целый спектр мероприятий, позволяющих посетителям получить максимум полезной информации: это семинары, консультационные центры, а также экспозиционная часть.

На форуме Inforeal посетители могли узнать о ценовой ситуации на рынке зарубежной недвижимости, о том, где в Европе реально заработать на жилье, а также, какие направления больше всего ценят россияне.

Как оказалось, самыми востребованными странами среди покупателей недвижимости из России являются Болгария, Испания и Германия.

Кроме того, гости выставки имела возможность посетить ряд семинаров, освещающих положение рынков недвижимости Латвии, Болгарии, Турции, Франции и Испании.

Банки Испании продали более 40 000 жилых объектов в 2012 году

Продолжающийся кризис вынудил правительство Испании требовать от четырех крупных национальных банков скорейшей продажи объектов недвижимости.

Четыре государственных банка - CAM Bank, NCG Banco, Bankia и CatalunyaCaixa – продали в 2012 году около 40 тысяч объектов на общую сумму более 5 млрд. евро. В отдельных случаях скидки достигали 60%, сообщает портал Kyero.

Также был создан специальный банк Sareb – так называемый «плохой банк», роль которого будет заключаться в управлении невостребованной недвижимостью. Как ожидается, подобные объекты будут продаваться с еще большими скидками. Количество же выданных разрешений на стройтельство в 2012 году резко сократилось.

El Mundo сообщает, что для скорейшей продажи недвижимости использовались также покупательские стимулы, например, налоговые льготы для покупателей своего первого жилья или запланированное на 2013 год повышение НДС с 4% до 10%. Следствием стало увеличение продаж к концу 2012 года: покупатели старались приобрести жилье до тех пор, пока действуют льготы (до 1 января 2013 года).

Подготовлено по материалам сайта prian.ru