Комментарий недели. Можно ли ожидать снижения цен на жилье?

Вопрос от пользователя Валерия Жука. Насколько я знаю, принята новая программа жилищного строительства. Можно ли надеяться, что она поможет снизить цены на жилье?

Ответ: В 2013 году предполагается возвести 6,5 млн кв. м. жилья. Это на 2,3 млн кв. м. больше, чем в текущем году. К сожалению, увеличение объемов строительства не означает, что стоимость жилья обязательно снизится.
 

Новая жилищная программа определяет основные объемы и источники финансирования строительства. В отличие от предыдущих лет в 2012-2013 годах сокращается доля возведения жилых домов с государственной поддержкой. Соответственно, предполагается увеличить долю средств населения, а также кредитных ресурсов банков, направляемых на эти цели.
 

Это объясняется тем, что из-за ограниченности бюджетных ресурсов государство не может поддерживать прежние объемы возведения дешевого жилья для нуждающихся. До недавнего времени льготами могли пользоваться не только наименее обеспеченные и наиболее уязвимые, но гораздо более широкие слои населения. Быстрый рост количества льготников в предыдущие годы приводил к тому, что несмотря на увеличение объемов строительства, очередь на жилье в Минске не сокращалась, а возрастала.
 

В 2012 году были пересмотрены и ужесточены условия, дающие право на постановку в очередь на льготное строительство жилья. Поддержка действительно нуждающихся людей, в том числе многодетных семей и инвалидов, продолжится. При этом большему числу граждан придется приобретать квартиры на рыночных условиях за счет собственных средств и банковских кредитов.
 

Возможности снижения затрат на возведение жилья и как следствие уменьшения его стоимости существуют. Прежде всего, речь идет о сокращении издержек в сфере строительства, которые произойдут в случае снижения импортной составляющей, внедрения современных технологий и оптимизации сроков строительства.
 

Ни для кого не секрет, что наиболее дорогое жилье обычно строится в столице. Это закономерное явление, и Беларусь здесь не исключение. Вместе с тем уже сейчас возводятся целые жилые комплексы неподалеку от Минска, в том числе в городах-спутниках. Квартиры в данных городах дешевле, чем в столице, поэтому их строительство становится все более привлекательным для минчан, которые не могут позволить себе новое жилье в черте города. Близость таких городов-спутников позволяет людям работать в Минске, а жить за его пределами в достаточно комфортном, но более дешевом жилье.
 

Одним из источников строительства жилья являются банковские ресурсы. В настоящее время в Беларуси кредиты на жилищное строительство на общих основаниях достаточно дороги и требуют наличия хотя бы нескольких поручителей.
 

Одной из проблем, связанной с привлечением банковских ресурсов на строительство, является неразвитость ипотечного кредитования. Банки не хотят использовать ипотеку в чистом ее виде из-за того, что в случае невозврата кредита банку будет сложно реализовать имущество заемщика. Развитие системы ипотечного кредитования позволило бы частично снизить стоимость кредитов на жилье и упростить процесс их выдачи. Другой возможностью для уменьшения процентных ставок по банковским кредитам является снижение инфляции. В следующем году прогнозируется дальнейшее замедление инфляционных процессов, а значит, можно ожидать удешевления кредитных ресурсов.
 

Следует отметить, что в европейских странах далеко не все граждане имеют в собственности дом или квартиру. Там, где хорошо развито арендное жилье, многие предпочитают не покупать, а снимать его. Белорусы также начинают осознавать положительные стороны аренды. Преградой для многих является дороговизна съемных квартир. В настоящее время высокий спрос на арендуемое жилье, прежде всего в Минске, при ограниченном предложении объясняет высокий уровень ее стоимости. Дальнейшее развитие рынка арендного жилья и увеличение предложения позволит оптимизировать его стоимость. В Беларуси уже началось строительство первых арендных домов, и цена на сдачу квартир в них будет определяться государством. Изначально предполагается, что она должна быть меньше рыночной: заселять в арендные дома будут, прежде всего, нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, чья очередь на строительство еще не подошла. Возведение таких домов позволит более полно удовлетворить спрос на рынке аренды, что снизит стоимость на нее, а также обеспечить достойным жильем большее количество граждан.