Спокойствие на рынке коммерческой недвижимости в Минске сохранится до конца года

Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости большинство аналитиков охарактеризовали как самый спокойный за последние как минимум лет 5. Не было ни скачков, ни падений. Цены если и менялись, то в пределах погрешности. Объекты пусть и в небольшом количестве (раз в 5 меньшем, чем декларировали застройщики), но сдавались. То есть не отмечалось ни проявлений застоя, ни взрывов активности.

Каким же будет нынешний год, корреспондент "БР" спросил у руководителя отдела "Недвижимость для бизнеса" группы компаний "Твоя столица" Юрия ПОПОВА.

- Я думаю, что в целом для рынка коммерческой недвижимости год будет хорошим. Цены продаж как офисной, так и торговой недвижимости немного, в пределах разумного, поползут вверх. В первую очередь на качественные объекты.

Постепенного роста цен следует ожидать в секторе долевого строительства административных объектов. Потому что доля объектов, в которых можно приобрести офис в собственность на условиях долевого строительства, с каждым годом уменьшается. Это обусловлено желанием застройщиков возводить бизнес- и торговые центры для сдачи в аренду, а не на продажу мелкими долями, в том числе на стадии строительства. По законодательству, если объект строится по инвестиционному договору, то застройщик не имеет права привлекать дольщиков.

Предложение встроенных офисных и торговых помещений в жилых новостройках также будет сокращаться в силу уменьшения объемов жилищного строительства в черте города.

То есть приобрести офис или магазин в собственность на стадии строительства будет все сложнее. А дефицит, как известно, провоцирует рост цен. Повторюсь, в пределах разумных возможностей и желаний покупателей.

Ставки арендной платы на административные помещения в худшем случае останутся на прошлогоднем уровне, в лучшем - снизятся. Прежде всего в бизнес-центрах классов "В" и "С". Это станет возможным благодаря вводу новых объектов.

Говоря об арендных ставках в офисном секторе, следует еще учитывать потенциальные возможности рынка. Бизнес не может платить больше, чем ему позволяет финансовое положение.

Полагаю, что невысокая платежеспособность потенциальных арендаторов и появление новых деловых центров будут не только сдерживать рост арендных ставок, но и стимулировать девелоперов на создание объектов, способных сохранять свою конкурентоспособность как можно дольше.

Ожидается увеличение предложения торговых площадей в аренду благодаря вводу строящихся сейчас торговых и торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов. Но в то же время нужно понимать, что ставки в этом секторе не будут проседать, потому что дефицит торговых площадей велик и он сохранится. Это обусловлено также расширением локальных и приходом внешних торговых сетей.

Еще одна тенденция, которая усилится в 2013 году, - это строительство небольших (до 10-12 тыс. кв. м ) торговых центров в микрорайонах типа ТЦ "Корона" с продуктовой частью на первом этаже и промтоварной - на втором. Среди строящихся я бы назвал ТЦ "Бонус" на ул. Колесникова в микрорайоне Каменная Горка.

В целом я не жду значительных ценовых колебаний на рынке в нынешнем году.

Елизавета Булатецкая, Белорусы и рынок