Кому положен льготный кредит на строительство квартиры (отвечает юрист)

Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"

Могут ли отказать в льготном кредите на строительство квартиры, если гражданин уволился с предприятия, которое формировало жилищно-строительный кооператив. Вступил в ЖСПК, сформированный на предприятии, затем уволился, но из ЖСПК не выходил. Имеют ли право отказать мне в получении льготного кредита? Состав семьи: сам, супруга, двое детей до 18 лет, один из которых инвалид.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», установлено, в частности, что право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа:

- граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

- молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.

В соответствии с абзацем 4 пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» под молодой семьей применительно к данной ситуации понимается семья, в которой хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до вступления в брак (рождения, усыновления, удочерения ребенка), - на дату заключения брака (рождения, усыновления, удочерения ребенка). К членам молодой семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные).

В соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955, к малообеспеченным гражданам, имеющим право на получение льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и (или) подачи документов на получение субсидии, и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает для получения льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

Совокупный доход семьи складывается из доходов (за исключением доходов прямо предусмотренных в законодательстве) всех членов семьи (со всеми видами доплат и надбавок), включающих:

- заработную плату в денежной и натуральной формах, премии и другие вознаграждения и выплаты, связанные с выполнением трудовых обязанностей, работающих в организациях (включая иностранные), а также на основе трудовых договоров в крестьянских, фермерских хозяйствах и у индивидуальных предпринимателей;

- денежное довольствие;

- доходы от предпринимательской деятельности;

- доходы граждан, включая священнослужителей, работающих в религиозных организациях;

- суммы вознаграждений, получаемые адвокатами за работу в юридических консультациях, адвокатских бюро либо осуществляющими адвокатскую деятельность индивидуально, а также за дни участия в работе органов управления коллегий адвокатов, совета Республиканской коллегии адвокатов, суммы вознаграждения партнерам за управление деятельностью адвокатского бюро;

- пенсии трудовые, профессиональные, социальные;

- стипендии, доплаты к стипендиям, надбавки к стипендиям за успехи в учебе, научной и общественной работе, выплачиваемые обучающимся в соответствии с законодательством (включая стипендии, выплачиваемые организациями, направившими их на обучение за счет собственных средств);

- суммы полученных алиментов;

- пособия семьям, воспитывающим детей;

- пособия по временной нетрудоспособности и безработице;

- выплаты за счет средств организаций, носящие индивидуальный характер (на приобретение путевок в санатории, дома отдыха, пансионаты, детские оздоровительные лагеря и др.; на питание; на оплату пользования жилым помещением и коммунальными услугами; на содержание детей в дошкольных учреждениях; на приобретение проездных билетов на городской пассажирский транспорт и др.);

- доходы от продажи (сдачи в наем, аренду) строений, квартир, комнат, гаражей, автомобилей, сельскохозяйственной продукции, ценных бумаг и другого имущества, за исключением денежных средств, вырученных гражданами от продажи находящихся в их собственности жилых помещений и направленных на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;

- дивиденды и проценты по депозитам, акциям и другим ценным бумагам, сбережения, выигрыши, а также проценты по всем видам вкладов в учреждениях банков и по государственным казначейским обязательствам;

- доходы по договорам гражданско-правового характера (договоры подряда, авторские договоры и др.);

- выплаты, пособия и другие виды помощи за счет средств местных бюджетов (кроме выплат, пособий и других видов помощи, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения);

- денежные средства, полученные в результате наследования, дарения;

- суммы, полученные за рубежом или из-за рубежа по трудовому соглашению или в виде подарков.

В состав учитываемого имущества семьи включаются принадлежащие на праве собственности:

- жилые дома с надворными постройками, дачи и садовые домики, гаражи, хозяйственные и складские помещения, иные строения и не завершенные строительством объекты, квартиры, в том числе находящиеся в других населенных пунктах, а также их части (доли). Для граждан, претендующих на получение одноразовой субсидии на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, в состав учитываемого имущества не включается жилое помещение, построенное (реконструированное) или приобретенное с использованием льготного кредита, на погашение которого предоставляется одноразовая субсидия;

- транспортные средства (кроме мопедов, велосипедов и гужевого транспорта), стоимость каждого из которых превышает 35-кратный размер утвержденного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, действующего на дату подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и (или) на дату подачи документов на получение субсидии, за исключением спецтранспорта, приобретенного в соответствии с заключением медико-реабилитационной экспертной комиссии через органы социальной защиты бесплатно или на льготных условиях.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и относитесь к категории малообеспеченных гражданам Республики Беларусь, то исходя из описанной ситуации в получении льготного кредита Вам не должны отказать.