Как купить квартиру на вторичном рынке
Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, достаточно обратиться в агентство недвижимости. Но многие граждане пытаются решить этот вопрос самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. По оценкам риэлтеров, квартиру на «вторичке» самостоятельно подбирают около трети покупателей. Экономия при этом может составить 2-4% - именно столько берут за свою услугу агентства недвижимости.
Попробуем разобраться, как выбрать квартиру на «вторичке», оценив не только ее ценовые характеристики, но и качество этого жилья.
Во-первых, покупатель недвижимости должен быть теоретически подготовленным. Ведь цены на аналогичные квартиры могут быть различными. Это зависит как от состояния самой квартиры (наличие ремонта, качество окон и входной двери, наличие или отсутствие мебели, какие в квартире полы, обои и т.д.), так и вторичные признаки, не касающиеся непосредственно квартир (вид из окна, состояние подъезда и двора, есть ли рядом школа, детсад и торговые объекты).
Во-вторых, нужно определиться, где найти недвижимость, какие существуют сайты по недвижимости Минска. Ведь сайты одной и той же тематики весьма различны по наполнению. Сайты «забиты» объявлениями от агентств недвижимости, причем количество объектов одной компании может доходить до тысячи. Понятно, что столько эксклюзивных договоров нет ни у одного агентства недвижимости Минска. Напомним, что, согласно Указа Президента № 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь", принятом 9 января 2006 года, риэлтерская компания не имеет права рекламировать объекты недвижимости, с владельцами которых не заключен договор.
Лучше искать недвижимость на нескольких сайтах, ведь на сайты есть возможность подать объявление бесплатно, чем и пользуются большинство граждан. Чтобы найти подходящий вариант, на каждом Интернет-ресурсе есть поиск недвижимости, однако не у всех он качественный. Бывает, что и ресурс посещаемый, а поиск работает плохо. Пока вы в этом разберетесь, пройдет немало времени. К тому же на сайте не все объекты представлены с фотографиями, что несколько усложняет задачу для покупателя. Поэтому желательно вводить дополнительные критерии поиска – объекты только с фото, район города, цену.
Нужно быть готовым к тому, что вы проделаете массу работы. Ведь из всех объектов, представленных на сайтах по недвижимости, 80% - это «мусор», «квартиры-пустышки» (несуществующие квартиры, чтобы завлечь покупателя) или проблемные объекты. Достаточно одного звонка, чтобы это понять. Если по телефону вам ответили, что эта квартира продана и вам подберут другую, аналогичную, знайте, что это - «приманка». Цель таких объектов – заманить покупателя на такие «лакомые» объекты и в итоге продать ему квартиру по обычной цене.
В этой статье мы рассмотрели только начальный этап работ по поиску квартиры. Если вы не устали от этого, продолжайте искать квартиру самостоятельно. Если же вы решили, что такой объем работ вам не под силу – а это осмотр понравившихся вариантов квартир, оценка реальности заявленной цены, проверка и сбор документов на квартиру, то обращайтесь в агентство недвижимости. Ведь чтобы найти подходящий вариант квартиры, может уйти до несколько месяцев. И если вы не хотите вечно заниматься поиском квартиры, доверьте этот вопрос профессионалам, чтобы сэкономить свои нервы и время.