Как оформить в собственность гараж (отвечает юрист)
Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"
Как оформить в собственность гараж (или право на наследство), если собственника нет 8 лет. Хочу на себя оформить гараж. Земельный участок под строительство гаража был выделен в 1983 году на имя моего мужа. Гараж построен в 1984 году на собственные средства, документы на строительные материалы не сохранились. Технического паспорта и государственной регистрации недвижимости нет. Муж умер в 2004 году. Земельный налог и налог на гараж выплачивался регулярно мужем, после его смерти - мною. Можно ли оформить право на наследство и технический паспорт на мое имя.
В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. При этом в случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.
До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях - до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
В соответствии с пунктом 1 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», гараж представляет собой капитальное строение или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения транспортного средства.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в частности гараж в соответствии со статьей 7 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» возникает с момента государственной регистрации возникновения права.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, принимая во внимание, что право собственности на гараж подлежит государственной регистрации, и что в свое время государственная регистрация права собственности на гараж произведена не была (то есть нет правоустанавливающих документов: технического паспорта, свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации), то вам необходимо изначально обращаться в суд с целью признания права собственности на строительные материалы и только после этого обращаться в ваш местный исполнительный и распорядительный орган, для предоставления заново вам земельного участка для обслуживания гаража и разрешения регистрации гаража в органах регистрации, как капитальное строение, с последующей регистрацией своих прав на гараж и землю в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.