Продажа домов: итоги 2012 года
В 2012 году в Беларуси заключено 18 561 договор купли-продажи одноквартирных жилых домов, что больше на 5 %, чем в 2011 году, и всего на 3% меньше лучшего показателя за последние семь лет. С 2006 года наибольшее количество сделок с одноквартирными домами заключено в 2008 году – 19 164. По сравнению с первой половиной года в июле-декабре прирост количества сделок составил более 10%, наибольшее количество договоров было зарегистрировано за май-октябрь.
В Минской области заключено 4 972 договора с частными домами – всего на 27 домов продано меньше, чем в 2008 году – самом успешном за последние семь лет, в Минске - 126.
Осенью активность на рынке одноквартирных домов и дач заметно падает, а начиная с февраля рынок загородной недвижимости оживает и наполняется новыми предложениями, при этом количество объектов возрастает на треть. А рост предложения рождает снижение цен. Продавцы, откладывая продажу дома на весну, тем самым способствуют снижению цен на загородную недвижимость в весенне-летний период. Получается, что покупать выгоднее весной, а продавать – осенью. Безусловно, в холодную пору года есть некий дискомфорт. Однако, как утверждают риэлтеры, «прогулочные» показы уменьшаются вдвое. На просмотры ездят те покупатели, которые всерьез решили купить дам или дачу за городом. Да и недостатки домов и земельных участков наиболее заметны в осенне-зимний период.
Кстати, при выполнении жилищной программы в 2013 году будет рассматриваться не только вопрос выделения земельного участка под строительство, но и предлагаться уже построенные дома. Для этого предприятиям индустриального домостроения рекомендовано создавать сборные конструкции домов и возводить их в короткие сроки на строительных площадках. Таким образом, человеку будет предоставляться практически готовое жилье.
Сегодня желающие построить индивидуальный жилой дом находятся в ожидании выделения и продажи на аукционах свободных земельных участков. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, их могут предложить бесплатно. Но желающих строиться в десятки раз больше, чем предложений. Владельцы же участков ждут результатов кадастровой оценки земли, что повлияет на ставку земельного налога.
ПРО
| В 2012 году число сделок купли-продажи квартир в Минске выросло на 20% по сравнению с предыдущим годом. Заключено 12 225 сделок с минскими квартирами, причем во второй половине года сделки заключались активнее, чем в первой. А за последние три месяца года, с октября по декабрь, заключено треть сделок от общего количества за год. Средняя цена предложения 1 кв. метра квартир в 2012 году составила 1 380 долларов. Средняя цена проданных квартир на 8% ниже – 1 300 долл за кв. метр.
|